achat immobilier

[Emmanuel COULON]

Salut !

Petite question qui me tracasse.

Je signe lundi chez le notaire l'acte de vente d'un bien immobilier que
j'achète. Ce bien immobiler, je l'ai visité plusieurs fois avant le
compromis et j'ai constaté qu'il était en très bon état général.
Aujourd'hui les vendeurs déménagent, mais je me pose une question. Si
lorsque je rentre dans l'appart avec mes clés de propriétaire et que je
constate des problèmes absents lors de ma dernière visite : peintures
abîmées, appareil ménagé défectueux, carreaux de salle de bain ébrêchés ou
tout autre sorte de vice, puis-je me retourner tout de suite envers le
propriétaire? Etant donné qu'il n'y a pas d'état de lieux comme dans une
location et qu'en plus j'achète le bien en l'état ...
Je me vois assez mal juste avant le RV chez le notaire demander une
dernière visite histoire d'être sûr que tout est en ordre ... après tout le
marathon "banque-assurance-notaire-déménageur-agence de location" depuis 2
mois

Qu'en pensez-vous ?

Ec

[lhauben]

trop tard
si tout les meubles peuvent avoir été inscrits dans l acte et doivent se
trouver dans l appart le reste c est en l etat

laurent

[Florence HENRY]

trop tard
si tout les meubles peuvent avoir été inscrits dans l acte et doivent se
trouver dans l appart le reste c est en l etat

Ca veut dire aussi que s'il y a un dégat des eaux la veille de la
signature, ce sont les nouveaux propriétaires (ceux qui constatent le
problème, en fait) qui en sont responsables ?

--
Florence Henry
florence point henry arobasse obspm point fr

[Phil61]

Salut !

Petite question qui me tracasse.

Je signe lundi chez le notaire l'acte de vente d'un bien immobilier
que
j'achète. Ce bien immobiler, je l'ai visité plusieurs fois avant le
compromis et j'ai constaté qu'il était en très bon état général.
Aujourd'hui les vendeurs déménagent, mais je me pose une question. Si
lorsque je rentre dans l'appart avec mes clés de propriétaire et que je
constate des problèmes absents lors de ma dernière visite : peintures
abîmées, appareil ménagé défectueux, carreaux de salle de bain ébrêchés ou
tout autre sorte de vice, puis-je me retourner tout de suite envers le
propriétaire? Etant donné qu'il n'y a pas d'état de lieux comme dans une
location et qu'en plus j'achète le bien en l'état ...
Je me vois assez mal juste avant le RV chez le notaire demander une
dernière visite histoire d'être sûr que tout est en ordre ... après tout
le
marathon "banque-assurance-notaire-déménageur-agence de location" depuis 2
mois

Qu'en pensez-vous ?

Ec


bonsoir

je suis en train de vendre et la signature a lieu mardi prochain , j ai
invité l acheteur a faire une visite a 13.00 et nous irons ensemble chez le
notaire a 14.00 .
j ai moi même demandé cette visite afin d éviter le moindre litige .
je pense que si vous demandez une visite cela parait bien normale .
l agence qui a vendu la maison préconise cette visite ( ce que je ne
savais pas ) et lorsque je lui ai proposé il m a dit que c était son
habitude , et devait m appeler pour qu elle ai lieu , et je pense que c
est une bonne chose afin de vérifier juste avant la signature que ce qui
a été présenté est toujours dans l état .
bonne soirée
phil61

[Corinne]

Je signe lundi chez le notaire l'acte de vente d'un bien immobilier que
j'achète. Ce bien immobiler, je l'ai visité plusieurs fois avant le
compromis et j'ai constaté qu'il était en très bon état général.
Aujourd'hui les vendeurs déménagent, mais je me pose une question. Si
lorsque je rentre dans l'appart avec mes clés de propriétaire et que je
constate des problèmes absents lors de ma dernière visite : peintures
abîmées, appareil ménagé défectueux, carreaux de salle de bain ébrêchés ou
tout autre sorte de vice, puis-je me retourner tout de suite envers le
propriétaire? Etant donné qu'il n'y a pas d'état de lieux comme dans une
location et qu'en plus j'achète le bien en l'état ...
Je me vois assez mal juste avant le RV chez le notaire demander une
dernière visite histoire d'être sûr que tout est en ordre ... après tout le
marathon "banque-assurance-notaire-déménageur-agence de location" depuis 2
mois
Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
Vous faites ce que vous voulez mais, personnellement, j'ai toujours
revisité le bien à acheter le matin même de la réalisation de la vente,
juste avant d'aller chez le notaire.

Pas facile à dire au vendeur quand on est un peu "timide". Alors j'ai
toujours dit que je voulais faire les relevés contradictoires avant la
vente, ou que je voulais que le propriétaire m'explique le
fonctionnement de la chaudière, de l'adoucisseur d'eau, le passage d'un
cable d'antenne qu'il avait fait poser etc ... N'importe quel prétexte
est bon. Et ce n'est pas l'intérêt du vendeur de refuser, sauf s'il a
qqchose à cacher !

C'est évident que je veux voir à l'avance si le propriétaire précédent
a bien laissé ce qui était prévu (notamment les sanitaires et la
cuisine aménagée), si le logement est bien vide de tout meuble et de
toute occupation, si la cave et le grenier eventuellement ont bien été
vidée, si des dégats majeurs (pas un carreau ébréché, faut pas pousser
tout de même) n'ont pas eu lieu entre la signature du compromis et la
réalisation de la vente.

Je ne connais personne dans mon entourage qui n'ait pas fait cette
visite préalable. Quand on s'endette sur 15 ans pour acheter bien, on
doit bien voir avant de signer ce bien.

Par contre il est certain qu'après le déménagement des vendeurs vous
allez avoir des petites surprises comme des trous dans les murs où ont
été suspendus des étagères ou des tableaux etc ...). Ca c'est mineur !

Bon achat.

Corinne

[audry.jean-marie]

excellent conseil
--
AJM

[Emmanuel COULON]

mille mercis Corinne de ces conseils qui me sont bien précieux à la veille
de mon déménagement !
ec

[Missouri]

tout à fait mais il ne vous ai plus possible de vous retracter sns etre
redevable du montant du dédit

encore merci

Mickael FLAHAUT
Agence Immobilière du parc