bonjour,

Je suis sur le point de faire une proposition d'achat pour un bien
immobilier (une maison individuelle) dans les cirtonstances suivantes :

- le bien est une indivision suite au décès des parents (il y a 5
héritiers, a priori pressés de regler l'affaire)
- la maison visée date des années 70, et n'a pas été entretenue du tout
pendant 30 ans. De ce fait, elle est dans un état de crasse délabrement
avancé (pas de gros oeuvre, mais tout à refaire, du sol au plafond), idem
pour le terrain, qui est complètement en friche !
- la maison est mise en vente à 220000 €, alors que l'agent immobilier
nous a annoncé qu'une maison identique mais en parfait état se
négocierait facilement à 300000 €...

J'ai fait une rapide évaluation des travaux à effectuer, et j'en suis
arrivé à un total de 30000 € pour la rendre habitable, mais je dois
retourner visiter la maison, accompagné d'un professionnel afin d'établir
un devis estimatif plus détaillé (et surtout plus officiel) des travaux à
faire cette semaine.

Mon problème, c'est que mon enveloppe MAXIMUM se monte à 230000 €... Je
compte donc faire une proposition d'achat à 200000 €. L'agent commercial
a commencé à me dire lors de la visite qu'elle avait une marge de
manoeuvre et qu'on pouvait faire une proposition à 205000 €, soit encore
5000 € de plus que ce que je prévois...

Malgré son état lamentable, la maison (et son environement) m'ont
vraiment séduit, et ça me chagrinerait de passer à coté de l'affaire,
mais hélas mes cordons de bourses ne sont pas élastiques . J'aimerais
donc des conseils/astuces toujours bons à connaitre en vue d'une
négociation serrée, et savoir un peu comment cela se passe en pratique
(ce sera mon 1er achat immobilier)

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Rico