Cession de parts d'une SCI et offre écrite d'achat

[Laxatif.]

Bonjour à tous,

Je suis membre associé (33%) d'une Sci et souhaite vendre mes parts.
Entre les 3 associés (1/3 chacun), nous avons convenus en septembre de connaitre la valeur réelle du bien à l'actif de cette Sci.
Lors de cette réunion j'avais émis un prix de 150 000E environ. Les deux autres associés on contacté une agence immobilière qui a
estimé à 80 000E.
Quant à moi, en l'annonçant verbalement dans la commune ou se trouve le bien un acquéreur s'est présenté. Sachant très bien que le
bien n'est pas à vendre en totalité, celui-ci à fait une offre écrite (indispensable pour présenter à mes associés) de 160 000E
l'engageant à acheter le bien.
Cette offre a mis mes 2 associés dans une rage phénoménale qui ont répliqué avec une expertise à 95 700E. Au départ mes deux
associés ne souhaitaient pas acheter mes parts (1 vendeur si 150 000 E atteints, l'autre non-vendeur), mais les choses ont changées
et ils ont imaginé acquérir mes parts à prix "Low Coast".

Il me semble qu'envers et contre tous l'offre écrite prévaut sur une estimation ou expertise. Le seul qui achète dans cette histoire
c'est l'offrant (ni l'agence, ni l'expert). A mon avis cette offre est la référence de toutes négociations futures avec mes
associés.
J'ai souvent entendu dire qu'un bien ne vaut pas ce qu'il est estimé ou expertisé mais le prix qu'il se vend.
Que pensez vous de ce récit?

[ariel]

Cher Monsieur,
Vous avez bien raison.
Le prix de vos parts est le montant qui vous en sera donné.
Libre à vos associés de vous payer cette somme s'ils n'agréent pas
l'acquéreur.
Il faut donc que vous convoquiez une AGE afin d'agréer la cession.
C'est à vous de prendre les devants.
Ce type de cessions risquant d'être litigieux, il est indispensable que vous
vous fassiez assiter d'un avocat.
Cordialement,
Ariel DAHAN

[Laxatif.]

Merci Ariel pour votre conseil,
Effectivement, comme vous le dites bien, ce type de cessions a
été très houleux et litigieux. J'ai pris les devants et convoqué l'AGE
avec quatres résolutions proposant:
1 l'achat de mes parts par mes associés existants
2 l'achat de mes parts par un nouvel associé
3 l'achat de mes parts par un nouvel associé + associés existants
4 Paiement d'un loyer sur l'immobilisation de mon capital, n'ayant pas la
vocation de logeur à titre gratuit. Tout cela dans les plus brefs délais
l'offre écrite ayant une durée limitée.
La solution a été l'achat de mes parts par mes associésau prix de la
proposition 160000 euros moins 10% pour frationnement selon ma
très bonne volonté non obligatoire.
Je ne me suis pas fait assiter par un avocat mais longuement étudiée la
question et rédigé les résolutions (4 pages) d'une manière très
complète avec le soin de verrouiller le sujet qui trainait depuis
plus d'un an. Mes associés, eux, avaient consultés plusieurs conseils se
sont rendu à l'évidence que la bataille était perdue et la SEULE solution
pour eux était saisir ma proposition.
Merci de vos conseils surtout de prudence,
Laxatif