>>>>> Bon je vais etre bref....

>>>>> voici 3 idees, sachant que je ne m'interroge pas sur la signification
>>>>> de chacune d'entre elles.

>>>>> achat locatif loi cellier, assurance-vie, credit in fine

>>>>> cela vous semble t il une bonne combinaison pour realiser un
>>>>> investissement immo ?

>>>>> merci




>>>> la m�ªme chose dans l'ancien marche aussi, tout en �©tant
>>>> beaucoup plus
>>>> rentable.

>>>> oscar n��gel
>>> c'est a dire ....
>>> est ce que je peux avoir quelques details ?





>> bien sûr.
>> le coup du prêt in fine est autant possible avec de l'ancien qu'avec du
>> scellier. ce point là n'est pas discriminant pour faire du in fine.
>> concrÚtement, pour emprunter in fine, il faut pouvoir ne pas emprunter,
>> c'est à dire il faut pouvoir payer comptant ou quasi.

>> en revanche, là où je prétends que ce à quoi tu songes est une
>> mauvaise idée, c'est que en achetant un scellier à 4 % de
>> rentabilité, les 25 % de réduction d'impÎts ne font arriver ce
>> rendement qu'Ã 5,3 %, ce qui est minable pour de l'immobilier.
>> comparer ce rendement de 5,3 % aux rendements actuels du pel, du cel ou
>> autres est une erreur, comme je l'ai dit il y a à peine 2 jours. (Ã
>> quoi ça sert que je parle si personne n'en retire rien ?)
>> le rendement immobilier doit être plus élevé que ça. il est possible
>> d'avoir actuellement des rendements locatifs bruts de 6 % ou plus dans
>> l'ancien. (je déconseille d'investir dans des rapports locatifs de 6 %,
>> c'est trop faible). en cherchant sérieusement, il doit être possible
>> de trouver des rapports de 7 % et plus, même si c'est plus rare qu'il y
>> a 8 Ã 10 ans.

>> la preuve qu'il est possible de trouver mieux que 7 % de rapport locatif
>> ? en 2009, j'ai vendu 3 appartements à 6,5 % de rentabilité.

>> oscar nÃŒgel


> ok,

> donc tu pretends que l'achat pur et simple d'un appart pour le louer
> quelque temps et le revendre au bout de quelques annees est plus
> interessant que de faire ca en loi Scellier.
oui, tout à fait.
le cadeau fiscal scellier est bouffé par le promoteur.
l'ancien sans gadget fiscal peut être beaucoup plus rentable.

oscar nügel