renouvellement de bail

mon locataire va terminer son bail de 3 ans en juin 2005.
Il souhaite rester dans l'appartement.
Faut-il rédiger un nouveau contrat?
Est ce que je peux augmenter le loyer à ma guise? (aucune majoration de ma
part par vrapport à l'indice sur les 3 ans)
Y a t il reconduction tacite?
merci pour vos réponses

mon locataire va terminer son bail de 3 ans en juin 2005.
Il souhaite rester dans l'appartement.
Faut-il rédiger un nouveau contrat?

Non, faute de congé le bail est reconduit pour trois ans.

Est ce que je peux augmenter le loyer à ma guise? (aucune majoration de ma
part par vrapport à l'indice sur les 3 ans)

Non, vous ne pouvez pas modifier le loyer (sauf application de la clause
d'indexation si elle est prévue)