achat maison ancienne dans village

[Josselyne]

Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter une petite maison ancienne dans un
village du sud ouest et sommes un peu "bleus" dans ce genre de situation.
Quelques tuyaux nous seraient très utiles :
Quels genres de pièges devons nous éviter absolument ?
Sur quoi devons nous être tout particulièrement vigilents lors de la
signature du compromis et de l'acte définitif?
Y a t il des clauses importantes et incontournables que ceux ci doivent
mentionner impérativement?
Chacune des parties peuvent elles avoir leur propre notaire et dans ce cas
les frais annoncés de 7,50 % sont ils à doubler ou se partagent ils ce
pourcentage?
N'étant pas nous mêmes sur place, la présence physique des 2 parties et de
leurs notaires est elle indispensable ou peut elle se faire par courrier?
Quel est le pourcentage de la somme à verser lors du compromis de vente ?
Combien de temps les actes notariés peuvent ils prendre avant que la vente
se fasse définitivement ? (nous sommes dans l'urgence et devons occuper ce
logement dans 2 mois maxi, cause fin de bail nous renouvelable).
Et toutes infos qui vous paraitraient utiles.

Mille merci

Joss

[Jean34]

Et toutes infos qui vous paraitraient utiles.

questionner le voisinage sur le voisinage, justement...

je l'ai fait plusieurs fois en visitant des maisons, et tu apprends pas mal
de trucs dissuasifs, parfois (du genre : un vieux avec 10 clébards qui
aboient toutes les nuits, etc etc)

[Spyou]

Chacune des parties peuvent elles avoir leur propre notaire et dans ce cas
les frais annoncés de 7,50 % sont ils à doubler ou se partagent ils ce
pourcentage?

C'est partagé

N'étant pas nous mêmes sur place, la présence physique des 2 parties et de
leurs notaires est elle indispensable ou peut elle se faire par courrier?

Il me semble que la presence des deux notaires est indispensable et que la
presence des vendeurs & acheteurs est souhaitable.

Quel est le pourcentage de la somme à verser lors du compromis de vente ?

C'est écrit dessus. 5 a 10% généralement.

Combien de temps les actes notariés peuvent ils prendre avant que la vente
se fasse définitivement ? (nous sommes dans l'urgence et devons occuper ce
logement dans 2 mois maxi, cause fin de bail nous renouvelable).

Oubliez. Comptez minimum 3 mois sauf si vous payez comptant sans prêt immo
(auquel cas, ca peut se tenter en 2 mois, mais sans certitude)

Et toutes infos qui vous paraitraient utiles.

Prendre son temps. C'est le plus important.

[Papy Bernard]

Slt,
De "Josselyne"

Nous sommes sur le point d'acheter une petite maison ancienne dans un
village du sud ouest et sommes un peu "bleus" dans ce genre de situation.
Quelques tuyaux nous seraient très utiles :
Quels genres de pièges devons nous éviter absolument ?
Sur quoi devons nous être tout particulièrement vigilents lors de la
signature du compromis et de l'acte définitif?

Ethnie autres:
Se renseigner, si le tout-à-l'égout n'existe pas encore, quand seront
exécuter les travaux et combien cela coûtera. Se renseigner à la Mairie.
Y a-t-il des servitudes: droit de passage
Demander à voir les montants de la taxe d'habitation, impôt foncier, de
ramassage des Ordures Ménagères pour éviter les surprises.

Y a t il des clauses importantes et incontournables que ceux ci doivent
mentionner impérativement?
Chacune des parties peuvent elles avoir leur propre notaire et dans ce cas
les frais annoncés de 7,50 % sont ils à doubler ou se partagent ils ce
pourcentage?

Les frais sont répartis.

N'étant pas nous mêmes sur place, la présence physique des 2 parties et de
leurs notaires est elle indispensable ou peut elle se faire par courrier?

Il y quand même intérêt, à moins de faire une totale confiance à SON
notaire, d'être présent.

Quel est le pourcentage de la somme à verser lors du compromis de vente ?
Combien de temps les actes notariés peuvent ils prendre avant que la vente
se fasse définitivement ? (nous sommes dans l'urgence et devons occuper ce
logement dans 2 mois maxi, cause fin de bail nous renouvelable).

Deux mois me semblent juste, surtout si les notaires traînent un peu les
pieds.

--
A+
Papy Bernard (RTCien malgré lui)

[Max]

Bonjour Josselyne,

Toutes les réponses que vous avez reçues me semblent exactes et pleines de bon sens.
J'ajouterai simplement que si la présence des 2 notaires est le minimum exigé, la présence des vendeurs et acheteurs ne l'est pas. Dans ce cas (en cas d'impossibilité) il peut y avoir don de procuration.
Je préciserai également que la durée d'attente est aussi tributaire du délai obligatoire concernant le droit de préhension de la commune et du département.
Même si le notaire est un "rapide", le délai de 2 mois me semblent être le minimum.
Max

[Papy Bernard]

Slt,
De "Max"

Je préciserai également que la durée d'attente est aussi tributaire du délai
obligatoire concernant le droit de *préhension* de la commune et du
département.

Je dirai plutôt "préemption* que préhension.

Droit de préemption: droit que possède une personne, en vertu d'un contrat
ou de la loi, d'acquérir un bien de préférence à tout autre, au cas où ce
bien serait mis en vente. Le ministre de la Culture, par exemple, possède,
en vertu de la loi, un droit de préemption lui permettant d'acquérir au prix
de la dernière enchère une ouvre d'art vendue publiquement.
© Hachette Livre, 1998

Et en milieu rural, selon la superficie, la SAFER.

--
A+
Papy Bernard (RTCien malgré lui)

[Max]

Merci "PapyBernard" d'avoir rectifié mon erreur !
J'en suis encore confus et rouge de honte. :'C
Max

[Papy Bernard]

Slt,

De "Max"

Merci "PapyBernard" d'avoir rectifié mon erreur !
J'en suis encore confus et rouge de honte. :'C

Tu aurais pu faire pire : péremption pour préemption !!!!!

--
A+
Papy Bernard (RTCien malgré lui)

[Josselyne]

Bonjour et merci à vous tous d'avoir répondu si vite et si gentiment à mes
questions de non initiée.

J'ai appris depuis que le bâtiment objet de la vente était en fait une
ancienne commanderie de l'ordre des Hospitalier de St Jean de Jérusalem.
vendu par le Diocèse.

J'espère que je ne fais pas de bétise. Je suis un peu tremblante... Je me
sens un peu petite face à l'époque....

A bientôt

[Jean34]

Bonjour et merci à vous tous d'avoir répondu si vite et si gentiment à mes
questions de non initiée.

J'ai appris depuis que le bâtiment objet de la vente était en fait une
ancienne commanderie de l'ordre des Hospitalier de St Jean de Jérusalem.
vendu par le Diocèse.

gaffe surtout à un éventuel classement aux monuments historiques qui
rendrait toute réno bcp plus onéreuse, et la moindre transformation
impossible...