Vente comment s'y prendre ?

[Bastan]

Bonjour,
Le titre résume mon problème...

Je possède une grande maison à restaurer, et je souhaite la vendre.

N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
car je ne suis pas sur place.

Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
Et tout ce à quoi je ne pense pas .....

Enfin.. le B A BA quoi ...

Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)

[I N F O R A D I O]

N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
car je ne suis pas sur place.

Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
Et tout ce à quoi je ne pense pas .....

Je vais dégrossir en fonction de ce que je connais
mais je ne suis pas un pro en la matière :

- Surtout pas de contrat d'exclusivité
C'est un piège à gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences.

- Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque
part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche...
Dans mon cas, lors de l'achat, c'était 5% mais si tu peux négocier
à la baisse. Regarde via Google ce qui s'écrit...

- Tu peux faire des économies en passant directement par
un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'évite ces 5%
de frais d'agence. Le notaire, tu ne pourras pas y échapper.

=> Vois directement avec un/des notaires (Si tu n'es pas sur place,
c'est clair que cela peut être plus compliqué...).

- Pense à placer ta vente sur différents sites tels que
leboncoin.fr
lebonoeil.fr
vivastreet.fr
jannonce.fr
annonces.rueducommerce.fr

Bon courage,
Ludovic

inforadio.free.fr

[Gerard95]

>> N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
>> conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
>> car je ne suis pas sur place.

>> Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
>> d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>> Et tout ce à quoi je ne pense pas .....


> Je vais dégrossir en fonction de ce que je connais
> mais je ne suis pas un pro en la matière :

> - Surtout pas de contrat d'exclusivité
> C'est un piège à gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences.

> - Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque
> part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche...
> Dans mon cas, lors de l'achat, c'était 5% mais si tu peux négocier
> à la baisse. Regarde via Google ce qui s'écrit...

> - Tu peux faire des économies en passant directement par
> un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'évite ces 5%
> de frais d'agence. Le notaire, tu ne pourras pas y échapper.

> => Vois directement avec un/des notaires (Si tu n'es pas sur place,
> c'est clair que cela peut être plus compliqué...).

> - Pense à placer ta vente sur différents sites tels que
> leboncoin.fr
> lebonoeil.fr
> vivastreet.fr
> jannonce.fr
> annonces.rueducommerce.fr

> Bon courage,
> Ludovic
> inforadio.free.fr

L'inconvénient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se
voir plusieurs fois sur seloger.com, c'est la gestion des visites avec
trousseau de clé unique ou pas, quant on n'habite pas le bien.

[moisse]

>> N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien
>> quelques conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une
>> agence immobilière car je ne suis pas sur place.

>> Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les
>> frais d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>> Et tout ce à quoi je ne pense pas .....


> Je vais dégrossir en fonction de ce que je connais
> mais je ne suis pas un pro en la matière :

> - Surtout pas de contrat d'exclusivité
> C'est un piège à gogo... Place ton annonce dans plusieurs agences.

> - Les frais d'agence, c'est l'acheteur qui les paie mais quelque
> part c'est toi aussi vu que cet argent ne va pas dans ta poche...
> Dans mon cas, lors de l'achat, c'était 5% mais si tu peux négocier
> à la baisse. Regarde via Google ce qui s'écrit...

> - Tu peux faire des économies en passant directement par
> un notaire. Certains vendent les biens. Cela t'évite ces 5%
> de frais d'agence.

Et puis quoi encore ??
Le notaire lorsqu'il sert d'intermédiaire dans la réalisation de la
vente est rémunéré au même titre qu'un agent immobilier, et pas moins
cher.



--
Moisse

[Zaza]

Et puis quoi encore ??
Le notaire lorsqu'il sert d'intermédiaire dans la réalisation de la vente est
rémunéré au même titre qu'un agent immobilier, et pas moins cher.



--
Moisse

La difference c'est que les agences font leur prix a la tete du client
et souvent sont plus cheres que les notaires

http://www.notaires.fr/notaires/page...ig_page_id=121

[enzo diver]

Bonjour,
Le titre résume mon problème...

Je possède une grande maison à restaurer, et je souhaite la vendre.

N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien quelques
conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence immobilière
car je ne suis pas sur place.

Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
Et tout ce à quoi je ne pense pas .....

Enfin.. le B A BA quoi ...

Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)

Mes deux cents :
Plutôt passer par une agence, mais ne pas les multiplier.
Deux ou trois maximum en choisissant un petit cabinet local qui
connait bien le quartier/secteur et un ou deux grands réseaux.
Si vous passez par une agence, évitez de multiplier vos propres
annonces.
Contrairement à ce qu'on croit, un bien qui est trop diffusé a du mal
à se vendre.
Essayez de vous faire par vous même une idée assez précise du prix de
vente possible et méfiez vous des estimations trop faibles ou trop
élevées.
N'hésitez pas à négocier les frais d'agence, même si c'est l'acheteur
qui paye, il est inutile de trop majorer le prix affiché.
Enfin, même si c'est payant, signez le compromis chez votre notaire.

[Lionel]

Bonjour,
Le titre résume mon problème...

Je possède une grande maison à restaurer, et je souhaite la vendre.

N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien
quelques conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence
immobilière car je ne suis pas sur place.

Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
Et tout ce à quoi je ne pense pas .....

Enfin.. le B A BA quoi ...

Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)

Bonjour,
Moi je commencerai par la faire évaluer par plusieurs agence. Je ne mettrai
pas mon bien dans celle qui me surévaluera ma maison, je ne signerai pas de
contrat d'exclusivité (ou alors sur 1 ou 2 mois) enfin je confierai ma
maison à trois ou quatre agences pas plus. De toutes facons les gens qui
cherchent une maison ne se contentent pas de la visite d'une agence.
Les frais d'agence sont normalement supportés par l'acquéreur toutefois, je
te conseille de préciser un prix net vendeur c'est clair et precis comme ça
l'agence adaptera le prix de la maison avec ses frais.
Enfin renseignes toi sur les diagnostic techniques à réaliser : Amiante,
mites etc...
Lionel

[Lionel]

>> Bonjour,
>> Le titre résume mon problème...

>> Je possède une grande maison à restaurer, et je souhaite la vendre.

>> N'ayant jamais effectué de transaction immobilière, j'aimerais bien
>> quelques conseils sur la façon de "négocier" le placement dans une agence
>> immobilière car je ne suis pas sur place.

>> Excusivité, pas excusivité ? Une agence, plusieurs agences ? Les frais
>> d'agence, qui les paie ? Quel montant max ?
>> Et tout ce à quoi je ne pense pas .....

>> Enfin.. le B A BA quoi ...

>> Merci d'avance pour votre "dégrossissage" ;-)
> Bonjour,
> Moi je commencerai par la faire évaluer par plusieurs agence. Je ne
> mettrai pas mon bien dans celle qui me surévaluera ma maison, je ne
> signerai pas de contrat d'exclusivité (ou alors sur 1 ou 2 mois) enfin je
> confierai ma maison à trois ou quatre agences pas plus. De toutes facons
> les gens qui cherchent une maison ne se contentent pas de la visite d'une
> agence.
> Les frais d'agence sont normalement supportés par l'acquéreur toutefois,
> je te conseille de préciser un prix net vendeur c'est clair et precis
> comme ça l'agence adaptera le prix de la maison avec ses frais.
> Enfin renseignes toi sur les diagnostic techniques à réaliser : Amiante,
> mites etc...
> Lionel

Pardon je voulais dire termites et pas mites

[Bernard Guérin]

Bonjour,

Enfin renseignes toi sur les diagnostic techniques à réaliser : Amiante,
mites etc...

Les termites, avec un nom comme ça, ça doit être au moins trois fois plus
dangereux que les mites ;-)

--
Bernard Guérin

[Eric B]

L'inconvénient de plusieurs agences, outre le fait que le bien va se
voir plusieurs fois sur seloger.com,

Je suis d'accord que si l'annonce apparaît en 10 exemplaires dans
seloger.com ça fait "bien qui a du mal à se vendre", mais en 2 - 3
exemplaires je ne vois pas le problème. Un acheteur attentif saura
reconnaître le bien dans toutes les annonces qui lui correspondent.

c'est la gestion des visites avec
trousseau de clé unique ou pas, quant on n'habite pas le bien.

Même s'il vaut mieux éviter la trop large diffusion des clés, on peut
les copier...