agent immo ou marchand de biens ?

[vero]

bonjour,

je mets en vente un bien à un prix donné, com d'agence incluse comme
indiqué dans le mandat non-exclusif.
L'agent immobilier me contacte accompagné de ses clients acheteurs.

L'agent immobilier me re-contacte 72 h plus tard et me propose
*oralement* ce qui suit :

1/ baisser notre prix de 28% arguant du fait que les potentiels
acheteurs auront des frais de notaire (il me semble qu'ils le savaient
déjà et auraient pu en tenir compte dans leurs calculs de base, mais
passons, ça doit faire partie de son argumentaire). Les acheteurs
souhaitent également faire des transformations et ils auront des frais
(la maison est en parfait état et habitable en l'état sans besoin autre
que de mettre la déco au goût de l'acheteur, éventuellement).
2/ nous pourrions faire un effort et partager les frais de commission
d'agence avec l'acheteur.

1/ il me semble que 28% est exagéré mais y a t'il des normes sachant
que mon prix est calculé en fonction du marché et d'après une moyenne
établie après avoir pris conseil auprès de plusieurs agents ?
2/ à partir du moment où l'agent sait que le prix est de "tant" com
incluse aux frais de l'acheteur, dois-je reconsidérer ce point et
partager ?

Merci d'avance de vos conseils et points de vue,

[Immobilier en Provence]

l'agent immobilier vous a transmis une offre d'achat faite par son client
à vous de l'accepter ou non
c'est devenu la règle : l'acheteur discute le prix,
vous pouvez faire une contre proposition ou refuser
c'est à vous de juger
Si vous refusez l'offre : soit le client se retire soit et il vous faut
trouver un autre acheteur, soit il achète à votre prix, il peut également
vous faire une autre offre
C'est vous le vendeur

[vero]

Promue marginale calée en ordinatique, je décrypte les 55 lignes de
*Immobilier en Provence*

l'agent immobilier vous a transmis une offre d'achat faite par son client
à vous de l'accepter ou non
c'est devenu la règle : l'acheteur discute le prix,
vous pouvez faire une contre proposition ou refuser
c'est à vous de juger
Si vous refusez l'offre : soit le client se retire soit et il vous faut
trouver un autre acheteur, soit il achète à votre prix, il peut également
vous faire une autre offre
C'est vous le vendeur

ok, merci pour votre contribution, je comprends que finalement, il n'y
a pas de règle vraiment "établie".
Bonne journée,

[Eric Belhomme]

c'est devenu la rŠgle : l'acheteur discute le prix,

Si le prix de l'immobilier n'etait pas devenu aussi fantaisiste, les
acheteurs ne discuteraient pas le prix... Alors à qui la faute en
définitive ?

--
Rico

[vero]

Promue marginale calée en ordinatique, je décrypte les 11 lignes de
*Eric Belhomme*

>> c'est devenu la rŠgle : l'acheteur discute le prix,

> Si le prix de l'immobilier n'etait pas devenu aussi fantaisiste, les
> acheteurs ne discuteraient pas le prix... Alors à qui la faute en
> définitive ?

Pardon ? Le prix a été fixé par l'agent immobilier. D'autres ont même
dit que nous aurions pu fixer un prix plus élevé. L'agent immobilier en
question ne connaît peut-être pas très bien sa clientèle d'acheteurs.

[Eric Belhomme]

>> Si le prix de l'immobilier n'etait pas devenu aussi fantaisiste, les
>> acheteurs ne discuteraient pas le prix... Alors à qui la faute en
>> définitive ?

> Pardon ? Le prix a été fixé par l'agent immobilier. D'autres ont même
> dit que nous aurions pu fixer un prix plus élevé. L'agent immobilier en
> question ne connaît peut-être pas très bien sa clientèle d'acheteurs.

c'est _exactement_ là où je voulais en venir

Je vis en ile-de-france, et je cherche actuellement à acquérir un bien
immobilier, et force est de constater qu'en l'espace de 2 ans, le marché a
pris 50% !
Avec une enveloppe de 200000 €, j'ai vu des agents immobiliers me rire
carrément au nez (véridique !) en me disant "mais qu'est ce que vous
espérez pour 200000 € ?"

On marche sur la tête...

--
Rico

[Jean-Michel]

>> c'est devenu la rŠgle : l'acheteur discute le prix,

> Si le prix de l'immobilier n'etait pas devenu aussi fantaisiste, les
> acheteurs ne discuteraient pas le prix... Alors à qui la faute en
> définitive ?

Mais les prix de l'Immobilier n'ont rien de fantaisistes ! La France est
l'un des pays d'Europe le moins cher, alors que c'est un marché convoité.
La France est moins chère que l'Espagne, l'Angleterre, La Hollande,
L'Allemagne, la Belgique, la Suisse...
Par ailleurs, si l'on suit les prix de l'Immobilier en franc constant depuis
trente ans, l'augmentation suit à peu de chose près le taux de la Caisse
d'Epargne... Certes, il y a bien des périodes de bulles spéculatives qui ont
conduit à la chute de 91-92, mais nous n'atteignons aujourd'hui que ce
niveau.
Ce qui a changé ce sont globalement deux choses : les frais de mutation ont
diminué considérablement, et suivant la tendance, vont encore diminuer;
ensuite outre les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas.En clair
l'incitation à acheter est encore bien présente.
Le nombre des mutations a enregistré un record absolu...CQFD
Donc, en clair pour moi, la tendance actuelle restera pénurique, et la
demande toujours aussi soutenue. Les taux vont peut-être un peu augmenter en
2004 2005, ou le Gouvernement peut restreindre le crédit.. Ce qui aura un
effet non négligeable sur la demande et contribuer à réajuster les prix.
Mais personne n'y a intérêt pour le moment.

Ce qui s'est passé en juin, est très clairement un micro phénomène
conjoncturel, les français ayant préféré acheter une nouvelle voiture,
s'équiper en téléviseurs écran plasma (championnat d'Europe oblige et
perspective des Jeux olympiques), s'habiller, se chausser,et consommer dans
les produits Hi Tech, plutôt que fréquenter les agences immobilières pour se
loger.
D'ailleurs, en Juillet la tendance s'est inversée et le nombre d'appels
entrants est revenu à un niveau normal.
Non, la situation est préoccupante en Immobilier du point de vue de la
location.
Je ne parle pas des étudiants qui ont du mal à se loger, parce qu'ils ne
sont généralement jamais isolés : leurs parents sont présents, et le recours
à la co-location est une bonne solution. Je parle pour les jeunes
travailleurs, ou de très jeunes ménages : le parc public est saturé et dans
un mauvais état globalement, et le parc privé est inaccessible.
Là il y a URGENCE ! Et notre cher Ministre auteur de la Loi Robien, sensé
inciter les investisseurs à investir, est passé complètement à côté du sujet
par une politique très clairement électoraliste.
Certes, les opérations sur le neuf remportent un vif succès, mais sur des
produits qui ne sont pas encore livrés... Mais c'est le parc ancien qui a
un besoin urgent d'être rénové et réhabilité...Monsieur Robien est passé à
côté du sujet, préférant privilégier les gros investissseurs aux dépens du
petit propriétaire... Voilà une mesure qui aurait contribué à résoudre le
problème du logement locatif dans les grandes villes.
--
Jean-Michel

[Yves]

Bonjour,

Mais les prix de l'Immobilier n'ont rien de fantaisistes ! La France est
l'un des pays d'Europe le moins cher, alors que c'est un marché convoité.
La France est moins chère que l'Espagne, l'Angleterre, La Hollande,
L'Allemagne, la Belgique, la Suisse...
Par ailleurs, si l'on suit les prix de l'Immobilier en franc constant depuis
trente ans, l'augmentation suit à peu de chose près le taux de la Caisse
d'Epargne... Certes, il y a bien des périodes de bulles spéculatives qui ont
conduit à la chute de 91-92, mais nous n'atteignons aujourd'hui que ce
niveau.

Quels sont vos sources, pour l'Allemagne, par exemple?

dans le message:
slrncgldi3.d2.sbriole@christine.eclice.org ,
s' il n'est pas mentionné de prix en valeur absolue, il est mentionné
par contre que l'immobilier en Allemagne a fortement chuté depuis 1 an
(et je pense avoir lu dans la presse, sans détails, que, contrairement
à l'Espagne, et surtout à l'Angleterre, les prix de l'immobilier ne
s'étaient pas emballés en Allemagne).

--
Yves