Vendre un appartement sans passer par une agence ?

[sjulhes]

Bonjour,

Je souhaite vendre mon appartement seul sans passer par une agence
immobilière.

Cela est il possible ?
Comment cela se passe t il ?
Quelles sont les papiers à fournir ?
Quel est le cadre juridique ?
Comment faire le lien avec un notaire ?
Quels sont les risques et pièges éventuels ?

Bref, comment cela se passe t il ??!!

Merci.

[Fabienne]

Bonjour,

Je souhaite vendre mon appartement seul sans passer par une agence
immobilière.

Cela est il possible ?

Oui, bien sûr.

Comment cela se passe t il ?

Vous passez une annonce et vous recevez les candidats. Bon courage.

Quelles sont les papiers à fournir ?

Au stade des visites, vos candidats vont s'intéresser au montant des charges
de copropriété et des impôts locaux (TF et TH). Le notaire, par contre, vous
demandera plein d'autres papiers : titre de propriété, règlement de
copropriété, certificat et diagnostics divers (liste non exhaustive).

Quel est le cadre juridique ?

Au stade des visites ? Aucun, à part l'obligation de bonne foi dans les
négociations. Après le passage chez le notaire, vous serez sous promesse de
vente, donc engagé fermement vis à vis de l'acquéreur.

Comment faire le lien avec un notaire ?

Si c'est un problème de choix de notaire, soit vous prenez le bottin, soit
vous adoptez le notaire de votre acquéreur, soit vous demandez à votre
meilleur copain le nom de son notaire préféré.
Une fois le notaire choisi, vous téléphonez pour prendre un rendez-vous afin
de lui remettre les pièces nécessaires à la rédaction de la promesse de
vente (cf liste ci-dessus + autres pièces qu'il vous indiquera lui-même
selon ses habitudes ou les particularités de l'immeuble)

Quels sont les risques et pièges éventuels ?

A part le risque d'insolvabilité de votre acquéreur (notamment suite à refus
de prêt s'il compte en solliciter un), je n'en vois pas. En tant que
vendeur, vous allez encaisser un prix, ça ne présente pas de risque. Par
contre, votre acquéreur, pour ce prix, achète dans l'inconnu ou presque. Les
risques et pièges, c'est surtout lui qui y est exposé.

[sjulhes]

Merci pour ces explications.

Cela ne me parait pas insurmontable.

Un notaire, y'en a plein les pages jaunes.
Les papiers, ce n'est pas toujours simple mais on finit toujours par y
arriver !
Faire visiter ce n'est qu'une question d'organisation.

Donc où est la valeur ajoutée d'une agence immobilière en fait ???!!!
Vu leurs tarifs, dans la procédure il y a bien un élément fastidieux ou qui
nécessite des compétences particulières non ?

[paul POULAIN]

Merci pour ces explications.

Cela ne me parait pas insurmontable.

Un notaire, y'en a plein les pages jaunes.
Les papiers, ce n'est pas toujours simple mais on finit toujours par y
arriver !
Faire visiter ce n'est qu'une question d'organisation.

Donc où est la valeur ajoutée d'une agence immobilière en fait ???!!!
Vu leurs tarifs, dans la procédure il y a bien un élément fastidieux ou
qui nécessite des compétences particulières non ?

La publicité !
Si j'avais un appart à acheter, ma 1ere action serait d'aller voir LES
agences immobilières du coin ! Plus facile à trouver que vous à priori !

Bon, maintenant, c'est sûr que le prix est élevé pour le vendeur... ou pour
l'acheteur...

Autre intérêt : fixer le niveau de prix auquel vous pourrez vendre.
--
Paul

[Droger Jean-Paul]

Merci pour ces explications.

Cela ne me parait pas insurmontable.

Un notaire, y'en a plein les pages jaunes.

et si vous n'avez pas de critères particuliers prenes celui qui est le
plus proche du bien à vendre ou de votre domicile ou d'un parking ou
d'une bouche de métro! Bref ce qui vous arrange

Les papiers, ce n'est pas toujours simple mais on finit toujours par y
arriver !

Oui, mais il n'est pas interdit, et c'est même gratuit, de prendre RdV
chez le notaire avant de commencer et lui dire que vous l'avez choisit
(ou quelque chose de ce genre là) et lui demander ce qu'il faut comme
papiers et surtout quel personne faut contacter pour predre RdV pour la
promesse de vente ( préférable, là, à faire établir et signer chez le
notaire, vous risquez moins de c...)

Faire visiter ce n'est qu'une question d'organisation.

et surtout de disponibilité

Donc où est la valeur ajoutée d'une agence immobilière en fait ???!!!

d'être disponible et en principe sur place

Vu leurs tarifs, dans la procédure il y a bien un élément fastidieux ou qui
nécessite des compétences particulières non ?

Mais attention, tous les frais sont alors à votre charge: annonces
pancartes etc!!

en cas d'annonce, les premiers visiteurs sont souvent des agences, ce
qui n'est pas interdit, qui peuvent revenir avec des clients!! mais
attention si vous n'avez rien signé, vous etes libre de traiter
directement avec le client (mais peut être pas lui, mais cela n'est pas
votre problème) et ce malgré les assertions, voire menaces de l'agence
que vous pouvez alors mettre à la porte!

Mais attention: vendre un bien peut demander beaucoup de temps libre si
le prix est dans la fourchette haute!!

Bon amusement.

[Roland Vestri]

Chacun son truc, si payer 5% de plus parce qu'il faut nourrir (grassement) des
gens pas toujours très scrupuleux (j'ai une très bonne annecdote) ne vous pose
pas de problème alors il ne faut pas hésiter (un bien d'une valeur de 250 000
euros vous sera vendu 12 500 euros de plus seulement parce que l'agence aura
dépensé en gros 500 euros d'annonces...)
Deuxième solution, lire les annonces de particuliers, les garanties seront les
même qu'en passant par les agences.
Je n'ai pas encore vu une agence s'engager sur quoi que ce soit en matière de
vente, leur seul but, c'est leur commission le reste ....
Pour un notaire, voir autour de vous des gens qui sont déjà passés par leurs
mains et choisir en fonction.
En général les choses se passent très bien.
Ma fille vient de faire une vente en direct. Délai entre le contact de
l'acheteur et la signature de l'acte de vente : 3 semaines (le clients ne
passait pas par une banque).

[ast]

Comment cela se passe t il ?

Vous passez une annonce et vous recevez les candidats. Bon courage.

Effectivement, il y en a qui appellent juste pour connaitre le prix, d'autres
qui prennent rendez-vous pour une visite et qui ne viennent pas, sans prévenir.

Bref beaucoup de candidats pas sérieux.

[Mykatic]

Bonjour,
pour vendre votre appartement vous devriez acheter un petit guide
pratique. Ça ne coûte que quelques euros. Il y en a par exemple sur
pap.fr

[Jean Pierre]

Ma soeur a cherché àvendre sans agence!
Résultat elle a surement été dévalisée par l'un des visiteurs.
Il parait que les agences prennent les coordonnées du visiteur.

[Faute de frappe]

:: Merci pour ces explications.

:: Cela ne me parait pas insurmontable.

:: Un notaire, y'en a plein les pages jaunes.
:: Les papiers, ce n'est pas toujours simple mais on finit toujours
:: par y arriver !
:: Faire visiter ce n'est qu'une question d'organisation.

:: Donc où est la valeur ajoutée d'une agence immobilière en fait
:: ???!!! Vu leurs tarifs, dans la procédure il y a bien un élément
:: fastidieux ou qui nécessite des compétences particulières non ?

: La publicité !
: Si j'avais un appart à acheter, ma 1ere action serait d'aller voir
: LES agences immobilières du coin ! Plus facile à trouver que vous à
: priori !

: Bon, maintenant, c'est sûr que le prix est élevé pour le vendeur...
: ou pour l'acheteur...

: Autre intérêt : fixer le niveau de prix auquel vous pourrez vendre.

Attention, les vendeurs ont tendance à majorer leurs prix. Les agences
connaissent les prix du marché.