Visite agence / pap

[Lievin Terrier]

Bonjour,

voilà je vous explique ma situation,

nous sommes à la recherche d'un bien mmobilier, nous avons visité semaine dernière une maison par l'intermédiaire dune agence immo, puis ce soir nous l'avons revisité en passant par el proprio directement.
aucun bon de visite n'a été signé, et le proprio n'a pas de signé de mandat d'exclusivité.
est ce que nous (ou le proprio) risquons de devoir une comm à l'agence, si nous parvenons à un accord ensemble ?

merci par avance
cdlt

[Stéphane Vander Clock]

meme si le propriétaire n'a pas signé de mandat exclusif, il a au moins signé un mandat classique, qui stipule que celui ci s'interdit de signer avec un des clients de l'agence ! bref il faudra dans le contrat avertir le propriétaire que vous avez deja visité le bien par l'intermédiaire de l'agence xxx car sinon c'est vous qui pouvez devenir redevable ... et je doute que le propriétaire accepte de signer avec cette clause

[Lievin Terrier]

pour info j'ai eu le propriétaire aujourd'hui, et lui ai expliqué le pb, pr ne pas être en position délicate (aussi bien lui que nous)...

il a de son côté contacté un juriste, de mon côté j'ai contacté un notaire + un avocat, les 3 intervenants ont eu le même discours : pas de mandat d'exclusivité de son côté, pas de bon de visite signé ni de mandat de recherche auprès de l'agence pr ma part,
par conséquent nous pouvons traiter en direct sans pb...

pr donner un peu + de précions, la visite avec l'agence s'est faite "bizarrement", elle nous avait contacté pr visiter des biens qui enf ait n'était plus dispo le jour de la visite et nous emmener voir cette maison alors que nous n'avions pas prévu cette visite avec elle. nous avions en effet repéré par nous-même cette maison et envisagions de la voir avec le proprio.