Location meublée, on peut déduire des charges ??

[None]

Bonjour,

en LMNP, est ce possible de déduire les factures d électricité, de
gaz, les travaux du bilan annuel ??

En gros, si j ai 30 000 euros de revenus, et que j ai payé 1000 euros
d électricité, 1000 euros de gaz, et 8000 euros de travaux, vais je
ne déclarer que 20 000 euros aux impots ???

Que pouvons nous déduire de plus ?? LEs intérêts du prêt qui sert
à financer ce bien, est ce possible ??

Merci de vos conseils

[belloy]

Bonjour,

en LMNP, est ce possible de déduire les factures d électricité, de
gaz, les travaux du bilan annuel ??

En gros, si j ai 30 000 euros de revenus, et que j ai payé 1000 euros
d électricité, 1000 euros de gaz, et 8000 euros de travaux, vais je
ne déclarer que 20 000 euros aux impots ???

Que pouvons nous déduire de plus ?? LEs intérêts du prêt qui sert
à financer ce bien, est ce possible ??

Merci de vos conseils


Oui, si vous avez opté pour le régime du réel, (vous n'êtes pas en
micro-bic) vous déduisez toutes les charges consécutives à la location des
lieux meublés, ainsi que l'amortissement des murs et du mobilier, si
inscrits à l'actif.

2) Les charges déductibles du bénéfice :

A titre préalable, on observe que le choix de l'inscription de l'immeuble
pour son montant TTC à l'actif du bilan est totalement libre. Cette mention
permet au loueur d'imputer sur les loyers acquis non seulement les charges
locatives afférents à l'immeuble mais également les charges de la propriété,
que sont

- les intérêts d'emprunt contracté pour l'acquisition de l'immeuble,

- l'amortissement des locaux,

- la taxe foncière,

- les frais d'assurances de l'immeuble,

- les droits d'enregistrement le cas échéant et les frais de notaire
relatifs à l'acquisition du local,

- les frais d'ingénierie,

Ainsi que les charges liées à l'exploitation telles que :

- les factures d'entretien et de réparations,

- les frais de gestion,

- l'amortissement du matériel et du mobilier, si ceux-ci sont inscrits à
l'actif,

Le résultat imposable est déterminé selon les principes généraux régissant
les BIC.

3) Quelques précisions importantes sur ces derniers points :

3.1) Sur les charges déductibles :

Selon l'administration, les charges à prendre en compte sont constituées, en
matière d'immeuble, non seulement des dépenses de gestion, d'entretien, de
réparation, d'assurance et de gérance, mais également des frais financiers.

A l'inverse ne doivent pas être prises en compte les dépenses de réparation
relatives au gros ouvre, à la réparation de la toiture ou au ravalement, ni
la taxe professionnelle car il s'agit selon le Conseil d'Etat, d'une
contribution liée à l'activité professionnelle et non à la location de
biens. (CE, 7° et 8° sous section, 26 juil 1991, req.n° 79903, Droit fiscal
1992, n° 51, comm. 2400).





Si le résultat est déficitaire, il est reportable sur les résultats des
exercices suivants pendant 6 années, en dehors des amortissements non
imputés qui sont reportables sur les exercices suivants sans limitation de
durée...

[None]

Je suis un particulier et nous avons acheté un immeuble avec quelques
chambres louées meublées.

Je n'ai donc pas encore fait de déclaration aux impôt.

Nous travaillons tous les 2, et faisons une déclaration d'impôts sur
le revenu classique.

Quelles seront les démarches à effectuer une fois la signature faite
chez le notaire ???

Quands vous dites "ainsi que l'amortissement des murs et du mobilier,
si
inscrits à l'actif", que veut dire inscrit à l actif ??? Que devons
nous faire concrêtement pour "inscrire les murs à l actif " ?

Nous ne dépasserons pas les 23000 euros par an de revenus locatifs

Merci de votre aide en tout cas

[belloy]

Guillaume ?
Vous avez toujours mon tel?
Si oui, vous pouvez l'utilisez...


Je suis un particulier et nous avons acheté un immeuble avec quelques
chambres louées meublées.

Je n'ai donc pas encore fait de déclaration aux impôt.

Nous travaillons tous les 2, et faisons une déclaration d'impôts sur
le revenu classique.

Quelles seront les démarches à effectuer une fois la signature faite
chez le notaire ???

Quands vous dites "ainsi que l'amortissement des murs et du mobilier,
si
inscrits à l'actif", que veut dire inscrit à l actif ??? Que devons
nous faire concrêtement pour "inscrire les murs à l actif " ?

Nous ne dépasserons pas les 23000 euros par an de revenus locatifs

Merci de votre aide en tout cas

[None]

Non redonnez moi vos coordonnées en mail privé, j ai eu un souci de
virus et tout a été perdu

Merci