achat immobilier

Bonjour,

Je suis en train d'acquerir un appartement.
J'ai signé le compromis en fevrier et doit signer l'acte définitif en
mai.

Mais j'ai découvert, depuis la signature du compromis, que
l'électricité n'est pas aux normes (un architecte est passé ds
l'appartement pour établir un certificat d'habitabilité, nécessaire
pour mon prêt à taux 0), le cumulus (chauffe-eau) doit être changé
et les plaques de cuisson dans la cuisine également.

On ne m'en avait pas parlé avant. Quelles sont les lois qui protégent
les acheteurs dans ce type de cas ? Est-ce que le prix peut être
renégocié ? Quels articles de lois est-ce que je peux invoquer ?
La transaction s'est faite par l'intermédiaire d'une agence
immobilière.

merci pour votre aide,

Vincent

Bonjour,

Je suis en train d'acquerir un appartement.
J'ai signé le compromis en fevrier et doit signer l'acte définitif en
mai.

Mais j'ai découvert, depuis la signature du compromis, que
l'électricité n'est pas aux normes (un architecte est passé ds
l'appartement pour établir un certificat d'habitabilité, nécessaire
pour mon prêt à taux 0), le cumulus (chauffe-eau) doit être changé
et les plaques de cuisson dans la cuisine également.

On ne m'en avait pas parlé avant. Quelles sont les lois qui protégent
les acheteurs dans ce type de cas ? Est-ce que le prix peut être
renégocié ? Quels articles de lois est-ce que je peux invoquer ?
La transaction s'est faite par l'intermédiaire d'une agence
immobilière.

merci pour votre aide,

Vincent

Amha pas grand chose. Vous auriez du faire passer l'archi avant de
signer...

On ne m'en avait pas parlé avant. Quelles sont les lois qui protégent
les acheteurs dans ce type de cas ? Est-ce que le prix peut être
renégocié ? Quels articles de lois est-ce que je peux invoquer ?
La transaction s'est faite par l'intermédiaire d'une agence
immobilière.

Vous avez pu visiter le bien a loisir avant de signer, vous auriez du
verifier tout ca avant de donner votre accord sur le prix.


De toute facon, quelques centaines d'euro comparés au prix que va couter
l'ensemble .. ne vous tracassez pas, ca rentrera dans le budget

en pratique, c vrai que les agences mettent une telle pression à la
vente d'un appartement (ici sur Paris), que l'on a ni le temps de faire
passer des professionnels (architecte, ...) ni les moyens (si j'avais
du faire passer un architecte ds tous les appartements que j'ai
visité, j'aurais déjà écoulé une partie de mon apport...).
Bref, ici c'etait l'agence LAFORET IMMOBILIER et je suis très déçu
par ce genre de pratique que je trouve être à la limite de
l'honneteté !

en pratique, c vrai que les agences mettent une telle pression à la
vente d'un appartement (ici sur Paris), que l'on a ni le temps de faire
passer des professionnels (architecte, ...) ni les moyens (si j'avais
du faire passer un architecte ds tous les appartements que j'ai
visité, j'aurais déjà écoulé une partie de mon apport...).

Pour la prochaine fois, vous le saurez .. les agents immobilier vous
montent des montagnes pour vous faire signer rapidement (c'est leur
marge qui est en jeu) ..

Une fois que vous avez fait un tour large et qu'il reste quelques biens
en lice, prennez votre temps, visitez les de jour et le soir, verifiez
les prises avec un appareil electrique, le mobilier restant (qui, au
passage, n'est pas necessairement vendu, vu que vous achetez l'immeuble
vide, théoriquement) etc ..

>> On ne m'en avait pas parlé avant. Quelles sont les lois qui protégent
>> les acheteurs dans ce type de cas ? Est-ce que le prix peut être
>> renégocié ? Quels articles de lois est-ce que je peux invoquer ?
>> La transaction s'est faite par l'intermédiaire d'une agence
>> immobilière.

> Vous avez pu visiter le bien a loisir avant de signer, vous auriez du
> verifier tout ca avant de donner votre accord sur le prix.


> De toute facon, quelques centaines d'euro comparés au prix que va couter
> l'ensemble .. ne vous tracassez pas, ca rentrera dans le budget

si l'électricité est à revoir, on va dépasse les quelques centaines d'euros,
sauf s'il s'agit d'une cabane au fond du jardin :-)




--
Séb.
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Bonjour,

Je suis en train d'acquerir un appartement.
J'ai signé le compromis en fevrier et doit signer l'acte définitif en
mai.

Mais j'ai découvert, depuis la signature du compromis, que
l'électricité n'est pas aux normes (un architecte est passé ds
l'appartement pour établir un certificat d'habitabilité, nécessaire
pour mon prêt à taux 0), le cumulus (chauffe-eau) doit être changé
et les plaques de cuisson dans la cuisine également.

On ne m'en avait pas parlé avant. Quelles sont les lois qui protégent
les acheteurs dans ce type de cas ? Est-ce que le prix peut être
renégocié ? Quels articles de lois est-ce que je peux invoquer ?
La transaction s'est faite par l'intermédiaire d'une agence
immobilière.

merci pour votre aide,

Vincent

***

Vous ne risquez certainement rien en leur envoyant une
lettre recommandée, avec copie au(x) notaire(s), dans
laquelle vous leur signalez le problème (joignez y une
copie du rapport d'expertise), insistez sur le fait que VOUS
en tant que particulier ne pouviez le deviner mais qu'EUX
en tant que professionnels devaient le savoir et vous en
informer et demandez leur ce qu'ils proposent comme
indemnisation pour ces travaux imprévus.
Essayer ne coûte rien (que les frais de port)... :-)
Cordialement.

Je vous remercie pour votre réponse, c'est peut être bien ce que je
vais finir par faire.
J'ai appris aussi que l'immeuble n'avait pas d'accès à la terre.
Comment faire pour mettre mon logement au normes électriques en
vigueur??

Je vous remercie pour votre réponse, c'est peut être bien ce que je
vais finir par faire.
J'ai appris aussi que l'immeuble n'avait pas d'accès à la terre.
Comment faire pour mettre mon logement au normes électriques en
vigueur??

au choix :

www.legrand.fr si tu te sens capable
www.pagesjaunes.fr, taper électricien en activité et la ville si tu te le
sens pas






--
Séb.
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