Indivision

[LV]

Bonjour,
Mon ex-compagne et moi avons acquis une maison
en indivision (50% chacun) avec un crédit où
elle est co-empruntrice.
Séparés, je conserve la maison suite à un accord
mutuel.
Nous devrons donc passer par notaire afin que je lui
rachète sa part. Povons-nous le faire sans régler
dans l'immédiat le problème du crédit?
En effet, je rembourse déjà seul depuis 6 mois et
continuerai ainsi après le rachat de sa part bien
entendu.
Mais pour être certain que la banque accepte que je
prenne à mon seul nom le crédit, je voudrais
attendre 2 ans (fin d'un autre crédit) afin que
mon taux d'endettement avoisine les 25%.
En résumé, peut-on dissocier rachat de part indivise
et reprise du crédit ultérieure?
Sachant que l'assurance du crédit protègera mon
ex-compagne durant ces 2 ans.
Merci de vos réponses.
LV

[Baradozic]

"LV" <Lvtlse31@aol.com> a écrit dans le message de news:

Mon ex-compagne et moi avons acquis une maison
en indivision (50% chacun) avec un crédit où
elle est co-empruntrice.
Séparés, je conserve la maison suite à un accord
mutuel.
Nous devrons donc passer par notaire afin que je lui
rachète sa part. Povons-nous le faire sans régler
dans l'immédiat le problème du crédit?
En effet, je rembourse déjà seul depuis 6 mois et
continuerai ainsi après le rachat de sa part bien
entendu.
Mais pour être certain que la banque accepte que je
prenne à mon seul nom le crédit,
En résumé, peut-on dissocier rachat de part indivise
et reprise du crédit ultérieure?
Sachant que l'assurance du crédit protègera mon
ex-compagne durant ces 2 ans

Vous répondez à votre question .
Si votre ex vend ses droits sans rembourser le crédit il y a changement des
garanties auprès de la banque .
Une clause de votre contrat doit même stipuler l'interdiction d'un tel
changement sans son accord .
Toutefois si vous ne faites que racheter et que Madame ne demande pas la
levée de son engagement auprès de la banque
celle-ci n'a pas de raison de former opposition tant
que vous remboursez ponctuellement les échéances .
En cas de défaillance de votre part la banque se retournera contre votre ex
..

Bien à vous
Baradoz

[didilouche]

J'ai eu droit à ce problème...et croiyez-moi...les banques ne s'empressent
de régler le problème...ça a duré un an.
J'ai moi aussi acheté un appart en indivision 50 %. En janvier 2001, je
décide de partir. Mon ex veut garder l'appart et je n'y vois pas
d'inconvénient sauf que je ne veux pas porter la responsabilité d'un impayé
sur le crédit signé à 50 / 50.
Demandant conseil au notaire, il ne peut faire signer d'acte sans changement
de situation de crédit...c'est à dire que le crédit doit être accepté au nom
de l'acheteur pour que la signature ait lieu.
Les ennuis commencent...et heureusement que je suis solide parce que
j'aurais fait une super dépression de la mort !
En 1e, la banque a refusé prétextant que lui seul ne pouvait assumer le
crédit...sans même avoir regarder le dossier !
Par chance, la banque où on a signé le crédit est celle où travaille son
beau père...qui fait jouer ces relations pour que le chef de l'agence de
crédit de la région étudie le dossier. Ce dernier demande un cautionnaire...
et pour faire plus vite, le beau père de mon ex s'y colle.
Cela a duré 8 mois.
Là, le crédit est signé et doit virvolter dans différents services...
L'incompétent d'employé qui nous avait reçu a oublié de nous faire signer
certains papiers donc retour du dossier 1 mois après... Rebelote... 2 fois
de suite, le dossier est retourné car il manque des trucs.

Bref, au bout de 1 an et 2 mois... j'ai signé chez le notaire...

Après bien sûr, je me suis arrangé avec mon ex pour lui rendre ce qu'il
m'avait versé pour payer ma part car il avait quelques soucis financiers.
Rendez vous compte que lorsque l'on a demandé la mutation du crédit...il
devait être vu à la baisse... 200 ? en moins ! Sauf que le problème s'étant
éternisé 1 an... ben, il a du assumer un an de crédit seul + la taxe
d'habitation + la taxe foncière...

Aujourd'hui tout est rentré dans l'ordre...
Mais c'est assez pénible !