Bail commercial de plus de 12 ans

[Garfield]

Ayant concédé un bail commercial bien en dessous du prix du marché il y a
plus de 12 ans,
ce bail n'a jamais été renouvelé sinon tacitement,
Le loyer en est donc déplafonné, mais de quelle manière dois je m'adresser à
ce locataire,( formalisme: huissier ? recommandée AR ?...), sachant que je
ne souhaite pas l'étrangler, mais lui faire accepter un nouveau bail 3-6-9
mieux adapté avec un loyer plus en accord avec le prix du marché, ainsi que
des clauses concernant l'entretient des parties communes (absente de
l'ancien bail) ainsi que le "petit" entretiens du bâtiment (par exemple
peinture façade tous les 5 ans, boiseries....)

Dois je lui présenter un nouveau loyer prohibitif pour le forcer à accepter
du raisonnable ?
Je ne sais comment procéder...

[Ariel DAHAN]

La procédure étant complexe, et l'évaluation du loyer susceptible
d'entraîner un contentieux long, je vous recommande de vous adjoindre les
services d'un avocat.

Cordialement