Bail se finissant et pas de logement.

[Bidouille]

Bonsoir,

le bailleur ne peut mettre fin à un bail comme ça...
vente, récup pour occupation perso, sinon dur dur pour lui

bizarre

d'après l'agence, c'est parce que le propriétaire veut vendre, comme ma
belle fille va (essayer) de le joindre demain, elle saura vraiment le
pourquoi du comment.


--
Cordi@lement
Bidouille 62

[pif34]

> Il y a très peu de HLM (il s'en construit, mais il ne serront pas prêts
> avant au moins 6 mois - 1 an.

c'est normal, les HLM sont destiné à représenter 20% des logements, pour
les 20% de la population les plus pauvres en théorie... mes HLM n'ont
pas vocation a fournir un logement ou 95% de la population qui trouvent
toujours leur loyer trop cher...

>> On a confirmation, plus de 700€ pour un logement pour 5 ça me semble pas
>> excessif pour avoir certaines commodités...

> pour nous, 700 euros; c'est excessif, ils ne demandent pas 200m², mais
> des conditions décentes,

oui, mais si 700€ c'est le prix du marché pour 80m2, il faut bien
réaliser que ce sera peut etre à vous de vous adapter... et il serait
préférable de le faire dans les 3 prochaines semaines.. car sinon, vous
allez payer bien plus en frais d'huissier et compagnie...

> et c'est pour ça, que n'ayant rien trouvé de
> par eux même, ils se tournent vers la mairie en URGENCE.

je n'habite pas une ville côtière ou la PACA, et chez nous, un F3 75m2
se loue dans les 800€...

[Séb.]

> Bonsoir,

>> moi, y'a des phrase qui me hérissent genre "en 6 mois la mairie nous a
>> rien proposé". Ca me fait pester les gens qui attendent qu'on leur
>> trouve un logement ou un travail.
>> c'est typique des gens qui ont pas cherché, ou qui refusent des réalités
>> (genre prix du marché, s'éloigner de quelques km... ).


> Je ne voulais pas paraitre désagréable, mais ce problème me turlupine.
> Je n'ai jamais dit qu'ils attendaient que la mairie leur trouve quelque
> chose; dés le départ, ils ont fait des recherches par eux mêmes.
> Le problème dans notre petite ville cotière de l'Ouest, c'est qu'il y a des
> villas (rarement), des maisons à la location, mais c'est hors de prix, ou
> alors, ce sont presque des taudis.
> Il y a très peu de HLM (il s'en construit, mais il ne serront pas prêts
> avant au moins 6 mois - 1 an.

>> On a confirmation, plus de 700€ pour un logement pour 5 ça me semble pas
>> excessif pour avoir certaines commodités...

> pour nous, 700 euros; c'est excessif, ils ne demandent pas 200m², mais des
> conditions décentes, et c'est pour ça, que n'ayant rien trouvé de par eux
> même, ils se tournent vers la mairie en URGENCE.
> D'ailleurs, j'ai eu ma belle fille au téléphone tout à l'heure, elle va
> essayer de contacter le propriétaire afin de voir si il ne peut pas leur
> accorder un petit délai.

mais tu n'as à aucun moment précisé dans le message initial le motif invoqué
par la bailleur pour résilier le bail
ça peut donc induire des réponses différentes


--
Séb.

[itague]

> Bonsoir,

>> le bailleur ne peut mettre fin à un bail comme ça...
>> vente, récup pour occupation perso, sinon dur dur pour lui

>> bizarre

> d'après l'agence, c'est parce que le propriétaire veut vendre, comme ma
> belle fille va (essayer) de le joindre demain, elle saura vraiment le
> pourquoi du comment.

Le motif devrait être DANS la lettre de résiliation du bail.
Si c'est juste pour vendre, il peut le faire sans mettre un terme au bail.
Il doit aussi faire une offre au locataire. L'a-t-il faite ?

[Caroline]

>> Il y a très peu de HLM (il s'en construit, mais il ne serront pas prêts
>> avant au moins 6 mois - 1 an.

> c'est normal, les HLM sont destiné à représenter 20% des logements, pour
> les 20% de la population les plus pauvres en théorie... mes HLM n'ont pas
> vocation a fournir un logement ou 95% de la population qui trouvent
> toujours leur loyer trop cher...

>>> On a confirmation, plus de 700? pour un logement pour 5 ça me semble pas
>>> excessif pour avoir certaines commodités...

>> pour nous, 700 euros; c'est excessif, ils ne demandent pas 200m², mais
>> des conditions décentes,

> oui, mais si 700? c'est le prix du marché pour 80m2, il faut bien réaliser
> que ce sera peut etre à vous de vous adapter... et il serait préférable de
> le faire dans les 3 prochaines semaines.. car sinon, vous allez payer bien
> plus en frais d'huissier et compagnie...

>> et c'est pour ça, que n'ayant rien trouvé de
>> par eux même, ils se tournent vers la mairie en URGENCE.

> je n'habite pas une ville côtière ou la PACA, et chez nous, un F3 75m2 se
> loue dans les 800?...

>> D'ailleurs, j'ai eu ma belle fille au téléphone tout à l'heure, elle va
>> essayer de contacter le propriétaire afin de voir si il ne peut pas leur
>> accorder un petit délai.

Bonsoir
Le Propriétaire ne marchera pas,
Je ne comprend pas de ne pas mettre une annonce
dans le bon coin , et que c'est gratuit
Il faut essayer

[Caroline]

>> Bonsoir,

>>> le bailleur ne peut mettre fin à un bail comme ça...
>>> vente, récup pour occupation perso, sinon dur dur pour lui

>>> bizarre

>> d'après l'agence, c'est parce que le propriétaire veut vendre, comme ma
>> belle fille va (essayer) de le joindre demain, elle saura vraiment le
>> pourquoi du comment.


> Le motif devrait être DANS la lettre de résiliation du bail.
> Si c'est juste pour vendre, il peut le faire sans mettre un terme au bail.
> Il doit aussi faire une offre au locataire. L'a-t-il faite ?

> Bonsoir

Si le propriétaire a l'inttention de vendre , il préfére
avoir son logement vide ; c'est plus facile pour lui
pour la vente ; il peut le vendre plus cher;
Donc , il ne va pas compliquer la situation si c'est libre

[Caroline]

>>> Bonsoir,

>>>> le bailleur ne peut mettre fin à un bail comme ça...
>>>> vente, récup pour occupation perso, sinon dur dur pour lui

>>>> bizarre

>>> d'après l'agence, c'est parce que le propriétaire veut vendre, comme ma
>>> belle fille va (essayer) de le joindre demain, elle saura vraiment le
>>> pourquoi du comment.


>> Le motif devrait être DANS la lettre de résiliation du bail.
>> Si c'est juste pour vendre, il peut le faire sans mettre un terme au
>> bail.
>> Il doit aussi faire une offre au locataire. L'a-t-il faite ?

>> Bonsoir

> Si le propriétaire a l'inttention de vendre , il préfére
> avoir son logement vide ; c'est plus facile pour lui
> pour la vente ; il peut le vendre plus cher;
> Donc , il ne va pas compliquer la situation si c'est libre
> Bonsoir

Normalement le Propriétaire doit faire une offre au locataire
est-ce que ça ne l'intéresse pas? au locataire
Au lieu de repayer des loyers si chers , qu'il pense a acheter
c'est à lui a demandez à droite ou gazuche à de la famille ou
ami , dans de bonne condition de l'argent un peu par ci un peu
par là pour racheter cet appartement qu'il connait déjà

[MichelB]

Bonjour,

Bonjour,

le propriétaire de mon fils l'a averti au mois d'août 2011 qu'il mettait fin à son bail au 15février 2012.
Nous habitons une petite ville; mon fils a entrepris les démarches, monté les dossiers, et à la date d'aujourd'hui, le
seul logement qu'on lui ait proposé et un F2; il est marié et a 3 enfants, alors, ça fait un peu juste. :-(
Il a téléphoné à l'agence en demandant à ce que le propriétaire leur laisse un petit délai, et arguant du fait qu'on
était en hiver. L'agence lui a répondu qu'hiver ou pas, elle faisait ce qu'elle voulait (l'agence).
Est ce exact; ou est ce une intimidation au culot de la part de cette agence ?;
Merci.

L'agence engage la procédure normale de récupération du logement pour motif valable et dans les délais impartis.
Avant l'expulsion il se passera des mois voire plus pour une famille avec 3 enfants.
Si l'agence n'avait pas poursuivi la démarche le bail repartait pour 3 ans.
Donc elle devrait, sauf revirement du propriétaire poursuivre la procédure: mise en demeure huissier saisi du tribunal
etc...
En attendant votre fils est devenu occupant sans droit ni titre puisque le congé a été donné dans les formes. Il ne paie
plus un loyer mais une indemnité d'occupation. Cette indemnité peut être du montant du loyer ou majorée.
Si le bailleur fait son travail votre fils ne pourra plus obtenir quittance d'un loyer mais un reçu. Par ailleurs le
bailleur est censé avertir la CAF de la fin du bail.
J'ai un couple avec 3 enfants qui occupent un F3 sur Montpellier la CAF couvre pratiquement 80 % du loyer hors charge.
Avec un petit salaire et les allocs ils s'en sortent tant bien que mal. Parallèlement ils ont fait une demande aux
organismes d'hlm de Montpellier pour un F4, ça fait 2 ans, bien sûr ça ne bouge pas ils ne sont pas à la rue. Ils m'ont
demandé de refuser le renouvellement du bail pour reprise du logement pour accélérer la procédure!!! Sauf que je n'ai
aucune raison de le faire: le faux de complaisance pourrait me valoir pas mal d'ennuis.
Avez vous fait une simulation CAF avec un loyer moyen pratiqué dans la région?
Votre fils a-t-il contacté son employeur? Si celui-ci cotise au 1% logement il peut l'orienter ou au moins lui obtenir
une garantie locapass. Sinon qu'il fasse valoir qu'il peut avoir la caution de proches. Et comme apparemment il est en
"tangent" financièrement qu'il se rapproche du CCAS de votre commune qui accélérera peut-être l'attribution d'un
logement dans le parc social et peut-être obtenir d'autres pistes ou aides.
Et bien sûr il faut étendre la zone de recherche.
--
Cordialement
MichelB

[Mayeute]

Si le motif est réellement la vente, il doit proposer au locataire
avant .
Donc si rien n'a été envoyé, c'est pas un motif recevable...

A mon avis, il s'est rendu compte que le loyer est sous évalué et
préfère le relouer plus cher............. ou le vendre. Il va sans
doute affirmer qu'il veut le reprendre pour un membre de sa famille

Il faut savoir que les loyers ont pris une flambée instantanée le jour
ou la gauche a annoncé que si elle passée elle bloquerait le prix des
loyers entre deux locations. Les propriétaires se sont empressés
d'augmenter massivement pour se couvrir...

Le loyer parait très bas (vu qu'en plus tu le compares à un loyer
hlm... donc clairement faut peut être se dire qu'il ne corresponds
plus du tout aux prix du marché...

A savoir que quand tu as un logement placé au prix normal (je ne parle
même pas d'un loyer sous évalué) en état impeccable mis en annonce sur
leboncoin, tu as déjà des candidats dessus en 1/2heure et environ une
quinzaines de demandes dans la journée... Donc les propriétaires ne
s'embettent pas à lire les annonces de gens qui recherchent... ou
alors l'appartement est un nanard inlouable...

C'est dans quel coin de france?

[yves]

Le Mon, 23 Jan 2012 19:32:11 +0100, Bidouille a écrit:

Bonjour,

Ils avaient été prévenus par lettre AR de la fin du bail.

Vos enfants ont été prévenus par le propriétaire, par lettre AR, de la
fin du bail.

Est-ce bien cela que votre phrase ci-dessus veut dire ?


@+
--
Yves