Vendre un appartement sans passer par une agence ?

[Fabienne]

Merci pour ces explications.

Cela ne me parait pas insurmontable.

Un notaire, y'en a plein les pages jaunes.
Les papiers, ce n'est pas toujours simple mais on finit toujours par y
arriver !
Faire visiter ce n'est qu'une question d'organisation.

Donc où est la valeur ajoutée d'une agence immobilière en fait ???!!!
Vu leurs tarifs, dans la procédure il y a bien un élément fastidieux ou
qui
nécessite des compétences particulières non ?

La valeur ajoutée, c'est de n'avoir à vous occuper de rien, et pour beaucoup
de gens, ça a un prix. Passer une annonce ou plusieurs, ça coûte de l'argent
; faire visiter à tous les curieux qui se présentent (vous verrez par
vous-même), ça prend un temps fou et c'est très irritant quand on le fait
pour soi-même. Ca permet aussi de vendre au prix du marché et de ne pas
perdre son temps en vaines illusions spéculatives. Bref; comme toute
prestation de service, l'agence immobilière représente un coût, c'est bien
normal. Mais comme il n'est pas obligatoire d'y recourir, vous pouvez
effectivement vous en passer, personne ne vous le reprochera, sauf peut-être
vous-même ultérieurement :-)

[poissonnain]

Bonjour,
Vous avez entièrement raison de vouloir vendre votre bien sans agence, cela va vous faire économiser entre 4 et 7 % de la valeur de votre maison. La solution la plus efficace maintenant c'est de passer par internet. Les petites annonces dans la presse restent un bon moyen, mais c'est bel et bien sur internet que les transactions immobilières entre particuliers se font. Moi j'ai acheté un appartement dans le sud de la France (13) en fouillant sur les sites d'annonces immobilières, aucun problème. Je n'ai pas encore eu l'occasion de vendre entre particuliers, mais un couple de très bons amis à moi ont eux vendu sans agence, et sans problème. Ils sont passé par mapetiteagence.com, qui les ont aidé et encadrés surtout se qu'il fallait savoir et faire pour arriver à bien vendre entre particuliers. Et ils ont vendu leur appart en seulement 5 semaine, et au prix qu'ils désiraient.
Bon courage.

[Non inscrit]

bonjour,
vous pouvez aussi contacter Assistance immobilières aux particuliers, attention ce n'est pas une agence immobilière, c'est comme des coach immobiliers, pas de commission, ils ont deux formules un pack vendeur et un pack acquéreur.
Ma belle sœur a utilisé leurs services et elle est très contente, elle a vendu en 6 semaine et a acheter en toute sécurité et sans commission.
au cas ou cela vous intéresse:
assistance-immobiliere.fr
à bientôt.

[enzo diver]

bonjour,
vous pouvez aussi contacter Assistance immobilières aux particuliers, attention ce n'est pas une agence immobilière, c'est comme des coach immobiliers, pas de commission, ils ont deux formules un pack vendeur et un pack acquéreur.
Ma belle sœur a utilisé leurs services et elle est très contente, elle a vendu en 6 semaine et a acheter en toute sécurité et sans commission.
au cas ou cela vous intéresse:
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La pub à 2 balles 5 ans après le début du post; ça prouve le niveau de
rpofessionnalisme.

[la glacière]

Bonjour, j'ai vendu l'appartement de mon père sans passer par une agence après avoir passer une annonce sur le journal et Internet. Je faisais visiter moi-même.
J'étais en contact direct avec le notaire qui était à 55 km.Tout s'est passé très facilement.

[Non inscrit]

Bonjour,

Je souhaite vendre mon appartement seul sans passer par une agence
immobilière.

Cela est il possible ?
Comment cela se passe t il ?
Quelles sont les papiers à fournir ?
Quel est le cadre juridique ?
Comment faire le lien avec un notaire ?
Quels sont les risques et pièges éventuels ?

Bref, comment cela se passe t il ??!!

Merci.

Aujourd'hui le marché immobilier est de plus en plus compliqué, leur modele économique des agences ne fonctionne plus, je m'explique, il y a quelques années, l'immobilier prenait 5, 10 % et plus selon les villes chaque années, donc l'acheteur pouvait se permettre d'acheter plus cher que le prix du marché et tout le monde était content, aujourd'hui la donne est différente regardez :

Si votre bien vaut 300 000 € prix réel du marché et qu'une agence prend 5% de commission c'est à dire 15 000 € votre bien sera présenté à 315 000 € avec les frais d'agence mais à ce prix là ça ne se vendra pas car aujourd'hui aucun acheteur ne veux acheter 5% plus cher que le prix du marché, donc le jour à l'agence va emmener le bon client, que va t'il faire une proposition d'achat, je vous donne un exemple à 290 000 €, en direct je vous laisse pas une semaine pour vous mettre d'accord à 295000 € et vendre le bien, mais 290 000 € - les 15 000 € de frais d'agence il ne vous restera plus que 275 000 € et c'est à ce moment là que vous vous apercevrez que c'est le vendeur qui paie la commission d'agence.
Maintenant ce qu'ils font très souvent c'est un mandat de recherche pour sortir la commission du prix de vente et la mettre à la "charge" de l’acquéreur pour faire faire une économie à l'acheteur sur les frais de notaire, mais c'est un simple jeu d'écriture car dans tout les cas le bien sera vendu à 290000 € avec les frais d'agence et le vendeur ne touchera que 275 000 €, là seule difference c'est que avec un mandat de recherche l’acquéreur ne payera des frais notarié que sur 275 000 € et non sur 290 000 € mais 275 000 € net vendeur + 15 000 € de frais d'agence on arrive bien a 290 000 €.

C'est pour cela qu'aujourd'hui la vente de pap à le vent en poupe, et vous avez des entreprises de coaching immobilier comme par exemple la plu connu mapetiteagence.com qui aide les particuliers à vendre en direct en leur proposant un ensemble de solutions pour vendre en direct dans les meilleures conditions et sans commission, investir dans sa vente vaut pour ma part aujourd'hui un réel gain de temps et surtout d'argent car je ne sais pas vous mais moi je prefere avoir 15000 € en plus dans ma poche!

Cordialement

[lavisiteimmo]

La pub à 2 balles 5 ans après le début du post; ça prouve le niveau de
rpofessionnalisme.

"La pub à deux balles" et alors ! Les questions posées sont toujours d'actualité, non? Et il y a toujours des gens qui cherchent des réponses sur les forums, peu importe la date de publication dès lors que la réponse est encore exploitable.

[lavisiteimmo]

Bonjour,
Vendre sans agence n'est pas très compliqué. De plus en plus de particuliers vendent sans faire appel à une agence. Je vous donne un lien où vous pourrez voir comment se déroule la vente entre particuliers, étape par étape, et où vous trouverez toutes les réponses pratiques à vos questions.
http://www.lavisiteimmo.fr/guide-pratique

[S Contributeur]

C'est un choix : il vous faut faire visiter +++ quand l'acheteur le veut, avec les aléas de ces types qui font 5 visites par jour et puis plus de nouvelles. Sans compter le gars qui vous démonte en vous donnant un prix 20% moins cher que demandé, trouvant votre appart à chier... mais il veut bien le prendre à ce prix là. Si vous étes un poil plus cher que le marché, si le produit a un petit défaut, ça va durer+++

Sachez aussi que vous allez recevoir plus d'appels d'agences pour cet appart que de particuliers, avec un discours : j'ai dans ma clientéle un fonctionnaire payant cash qui cherche exactement le type d'appartement tel que décrit...

Si vous étes très disponible, oui, faites le. Je suggère d'imprimer un plan, d'ajouter les taxes et frais de copro, les diagnostics obligatoires et de remettre cela aux visiteurs.

Si vous étes en résidence, vous pouvez déposer un avis de vente dans chaque boite à lettres, il y a souvent des locataires ou proprio qui cherchent autre chose.

Bonne chance.

[Non inscrit]

Chacun son truc, si payer 5% de plus parce qu'il faut nourrir (grassement) des
gens pas toujours très scrupuleux (j'ai une très bonne annecdote) ne vous pose
pas de problème alors il ne faut pas hésiter (un bien d'une valeur de 250 000
euros vous sera vendu 12 500 euros de plus seulement parce que l'agence aura
dépensé en gros 500 euros d'annonces...)
Deuxième solution, lire les annonces de particuliers, les garanties seront les
même qu'en passant par les agences.
Je n'ai pas encore vu une agence s'engager sur quoi que ce soit en matière de
vente, leur seul but, c'est leur commission le reste ....
Pour un notaire, voir autour de vous des gens qui sont déjà passés par leurs
mains et choisir en fonction.
En général les choses se passent très bien.
Ma fille vient de faire une vente en direct. Délai entre le contact de
l'acheteur et la signature de l'acte de vente : 3 semaines (le clients ne
passait pas par une banque).

Je suis entièrement d'accord avec vous.
Avant l’arrivée d’internet, la fonction d’intermédiaire de l’agent immobilier, c’est-à-dire faire la promotion du bien en mettant en relation acheteurs et vendeurs, était sa raison d’exister. On payait son réseau et sa vitrine. Depuis les années 2000, la donne a changé. Avec internet, le particulier est en mesure de faire la promotion de son bien seul en mettant des annonces sur internet, sur des sites spécialisés. L’agent immobilier n’a alors plus d’utilité économique. C’est la situation dans laquelle on se trouve actuellement. Pour défendre leur fonction, comprendre leur job, les agents immobiliers communiquent sur leur « savoir faire », leur connaissances juridiques, voire même fiscales ( !)… Ces connaissances tout le monde sait qu’ils ne les ont pas. Ceux qui peuvent prétendre avoir fait des études de droit sérieuses sont une infime minorité. Et on ne leur en veut pas, car le notaire, vrai professionnel du droit, rompu aux transactions, est là pour prendre en charge toute la partie juridique de la transaction. Il vaudrait d’ailleurs mieux que les agents n’aient aucune prétention sur ce point, cela éviterait au consommateur d’avoir à se bagarrer pour avoir son compromis de vente rédigé par son notaire. Quand c’est l’agent qui s’occupe de faire signer le compromis, c’est le plus souvent fait à la va vite et a minima, sur les deux pages d’un formulaire Tissot…Or l’avant contrat est important puisqu’il sert de base à la rédaction du contrat définitif. Si certains points n’ont pas été vus lors de la rédaction de l’avant contrat, il y a de fortes chances pour qu’ils ne le soient pas d’avantage lors de la rédaction de l’acte de vente (cela m’est arrivé). Voilà pour les compétences techniques des agents qui selon le courant de pensée dominant dans la profession, serait de nature à justifier les honoraires dont beaucoup de consommateurs contestent le bien fondé. Et lorsque j’entends parler des pays anglo-saxons où 90% des transactions sont réalisées par des agents immobiliers, et c’est vrai, on omet de dire que leurs honoraires sont raisonnables et sans commune mesure avec les honoraires d’agence que l’on paie en France (1% en Grande Bretagne) ; que les agents ont une vraie formation avec des examens nationaux (comme les notaires ou les avocats en France)… Rien à voir donc. Dans ces pays l'organisation est différente (il n'y a pas de notaires). Comparons ce qui peut l’être ! De plus, dans ces pays, les honoraires payés correspondent au service rendu (disponibilité, vrais conseils…), car aux USA, par exemple, le mode de fonctionnement du secteur immobilier veut que le seul moyen qu’ont les agences pour se différencier les unes des autres soit le service qu’elles offrent (les biens en vente sont sur un fichier commun auquel elles ont toutes accès !).
Tout ça pour conclure sur le fait que, bien évidemment, un particulier peut aujourd'hui vendre son logement lui-même, sans aucun risque, et aussi bien, voire mieux, qu’en faisant appel à un agent immobilier. Il faut juste qu’il ait le temps de le faire, car gérer les visites demande non pas un savoir faire exceptionnel, mais du temps et de la disponibilité.
Je m’explique sur le « voire mieux » : l’agent doit gérer le vendeur qui l’a mandaté pour vendre et l’acheteur, qu’il doit convaincre d’acheter s’il veut percevoir sa commission. Les intérêts sont divergents…Va-t-il sacrifier les intérêts du vendeur en vendant moins cher pour vendre rapidement et être sûr d’avoir sa commission, ou au contraire défendre les intérêts du vendeur, en maintenant le prix souhaité par ce dernier, et prendre le risque de ne pas faire la transaction… le problème posé, je vous laisse y réfléchir.
Tout cela explique pourquoi de plus en plus de particuliers décident de vendre sans agence. Et selon moi, ce qui a boosté le secteur des ventes entre particuliers c’est le doublement des honoraires payés aux agences. Pour mémoire, les prix de l’immobilier ont doublé depuis le début des années 2000, et les commissions calculées en pourcentage du prix de vente avec…Et là, trop c’est trop. Ça a servi de détonateur. Les gens ont alors commencé à penser à vendre de particulier à particulier et réalisé que finalement ce n’était pas si compliqué.