Vente comment s'y prendre ?

[Mayeute]

>> Le premier conseil que j'ai à te donner pour bien vendre, c'est de
>> connaitre le vrai prix de ton bien.
> Or plus tu es pressé et plus le prix est bas...
> Bref, un autre conseil : Ne jamais être pressé
> de vendre, comme d'acheter d'ailleurs...

je dis toujours que pour bien vendre il ne faut pas avoir besoin de
vendre.

[Raminagrobis]

>> Bonjour,
>> Le titre résume mon problème...
>> Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)

> PAS d'AGENCE ou autre 'PROFESSIONEL' point final

> Faites le vous mêmes

> Bonne chance

Ca dépend
Je n'irais pas jusque là.

Quand j'ai revendu mon appart, j'avais calculé qu'un bon prix de vente
c'était XXX euros.
Et c'est ce que j'ai mis sur PAP.

Après quand les agences me contactaient... j'étais très clair... mon
prix c'est XXX euros, je ne concèderai pas UN centime.

Et au final, c'est une agence qui l'a vendu (je ne lui avais signé
aucun mandat).

Qu'ils aient fait une marge minable, qu'ils ait arnaqué l'acheteur,
c'est pas mon problème

Donc tant qu'on obtient son prix de vente...

[Bastan]

Merci à tous de vos réponses et de vos avis.
J'essaierai d'en faire bon usage ;-)

[_ _ vocatus]

I N F O R A D I O a utilisé son clavier pour écrire :
..../...

L'inconvénient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se voir
plusieurs fois sur seloger.com, c'est la gestion des visites avec
trousseau de clé unique ou pas, quant on n'habite pas le bien.

Bonjour

trouver localement quelqu'un ( connaissance ou personnel
"recommandé" par la mairie , aide menagere etc..
qui gardera les clés et sera remunérée à la prestation de remise des clés
+ inscription du chrono de visite dans un cahier )
Lui confier un portable jetable


Victor

[_ _ vocatus]

.. Un acheteur sérieux
aura pas le coup de coeur sur un gazon en friche et une maison
vide...

ben ca depend ...l'acheteur cherche de l'ancien à renover
une friche est parlante pour qui sait la lire
surtout de l'etage , un jardin non rasé on apprécie mieux les vegetaux
une maison vide..au moins on voit l'etat des murs
out et in ..et le différentiel entre les deux

Ce qui ne passe pas ce sont les cloques de peinture et les papiers peints
pisseux , les sols degueu, les traces de fuite d'eau
Mettre aux nus les murs tachés sans tricher est un plus

Graisser les charnieres de tous les ouvrants et nettoyer les joints
et le dessus
deposer les portes foireuses à coté de l'ouvrant
Reviser les volets qu'ils ne couinent pas

Laisser l'eclairage ,
les moyens d'acces aux combles
le dossier technique s'il a été constitué ( branchements, amenagements ..

Talquer les parquets pour limiter les grincements
...deja que ca resonne pas mal quand il n'y a plus de mobilier
Vous vendez aussi du confort silence

De l'ancien propre ....mais pas trop propre
les acheteurs ne sont plus des couillons



Victor

[JLC]

Quand j'ai revendu mon appart, j'avais calculé qu'un bon prix de vente
c'était XXX euros.
Et c'est ce que j'ai mis sur PAP.

Après quand les agences me contactaient... j'étais très clair... mon
prix c'est XXX euros, je ne concèderai pas UN centime.

Et au final, c'est une agence qui l'a vendu (je ne lui avais signé aucun
mandat).

Qu'ils aient fait une marge minable, qu'ils ait arnaqué l'acheteur,
c'est pas mon problème

Et tu as agi comme un con.
D'abord une agence sans mandat n'a pas le droit de mettre un pied chez toi.
Ensuite quand tu vois arriver le négociateur avec un client potentiel,
tu fiches dehors l'agence et tu négocies directement avec ce client.
Et tu majores ton prix de 2,5% en lui expliquant que l'agence lui en
aurait pris 5 ou 6 sans aucune base légale.

C'est pas mieux comme ça ?
--
@ + et cordialement
JLC

[Raminagrobis]

>> Quand j'ai revendu mon appart, j'avais calculé qu'un bon prix de vente
>> c'était XXX euros.
>> Et c'est ce que j'ai mis sur PAP.

>> Après quand les agences me contactaient... j'étais très clair... mon
>> prix c'est XXX euros, je ne concèderai pas UN centime.

>> Et au final, c'est une agence qui l'a vendu (je ne lui avais signé aucun
>> mandat).

>> Qu'ils aient fait une marge minable, qu'ils ait arnaqué l'acheteur,
>> c'est pas mon problème


> Et tu as agi comme un con.
> D'abord une agence sans mandat n'a pas le droit de mettre un pied chez toi.

Je m'en moque qu'elle ait le droit ou pas, puisque je suis présent.

> Ensuite quand tu vois arriver le négociateur avec un client potentiel, tu
> fiches dehors l'agence et tu négocies directement avec ce client.

Un bon nombre de clients qui passent par des agences le font entre
autres pour être accompagnés. Et je ne vois pas pourquoi je ferais le
margoulin. C'est l'agence qui m'a amené le client, et ce client ne
comptait visiblement pas chercher sur PAP (dame veuve seule qui avait
visiblement autre chose à faire de son temps que de visiter des trucs
vendeurs sur le papier et qui s'avèrent ignobles à la visite)

> Et tu majores ton prix de 2,5% en lui expliquant que l'agence lui en aurait
> pris 5 ou 6 sans aucune base légale.
> C'est pas mieux comme ça ?

Ca en revanche c'est une technique d'escroc. Que je le vende au même
prix aurait pu se faire mais pourquoi irais-je m'ennuyer à me faire de
l'agence un ennemi, à risquer qu'il raconte des aneries à la cliente
(et ils sont très forts lorsqu'il s'agit de convaincre quelqu'un qui ne
s'y connait pas trop)

Mon objectif était de vendre le plus rapidement possible pour éviter au
maximum le crédit relais. J'ai vendu au dessus du marché, et en 3
semaines. (C'est l'avantage de vendre aussi un bien qui correspond à
son descriptif. Quand je met en parfait état, c'est que c'est en
parfait état...)

Le prix (mon net vendeur) était le même sur PAP, si elle avait
réellement voulu chercher, elle aurait trouvé sans peine l'appartement,
économisé ses 7% et voilà... Mais ce n'était pas le genre.

On est dans une situation Win-Win-Win, tout le monde est content.