investissement locatif

[manucool]

Bonjour,
Je souhaiterai acheter à titre d'investissement un appartement en centre
ville avec un ami dont nous partagerions les frais et les revenus. Toutefois
n'étant pas un expert immobilier je me demandais dans le cadre du régime
micro-foncier comment cela se passe : les revenus partagés par moitié
sont-ils imposables également pour moitié aux impots ? Comment applique-ton
la déduction de 40% : sur chaque part (50%) ou sur la totalité dès le
départ.
D'avance merci !
Manucool

[Spyou]

Bonjour,
Je souhaiterai acheter à titre d'investissement un appartement en centre
ville avec un ami dont nous partagerions les frais et les revenus.
Toutefois
n'étant pas un expert immobilier je me demandais dans le cadre du régime
micro-foncier comment cela se passe : les revenus partagés par moitié
sont-ils imposables également pour moitié aux impots ? Comment
applique-ton
la déduction de 40% : sur chaque part (50%) ou sur la totalité dès le
départ.

Soit 100 euro.
Soit un abatement de 40%
Vous declarez donc 60 Euro.
Soit deux personnes se partageant 60 euro, ca fait 30 euro chacun.

Soit deux personnes se partageant 100 Euro
Soit 50 Euro chacun
Soit un abatement de 40%
Ca fait 30 Euro chacun.

D'avance merci !

De rien

[manucool]

Je me rends compte que je ne suis pas non plus expert en maths ... oups !
Mille mercis pour le post !
Manucool
8-(

[PapyPierre]

Salt "manucool", bjr à tous,

Tu sais, sans vouloir être désagréable:

0,4 x 0,5 = aussi 0,5 x 0,4 !

Mais pour être clair avec le fisc, si vous faites
2 déclarations séparées, il faut:

- d'abord diviser le revenu en 2,

- chacun déclare cette moitié de revenu,
et y applique les 40% d'abattement.

Cdlt, PapyPierre

[manucool]

Salt "manucool", bjr à tous,

Tu sais, sans vouloir être désagréable:

0,4 x 0,5 = aussi 0,5 x 0,4 !

Mais pour être clair avec le fisc, si vous faites
2 déclarations séparées, il faut:

- d'abord diviser le revenu en 2,

- chacun déclare cette moitié de revenu,
et y applique les 40% d'abattement.

Cdlt, PapyPierre

Je me demande également quelle est la meilleure formule d'investissement
dans mon cas. Je suis faiblement imposé (19%) et donc les programmes de
défiscalisation ne me sont pas directement profitables. Je crois qu'il me
serait plus utile d'investir dans une formule où les loyers supportent des
abattelments revalorisés (type Besson ancien, micro-foncier). Quelle serait
alors la meilleure formule ?
Qu'en pensez vous ?
Manucool

[Moisse]

Salt "manucool", bjr à tous,

Tu sais, sans vouloir être désagréable:

0,4 x 0,5 = aussi 0,5 x 0,4 !

En quelque sorte, l'opération " multiplication" est commutative.
Hé hé ce n'est pas toujours le cas (voir la division).