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  • Réparation locative

    Bonjour,
    Je suis locataire d'une (très) vieille maison depuis quelques années.
    Mon problème est le suivant : une simple fuite de l'écoulement de la
    baignoire. Il me semble que cette réparation est un entretien à charge du
    locataire.
    Jusque là, tout irait bien, sauf que...
    Sauf que la baignoire en question est dans un coffret, avec du carrelage et
    que je n'ai pas accès au siphon. Il y a bien une trappe de l'autre côté du
    mur qui donne accès à la tuyauterie des robinets, mais pas à l'écoulement.

    Je crains donc que ce qui, à la base, devrait être un simple entretien ou
    changement de siphon (en fait, l'étanchéité n'est pas parfaite entre le
    "trou" de la baignoire et la tuyauterie d'évacuation, d'où le résultat de
    l'eau qui s'écoule... par terre, sous la baignoire, dans un coin
    inaccessible pour quelqu'un qui a des mains de taille normale!) ne nécessite
    de se lancer dans une opération largement au dessus de mes compétences
    techniques, de mes moyens financiers voire sans doute les deux!

    J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
    démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc là
    qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller ?
    (réponse attendue : non :-)

  • #2
    Re: Réparation locative

    J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
    démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc là
    qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller ?
    (réponse attendue : non :-)
    En tant que propriétaire, j'aurais tendance à dire
    "non" en effet. Contactez votre propriétaire en priorité.
    Personnellement, si mon locataire appelait un plombier,
    je ne paierais pas l'intervention, d'autant plus que je suis
    en mesure de réaliser ce type d'intervention... Mais c'est
    une autre histoire.



    Il me semble que cela fait partie d'une clause du bail
    mais "Syndic", "Moisse" ou "Enzo" vont préciser la chose
    sans nul doute...

    Cordialement,
    Ludovic.

    Commentaire


    • #3
      Re: Réparation locative

      Bonjour,
      Je suis locataire d'une (très) vieille maison depuis quelques années.
      Mon problème est le suivant : une simple fuite de l'écoulement de la
      baignoire. Il me semble que cette réparation est un entretien à charge
      du locataire.
      Jusque là, tout irait bien, sauf que...
      Sauf que la baignoire en question est dans un coffret, avec du carrelage
      et que je n'ai pas accès au siphon. Il y a bien une trappe de l'autre
      côté du mur qui donne accès à la tuyauterie des robinets, mais pas à
      l'écoulement.

      Je crains donc que ce qui, à la base, devrait être un simple entretien
      ou changement de siphon (en fait, l'étanchéité n'est pas parfaite entre
      le "trou" de la baignoire et la tuyauterie d'évacuation, d'où le
      résultat de l'eau qui s'écoule... par terre, sous la baignoire, dans un
      coin inaccessible pour quelqu'un qui a des mains de taille normale!) ne
      nécessite de se lancer dans une opération largement au dessus de mes
      compétences techniques, de mes moyens financiers voire sans doute les deux!

      J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
      démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc
      là qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller
      ? (réponse attendue : non :-)
      Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
      que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé
      et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

      Les réparations locatives sont définies par le décret 87-712. Il y est
      question du remplacement des joints. Si le joint est remplaçable
      facilement, c'est au locataire d'y faire face. Si l'installation est
      ancienne et que le joint n'est pas remplaçable sans casse, c'est de la
      vétusté incombant au bailleur.

      Si l'installation ne permet pas l'accès au siphon, il y a un vice caché
      (de conception) dont ni le locataire ni le bailleur sont responsables,
      sauf qu'il est probablement trop tard pour que le bailleur mette en jeu
      la responsabilité civile de l'artisan ayant réalisé les travaux (la
      garantie des travaux de second oeuvre est de deux ans). ce sera donc au
      bailleur de prendre les frais en charge et de se retourner contre
      l'installateur si celui-ci existe encore (bon courage à lui ).

      Commentaire


      • #4
        Re: Réparation locative

        Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre que
        pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé et la
        destruction du siphon est quasi inéluctable.
        Bonjour
        T ne dois pas bricoler souvent !
        Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne vois
        pas...
        Cordialement
        Gérard

        Commentaire


        • #5
          Re: Réparation locative

          >> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre que
          >> pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé et la
          >> destruction du siphon est quasi inéluctable.

          > Bonjour
          > T ne dois pas bricoler souvent !
          > Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne vois
          > pas...
          > Cordialement
          > Gérard
          Et pourtant si.
          Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
          soit pas l'ideal ce doit etre possible.

          Commentaire


          • #6
            Re: Réparation locative

            >>> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
            >>> que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est
            >>> grippé et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

            >> Bonjour
            >> T ne dois pas bricoler souvent !
            >> Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne
            >> vois pas...
            >> Cordialement
            >> Gérard

            > Et pourtant si.
            > Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
            > soit pas l'ideal ce doit etre possible.
            maison neuve (3 ans), je viens d'aller voir, pour être moins bête

            impossible de le déposer par dessus

            si tu as des liens vers des modèles démontables et surtout installables par
            dessus, je suis preneur

            bon chez moi la trappe de visite est bien placées, j'ai changé le mitigeur
            l'an dernier, pas l'idéal comme position de travail (je suis certain qu'ils
            se font moins chier pour installer des modules sur l'ISS), mais c'est quand
            même accessible

            et chez mes parents, la fameuse douche italienne la bonde ne se démonte pas
            du tout par dessus, si pb faut aller dans le vide sanitaire vu qu'on a fait
            un trou un peu large pour la mettre en place et tirer l'évacuation

            Commentaire


            • #7
              Re: Réparation locative

              >>>> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
              >>>> que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est
              >>>> grippé et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

              >>> Bonjour
              >>> T ne dois pas bricoler souvent !
              >>> Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne
              >>> vois pas...
              >>> Cordialement
              >>> Gérard

              >> Et pourtant si.
              >> Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
              >> soit pas l'ideal ce doit etre possible.

              > maison neuve (3 ans), je viens d'aller voir, pour être moins bête

              > impossible de le déposer par dessus

              > si tu as des liens vers des modèles démontables et surtout installables
              > par dessus, je suis preneur

              > bon chez moi la trappe de visite est bien placées, j'ai changé le
              > mitigeur l'an dernier, pas l'idéal comme position de travail (je suis
              > certain qu'ils se font moins chier pour installer des modules sur
              > l'ISS), mais c'est quand même accessible

              > et chez mes parents, la fameuse douche italienne la bonde ne se démonte
              > pas du tout par dessus, si pb faut aller dans le vide sanitaire vu qu'on
              > a fait un trou un peu large pour la mettre en place et tirer l'évacuation
              Tous les blocs siphons que j'ai installé sur des bagnoires ou lavabos
              "standarts" sont vissés par le dessus.
              Regardez au milieu de la grille d'evacuation vous y verrez la vis.
              Elle est creuse au centre pour laisser passer la tige de poussée du
              bouchon, mais elle a sur son perimetre, 2 encoches qui permettent le
              vissage/devissage.

              Je ne parle pas de remplacer le bloc siphon complet.
              Le probleme du contributeur etant de changer le joint entre la baignoire
              et le bloc siphon. Ce qui doit probablement pouvoir se faire sans
              acceder par dessous.

              J'ai egalement une douche italienne, et elle est munie d'un siphon dont
              la maintenance se fait "par le dessus".
              on ote la grille, et on peut sortir le dispostitif interne du siphon.
              Le corps du siphon restant noyé dans la chappe.

              Commentaire


              • #8
                Re: Réparation locative

                >> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre que
                >> pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est grippé et la
                >> destruction du siphon est quasi inéluctable.

                > Bonjour
                > T ne dois pas bricoler souvent !
                > Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne vois
                > pas...
                > Cordialement
                > Gérard
                Ben si, justement, je bricole beaucoup. Et c'est précisément pour ça que
                je le sais. Relire le message de début : il est question de fuite *a
                l'écoulement* et pas spécialement au siphon. Il faut donc commencer par
                désolidariser le bloc siphon pour pouvoir, éventuellement, changer les
                joints. Mais ici, on est sur un forum de droit, pas de bricolage...

                [hors sujet]
                la bonde est constituée du plateau (la partie qui est dans le fond de la
                baignoire) qui est, soit vissé dans le siphon, soit serrée avec une ou
                deux vis. Le clapet est la partie mobile qui bouche le plateau.
                L'étanchéité se fait par un joint situé sous la baignoire entre celle ci
                et le siphon.

                Si c'est ce joint qui fuit, on peut donc parfaitement le remplacer sans
                démonter le siphon, rien qu'en dévissant le plateau...
                [ / hors sujet]

                Commentaire


                • #9
                  Re: Réparation locative

                  >>>>> Un siphon peut (en principe) se démonter sans accès par dessous autre
                  >>>>> que pour le blocage. si l'installation est très ancienne, c'est
                  >>>>> grippé et la destruction du siphon est quasi inéluctable.

                  >>>> Bonjour
                  >>>> T ne dois pas bricoler souvent !
                  >>>> Un siphon se démonter par dessus ! J'ai beau regarder chez moi je ne
                  >>>> vois pas...
                  >>>> Cordialement
                  >>>> Gérard

                  >>> Et pourtant si.
                  >>> Bien que pour changer le joint entre la baignoire et le siphon ce ne
                  >>> soit pas l'ideal ce doit etre possible.

                  >> maison neuve (3 ans), je viens d'aller voir, pour être moins bête

                  >> impossible de le déposer par dessus

                  >> si tu as des liens vers des modèles démontables et surtout
                  >> installables par dessus, je suis preneur

                  >> bon chez moi la trappe de visite est bien placées, j'ai changé le
                  >> mitigeur l'an dernier, pas l'idéal comme position de travail (je suis
                  >> certain qu'ils se font moins chier pour installer des modules sur
                  >> l'ISS), mais c'est quand même accessible

                  >> et chez mes parents, la fameuse douche italienne la bonde ne se
                  >> démonte pas du tout par dessus, si pb faut aller dans le vide
                  >> sanitaire vu qu'on a fait un trou un peu large pour la mettre en place
                  >> et tirer l'évacuation


                  > Tous les blocs siphons que j'ai installé sur des bagnoires ou lavabos
                  > "standarts" sont vissés par le dessus.
                  > Regardez au milieu de la grille d'evacuation vous y verrez la vis.
                  > Elle est creuse au centre pour laisser passer la tige de poussée du
                  > bouchon, mais elle a sur son perimetre, 2 encoches qui permettent le
                  > vissage/devissage.

                  > Je ne parle pas de remplacer le bloc siphon complet.
                  > Le probleme du contributeur etant de changer le joint entre la baignoire
                  > et le bloc siphon. Ce qui doit probablement pouvoir se faire sans
                  > acceder par dessous.
                  non
                  les siphons normaux tu as une bague vissable sous le bac et la partie fixe
                  par dessus
                  donc tu ne peux pas changer le joint par dessus
                  le démontage par dessus c'est pour pouvoir aller glisser un furet pour
                  déboucher sans tout casser

                  mais on s'éloigne du sujet

                  Commentaire


                  • #10
                    Re: Réparation locative

                    Ben si, justement, je bricole beaucoup. Et c'est précisément pour ça que
                    je le sais. Relire le message de début : il est question de fuite *a
                    l'écoulement* et pas spécialement au siphon. Il faut donc commencer par
                    désolidariser le bloc siphon pour pouvoir, éventuellement, changer les
                    joints. Mais ici, on est sur un forum de droit, pas de bricolage...
                    +1 Seb ...

                    Moi aussi je bricole beaucoup et personnellement, je n'ai jamais changer
                    un syphon par dessus... N'hésite pas à nous donner des photos sur le
                    forum de bricolage.



                    Cordialement,
                    Ludovic

                    Commentaire


                    • #11
                      Re: Réparation locative

                      >> Ben si, justement, je bricole beaucoup. Et c'est précisément pour ça que
                      >> je le sais. Relire le message de début : il est question de fuite *a
                      >> l'écoulement* et pas spécialement au siphon. Il faut donc commencer par
                      >> désolidariser le bloc siphon pour pouvoir, éventuellement, changer les
                      >> joints. Mais ici, on est sur un forum de droit, pas de bricolage...

                      > +1 Seb ...

                      > Moi aussi je bricole beaucoup et personnellement, je n'ai jamais changer
                      > un syphon par dessus... N'hésite pas à nous donner des photos sur le
                      > forum de bricolage.

                      >

                      > Cordialement,
                      > Ludovic
                      Je n'ai *jamais* écrit qu'on pouvait changer le siphon par dessus.
                      Seulement le joint entre la baignoire et le siphon en dévissant le
                      plateau (aussi appelé volant, ou rosace).

                      voir ce dessin :
                      http://www.bainetspa.fr/boutique/bai...pour-baignoire

                      Commentaire


                      • #12
                        Re: Réparation locative

                        Bonjour,
                        Je suis locataire d'une (très) vieille maison depuis quelques années.
                        Mon problème est le suivant : une simple fuite de l'écoulement de la
                        baignoire. Il me semble que cette réparation est un entretien à charge du
                        locataire.
                        Jusque là, tout irait bien, sauf que...
                        Sauf que la baignoire en question est dans un coffret, avec du carrelage
                        et que je n'ai pas accès au siphon. Il y a bien une trappe de l'autre côté
                        du mur qui donne accès à la tuyauterie des robinets, mais pas à
                        l'écoulement.

                        Je crains donc que ce qui, à la base, devrait être un simple entretien ou
                        changement de siphon (en fait, l'étanchéité n'est pas parfaite entre le
                        "trou" de la baignoire et la tuyauterie d'évacuation, d'où le résultat de
                        l'eau qui s'écoule... par terre, sous la baignoire, dans un coin
                        inaccessible pour quelqu'un qui a des mains de taille normale!) ne
                        nécessite de se lancer dans une opération largement au dessus de mes
                        compétences techniques, de mes moyens financiers voire sans doute les
                        deux!

                        J'ai un plombier qui va venir voir ce soir mais dans l'absolu, s'il faut
                        démonter le coffrage, le carrelage et la baignoire pour réparer ce truc là
                        qui à la base est à ma charge, serait-ce toutefois à moi de douiller ?
                        (réponse attendue : non :-)


                        bonjour
                        si je peut me permettre un conseil surtout ne mets pas en doute les
                        dires de Monsieur Syndic ce dernier ne supporte pas la contradiction et
                        tu risque d être pris comme un moins que rien par ce Monsieur qui semble
                        disposer de la science infuse dans ce domaine

                        cordialement

                        Commentaire


                        • #13
                          Re: Réparation locative

                          si je peut me permettre un conseil surtout ne mets pas en doute les
                          dires de Monsieur Syndic ce dernier ne supporte pas la contradiction et
                          tu risque d être pris comme un moins que rien par ce Monsieur qui semble
                          disposer de la science infuse dans ce domaine
                          "Syndic" donne de très bon conseil ici.
                          Merci de ne pas lancer de troll inutile.

                          Cordialement,
                          Ludovic.

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                          • #14
                            Re: Réparation locative

                            >> si je peut me permettre un conseil surtout ne mets pas en doute les
                            >> dires de Monsieur Syndic ce dernier ne supporte pas la contradiction et
                            >> tu risque d être pris comme un moins que rien par ce Monsieur qui semble
                            >> disposer de la science infuse dans ce domaine

                            > "Syndic" donne de très bon conseil ici.
                            > Merci de ne pas lancer de troll inutile.

                            > Cordialement,
                            > Ludovic.
                            Comme on dit sur les forums anglo-saxons :

                            "Don't feed the troll".

                            http://fr.wikipedia.org/wiki/Troll_%28Internet%29
                            http://blogs.lexpress.fr/nouvellefor...n-que-nous.php
                            http://www.untwistedvortex.com/wp-co...edthetroll.jpg

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                            • #15
                              Re: Réparation locative

                              >> si je peut me permettre un conseil surtout ne mets pas en doute les
                              >> dires de Monsieur Syndic ce dernier ne supporte pas la contradiction et
                              >> tu risque d être pris comme un moins que rien par ce Monsieur qui semble
                              >> disposer de la science infuse dans ce domaine

                              > "Syndic" donne de très bon conseil ici.
                              > Merci de ne pas lancer de troll inutile.

                              > Cordialement,
                              > Ludovic.
                              A moins que ce soit un "boulet". Voir :
                              http://estelgard.forumactif.com/hors...logie-t561.htm

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