Plus value sur vente

[Buleur]

Bonsoir,
Je suis propriétaire d'un appartement depuis 5ans révolus. Cela fait 3 ans
que je l'ai mis en location et j'habite un logement dont je ne suis pas
propriétaire. Je désire vendre ce bien. Devrai je m'acquitter d'impôts sur
la plus-value? Si oui puis je faire valoir tous les travaux que j'ai fais
moi après l'acquisition?
Mon appartement étant actuellement occupé par ma locataire, suis je obligé
d'attendre la fin du bail (en respectant bien sur un préavis de 6 mois) pour
le vendre?
Merci de vos réponses.
Pierre

[belloy]

Oui, la vente que vous envisagez est soumise à l'impôt de plus value.
L'exonération dont vous faîtes allusion n'est plus d'actualité depuis le 1er
janv. 2004.
Pour le calcul de la plus value vous pouvez déduire le montant des dépenses
de travaux, soit à leur juste valeur ou forfaitairement.
Oui vous devez attendre la fin du bail pour vendre libre le logement, en
respectant les dispositions légales. (procédure du congé pour vendre)

[Yves]

On Fri, 1 Apr 2005 21:55:59 +0200, "Buleur"

suis je obligé d'attendre la fin du bail (en respectant bien sur un préavis de 6 mois) pour
le vendre?

Pour le vendre libre, oui.
Pas pour le vendre occupé, par contre.

--
Yves

[Buleur]

Merci pour la réponse, mais concernant la possibilité de faire valoir les
travaux que j'ai fait à l'intérieur après l'acquisition, on vient de me dire
que je n'ai plus le droit d'en tenir compte.... donc je sais pas trop!!!!

[belloy]

Le montant des travaux peut être pris en considération pour le calcul de la
+ value à la condition que ce montant n'a pas déjà était déduit au titre des
revenus catégoriels (revenus fonciers par exemple)...