prix du m² selon quelle surface utile ou habitable?

[Sam Botte]

Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m² en surfaces utiles
et 112 m² en surfaces haitables.
Le calcule du prix au m² se fait selon quelle surface ???
Merci (j'ai des avis sifférents selon des agences)

[enzo diver]

Bonjour je mets en vente un appartement de  128 m en surfaces utiles
et 112 m en surfaces haitables.
Le calcule du prix au m se fait selon quelle surface ???
Merci (j'ai des avis siff rents selon des agences)

Et en loi Carrez ? :-)

[Syndic]

Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m² en surfaces utiles
et 112 m² en surfaces haitables.
Le calcule du prix au m² se fait selon quelle surface ???
Merci (j'ai des avis sifférents selon des agences)

Un appartement ne se vend pas comme du tissu d'ameublement (au mètre).
Ce qui compte, c'est 1°) l'emplacement -quartier, situation, étage,
exposition-, 2°) l'état -travaux à prévoir- 3°) la surface -forcément
non divisible-. Déterminez votre prix en fonction de l'état du marché
(annonces -ayant trouvé preneur-, ventes de biens similaires).

[moisse]

Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m² en surfaces utiles
et 112 m² en surfaces haitables.
Le calcule du prix au m² se fait selon quelle surface ???
Merci (j'ai des avis sifférents selon des agences)

Selon la surface financière de celui qui voudra bien vous faire une
proposition.
Le prix moyen au m2 tel que décrit par les agences porte son nom, c'est
une moyenne, mais on ne connait pas les écarts à la moyenne.
Certaines se prétendent mieux informées et prétendent connaître le prix
des transactions récentes effectuées dans le quartier.
Après il y a l'agence qui vous donne une indication surévaluée et vous
propose un mandat d'exclusivité, sachant que très rapidement elle vous
proposera unen baiisse importante, puis celle qui vous donne un prix
beaucoup bas avec un acheteur sous le coude histoire de toucher vite
fait une commission, et ainsi de suite.

--
Moisse

[Montcharmont F]

Bonjour ,
le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez
consulter
toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
Ensuite faîtes un compromis au mètre carré entre 128 et 112 tout en
insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
que généralement tout ce qui est à plus de 1,50M est utilisable par une
personne ( et le reste pour ranger.

Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m² en surfaces utiles
et 112 m² en surfaces haitables.
Le calcule du prix au m² se fait selon quelle surface ???
Merci (j'ai des avis sifférents selon des agences)

[enzo diver]

> Bonjour ,
> le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez
> consulter
> toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
> Ensuite faîtes un compromis au mètre carré entre 128 et 112 tout en
> insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
> que généralement tout ce qui est à plus de 1,50M est utilisable par une
> personne ( et le reste pour ranger.
>> Bonjour je mets en vente un appartement de 128 m² en surfaces utiles
>> et 112 m² en surfaces haitables.
>> Le calcule du prix au m² se fait selon quelle surface ???
>> Merci (j'ai des avis sifférents selon des agences)

:-)

[Sam Botte]

Bonjour ,
le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez consulter
toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
Ensuite faîtes un compromis au mètre carré entre 128 et 112 tout en
insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
que généralement tout ce qui est à plus de 1,50M est utilisable par une
personne ( et le reste pour ranger.

Bonjour, il me semble que la loi Carrez concerne la surface
habitable, c'est à dire toutes surfaces au dessus d'une hauteur
d'1,80m
et pas 1,50 m ?

[enzo diver]

Bonjour ,
 le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez
consulter
toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.

Marrant ça ....

[R1]

>> Bonjour ,
>> le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez
>> consulter
>> toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
>> Ensuite faîtes un compromis au mètre carré entre 128 et 112 tout en
>> insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
>> que généralement tout ce qui est à plus de 1,50M est utilisable par une
>> personne ( et le reste pour ranger.

> Bonjour, il me semble que la loi Carrez concerne la surface
> habitable, c'est à dire toutes surfaces au dessus d'une hauteur
> d'1,80m
> et pas 1,50 m ?

oui la loi Carez c'est 1,80m ensuite en pratique "ce qui est utilisable"
dépend de la taille de l'occupant et de sa capacité à se pencher....

[Laxatif.]

:: Bonjour ,
:: le mieux est d'aller à la mairie du lieu du bien oû vous pourrez consulter
:: toutes les transactions immobilières des 6 derniers mois.
:: Ensuite faîtes un compromis au mètre carré entre 128 et 112 tout en
:: insistant que le chiffre loi Carrez est celui qui sert de base fiscale et
:: que généralement tout ce qui est à plus de 1,50M est utilisable par une
:: personne ( et le reste pour ranger.

: Bonjour, il me semble que la loi Carrez concerne la surface
: habitable, c'est à dire toutes surfaces au dessus d'une hauteur
: d'1,80m
: et pas 1,50 m ?

Un logement ne se vend pas au m² mais par rapport au quartier, situation,
exposition, prix pratiqués dans la rue etc...
Lors de la vente d'un logement le vendeur doit faire établir (ou produire lui
même) un mètré exact engageant sa responsabilité vis-à-vis de l'acquéreur
du logement selon la loi "Carrez". La surface habitable établie selon cette
loi est sans influence sur le prix de vente.
Ca ne veut pas dire que les surface dont la hauteur est inférieure à 180cm
est donnée en cadeau. Si l'acquéreur constate une surface Carrez
fausse/inférieure il peut faire un recours en mettant en avant cette tromperie.