Compte bancaire pour bailleur...

[Christophe]

Bonjour

Un bailleur peut-il demander la création d'un compte bancaire,
comportant 12 mois de loyers à nu, dans lequel il ira puiser en cas
d'impayés ?

Merci de vos réponses (uniquement sur le forum),
Christophe.

[Titine]

salut,

c'est abusif
un bailleur peut meme pas imposer le virement du loyer sur son compte.
alors creation d'un compte ....

Titine

[Yehouda]

Bonjour

Un bailleur peut-il demander la création d'un compte bancaire,
comportant 12 mois de loyers à nu, dans lequel il ira puiser en cas
d'impayés ?

Ouais c'est ça et puis aussi un Mars et 100 balles!

[Claude]

Bonjour

Un bailleur peut-il demander la création d'un compte bancaire,
comportant 12 mois de loyers à nu, dans lequel il ira puiser en cas
d'impayés ?

Non, et de toutes façons ça ne couvrirait pas les frais de procédure pour
récupérer l'appartement, les deux ans minimum de loyers impayés pendant
cette procédure, et les travaux de remise en état. S'il y a une solution,
elle est ailleurs. Moi je ne l'ai pas trouvée, je revends.
Cordialement
Claude

[Jean-Phi63]

> salut,

> c'est abusif
> un bailleur peut meme pas imposer le virement du loyer sur son compte.
> alors creation d'un compte ....

> Titine


>> Bonjour

>> Un bailleur peut-il demander la création d'un compte bancaire,
>> comportant 12 mois de loyers à nu, dans lequel il ira puiser en cas
>> d'impayés ?

>> Merci de vos réponses (uniquement sur le forum),
>> Christophe.

méchament abusif même ! Ca revient à un dépot de garantie de 12 mois !

Proposez au locataire le virement automatique, et si il rale parce que
c'est trop cher, demandez-lui combien ça coute, et autorisez-le à le
déduire du loyer par avenant, stipulant qu'en cas d'interuption et
réglemetn par un autre moyen, le loyer principal redevient exigible.

--
.........
Avant de poser une question, vérifiez qu'elle n'a pas déjà été posée !

M'enfin !

[Jean Michel]

Bonjour

Un bailleur peut-il demander la création d'un compte bancaire,
comportant 12 mois de loyers à nu, dans lequel il ira puiser en cas
d'impayés ?

Merci de vos réponses (uniquement sur le forum),
Christophe.

Il y a plusieurs problèmes dans votre question hormis le fait de trouver
un locataire capable de vous régler d'avance 12 mois de loyers...)
- la première concerne la création du compte bancaire proprement dit, et
pour ce genre de compte "bloqué, vous n'en avez pas les autorisations
(articel 55 de la loi Hoguet) en admettant que tout cela soit possible bien
entendu.
- la seconde est d'ordre fiscal... à moins que le bail soit daté du 1er
janvier...je me demande comment vous enregistriez ce dépôt au titre de
revenus fonciers... Mais sans pouvoir y toucher...

Trève de plaisanterie.

La loi de 89 est d'ordre public, vous ne pourrez, en aucun cas, déroger aux
dispositions concernant le dépôt de garantie... versé par le locataire à la
signature du bail... Oubliez donc vos 12 mensualités payées d'avance... Mais
pourquoi pas 36, puisque le bail a cette durée ?
Ensuite, il existe des compagnies d'assurance qui couvrent ce risque. En
contrepartie de ses garanties, vous paierez une Police d'assurance (et il
n'est pas question de la faire payer au locataire...) et la compagnie aura
un droit de regard sur les garanties, la solvabilité et parfois même le
passé de mauvais ou de bon payeur du locataire.
--
Jean Michel

[Thalie]

Non, et de toutes façons ça ne couvrirait pas les frais de procédure pour
récupérer l'appartement, les deux ans minimum de loyers impayés pendant
cette procédure, et les travaux de remise en état. S'il y a une solution,
elle est ailleurs. Moi je ne l'ai pas trouvée, je revends.

Une piste: nul besoin de fiches de paies bidons et/ou avis d'impôsition
qui ne garantie pas le paiement, etc.
Juste un appel au propio précédent...
Amicalement,
'thalie

[Yehouda]

Une piste: nul besoin de fiches de paies bidons et/ou avis d'impôsition
qui ne garantie pas le paiement, etc.
Juste un appel au propio précédent...
Amicalement,
'thalie

Si il fait beau hier, il ferra beau demain ?

Le passé ne présage pas forcemment du futur.

[michele]

>> Bonjour

>> Un bailleur peut-il demander la création d'un compte bancaire,
>> comportant 12 mois de loyers à nu, dans lequel il ira puiser en cas
>> d'impayés ?

> Non, et de toutes façons ça ne couvrirait pas les frais de procédure pour
> récupérer l'appartement, les deux ans minimum de loyers impayés pendant
> cette procédure, et les travaux de remise en état. S'il y a une solution,
> elle est ailleurs. Moi je ne l'ai pas trouvée, je revends.
> Cordialement
> Claude

et puis tu connais beaucoup de locataires qui ont 12 mois de loyer d'avance
+ caution + loyer mois en cours soit pour un loyer de 450 euros on obtient
la modique somme de 6750 euros a sortir a l'entree dans les lieux (autant
être propriétaire cela fait déjà un apport personnel)
retombe sur terre !!!

[Claude]

et puis tu connais beaucoup de locataires qui ont 12 mois de loyer
d'avance
+ caution + loyer mois en cours soit pour un loyer de 450 euros on obtient
la modique somme de 6750 euros a sortir a l'entree dans les lieux (autant
être propriétaire cela fait déjà un apport personnel)
retombe sur terre !!!

Merci de répondre au bon endroit dans le fil, cette réponse ne s'adresse pas
à moi.

Claude