je m'inquiète !!!

[deb]

bonjour,
j'ai posté ces derniers jour sous "tromperie et re tromperie"
ce matin j'ai eu un coup de fil du représentant du
vendeur qui m'a insulté en me disant que j'avais visité la maison donc je
devais savoir que c'était une chaudière électrique que j'étais un enmerd....
et que si je ne voulais plus la maison que je n'avais qu'à le dire que de
toute façon de délai de rétractation était passé et que cela me coûtera
cher, que le vendeur de l'agence n'y connaissait rien et que de toute façon
maintenant l'agence n'avait plus les clés et que je je pourrais plus visiter
avant d'avoir signé
je me pose des questions, quels sont mes droits, ceux de l'agence, ceux du
vendeur ?
qu'est ce que je peux faire ?
merci

[alain K.]

bon, là c'est très clair:::::: voyez votre notaire
Alain

[Jean-Michel]

bonjour,
j'ai posté ces derniers jour sous "tromperie et re tromperie"
ce matin j'ai eu un coup de fil du représentant du
vendeur qui m'a insulté en me disant que j'avais visité la maison donc je
devais savoir que c'était une chaudière électrique que j'étais un enmerd....
et que si je ne voulais plus la maison que je n'avais qu'à le dire que de
toute façon de délai de rétractation était passé et que cela me coûtera
cher, que le vendeur de l'agence n'y connaissait rien et que de toute façon
maintenant l'agence n'avait plus les clés et que je je pourrais plus visiter
avant d'avoir signé
je me pose des questions, quels sont mes droits, ceux de l'agence, ceux du
vendeur ?
qu'est ce que je peux faire ?
merci

Bonsoir,

Premier point, ce "représentant du vendeur", même muni d'une procuration,
n'est pas habilité pour répondre au vendeur à sa place, et au vu de la
tournure des choses (quand cela sent mauvais au départ, cela pue à
l'arrivée), je serai vous je prendrai toutes les précautions en allant voir
immédiatement le notaire pour lui expliquer la situation.
Deuxième point, vous pouvez demander à visiter autant de fois que vous le
souhaitez, et je vous conseille même de le faire quelques heures avant la
signature authentique.On n'a absolument pas le droit de vous le refuser. Si
cela était, vous faites annuler la vente dans ces conditions !
Troisième point, même si l'Agence a commis une faute, et cela semble le cas,
c'est uniquement auprès d'elle que vous pouvez agir. D'une part parce
qu'elle dispose d'un mandat de vente, et d'autre part parce qu'elle a rédigé
l'avant-contrat de vente.
C'est l'Agence qui est responsable, et personne d'autre (après l'agence
pourra éventuellement se retourner contre le représentant du vendeur... Mais
c'est son affaire...)
J'ignore de quel montant sont les honoraires, mais pour moi, nul doute que
vous pourriez négocier quelque chose. A vous d'estimer le montant de votre
préjudice....
Mais au bout du compte, vous devez savoir si vous continuez la vente ou non.
Si vous désirez acquérir, négociez auprès de l'Agence une baisse des
honoraires et a fortiori une baisse du net vendeur... Que cela plaise ou non
à celui-ci, on vous a trompé.
Quoi qu'il en soit, prenez rendez-vous avec le Notaire et l'Agent
Immobilier.
Et consultez éventuellement un avocat pour connaître la recevabilité de
votre dossier...Il va de soi que je reste réservé quant à l'issue d'un
procès éventuel... N'oubliez pas qu'en l'absence de preuve de manoeuvres
dolosives (mais attention le refus d'une re-visite est une manoeuvre...),
vous êtes sensé bien connaître le bien pour l'avoir vu et visité...
Une chose m'intrigue, c'est l'existence d'une photographie de la
chaudière... Sincèrement je n'ai jamais vu une telle photographie dans une
vente, sauf à des fins d'expertise...

Bon courage et surtout, ne vous laissez pas faire, vous avez des droits !

--
Jean-Michel - jmkdb

[deb]

Premier point, ce "représentant du vendeur", même muni d'une
procuration, n'est pas habilité pour répondre au vendeur à sa place,
et au vu de la tournure des choses (quand cela sent mauvais au
départ, cela pue à l'arrivée), je serai vous je prendrai toutes les
précautions en allant voir immédiatement le notaire pour lui
expliquer la situation.
Deuxième point, vous pouvez demander à visiter autant de fois que
vous le souhaitez, et je vous conseille même de le faire quelques
heures avant la signature authentique.On n'a absolument pas le droit
de vous le refuser. Si cela était, vous faites annuler la vente dans
ces conditions !
Troisième point, même si l'Agence a commis une faute, et cela semble
le cas, c'est uniquement auprès d'elle que vous pouvez agir. D'une
part parce qu'elle dispose d'un mandat de vente, et d'autre part
parce qu'elle a rédigé l'avant-contrat de vente.
C'est l'Agence qui est responsable, et personne d'autre (après
l'agence pourra éventuellement se retourner contre le représentant du
vendeur... Mais c'est son affaire...)
J'ignore de quel montant sont les honoraires, mais pour moi, nul
doute que vous pourriez négocier quelque chose. A vous d'estimer le
montant de votre préjudice....
Mais au bout du compte, vous devez savoir si vous continuez la vente
ou non. Si vous désirez acquérir, négociez auprès de l'Agence une
baisse des honoraires et a fortiori une baisse du net vendeur... Que
cela plaise ou non à celui-ci, on vous a trompé.
Quoi qu'il en soit, prenez rendez-vous avec le Notaire et l'Agent
Immobilier.
Et consultez éventuellement un avocat pour connaître la recevabilité
de votre dossier...Il va de soi que je reste réservé quant à l'issue
d'un procès éventuel... N'oubliez pas qu'en l'absence de preuve de
manoeuvres dolosives (mais attention le refus d'une re-visite est une
manoeuvre...), vous êtes sensé bien connaître le bien pour l'avoir vu
et visité...
Une chose m'intrigue, c'est l'existence d'une photographie de la
chaudière... Sincèrement je n'ai jamais vu une telle photographie
dans une vente, sauf à des fins d'expertise...

Bon courage et surtout, ne vous laissez pas faire, vous avez des
droits !

pour ce qui est de la photo c'est tout simplement que quand j'ai visité
j'avais un camescope et j'ai filmé pour donner un apercu de la maison à mes
enfants, en passant j'ai aussi filmé la chaudière, c'est en passant le film
à un ami (chauffagiste) qu'il a vu deux gros fils électriques sortant de la
dîte chaudière qu'il m'a demandé de faire un arrêt sur image et qu'il a
reconnu le type de chaudière

merci pour vos judicieux conseils
deb