Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

[Invité]

Bonjour à tous

Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
accordés par la banque de chacun de nous.

Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien
de chance a cette affaire d'être rentable ?

Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour
un coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

- Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)
- Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
après rénovation ?

Merci de vos réponses et désolé pour mon ignorance totale sur le sujet.

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour
un coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

- Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)

Un coup d'œil sur les sites de ventes de biens immobiliers
donnera une idée du prix à la présentation. Un coup d'œil sur les prix
de vente moyens qui sont donnés par les notaires donnera un point de vue

- Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
après rénovation ?

cf ci-dessus.

Tu te lances dans un métier où il est préférable d'apprendre
avant d'entreprendre, eu égard aux montants en jeu. N'oublie pas que
vous empruntez et que vous aurez donc des charges financières avant
d'espérer des gains.

S'il suffit d'emprunter pour faire une rénovation et gagner de
l'argent en vendant, il y aurait du monde à le faire et ton immeuble
aurait déjà été racheté.

En plus le marché de l'immobilier n'est pas très florissant et
vous n'avez aucune garantie de revente.


--
Benoît

Avec des fumeurs c'est difficile de s'arrêter. Avec des branleurs,
là, par contre, c'est difficile de continuer.

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Bonjour à tous

Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
accordés par la banque de chacun de nous.

Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien de
chance a cette affaire d'être rentable ?

Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour un
coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

- Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)
- Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
après rénovation ?

Merci de vos réponses et désolé pour mon ignorance totale sur le sujet.

Il faudrait savoir , combien vous etes , qui ferat la rénovation , vous ou
des artisans , si c'est vous les gens voudront t'ils un salaire pendant les
mois de travaux , comment aller vous financer ces salaires . comment assumer
les charges du crédit pendant la durée des travaux . Qu'entendez vous par
rénovation,lourde ou légére. Par exemple un ami a rénover une maison , en la
divisant en deux appartements cout total des travaux avec la modifications
de la charpente 50 k? .

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Bonjour à tous

Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
accordés par la banque de chacun de nous.

Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien
de chance a cette affaire d'être rentable ?

Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour
un coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

- Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)
- Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
après rénovation ?

Merci de vos réponses et désolé pour mon ignorance totale sur le sujet.

je dirais que l'affaire ne présente que très peu de risque car elle ne
se fera pas.

oscar nügel

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

>> Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
>> contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour
>> un coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

>> - Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
>> vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)

> Un coup d'œil sur les sites de ventes de biens immobiliers
> donnera une idée du prix à la présentation. Un coup d'œil sur les prix
> de vente moyens qui sont donnés par les notaires donnera un point de vue
>> - Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
>> après rénovation ?

> cf ci-dessus.

> Tu te lances dans un métier où il est préférable d'apprendre
> avant d'entreprendre, eu égard aux montants en jeu. N'oublie pas que
> vous empruntez et que vous aurez donc des charges financières avant
> d'espérer des gains.

> S'il suffit d'emprunter pour faire une rénovation et gagner de
> l'argent en vendant, il y aurait du monde à le faire et ton immeuble
> aurait déjà été racheté.

> En plus le marché de l'immobilier n'est pas très florissant et
> vous n'avez aucune garantie de revente.

Merci de votre réponse.
Si vous avez des livres intéressants (et pas trop technique) à me
conseiller je suis preneur

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Bonjour à tous

Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
accordés par la banque de chacun de nous.

Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien de
chance a cette affaire d'être rentable ?

Aucune si vous n'y connaissez rien.
Je dirais même plus, elle a de forte change de causer votre
endettement, les divorces qui vont avec pour les mariés, la rupture
totale de votre amitié.

J'imagine que vous avez tous le temps et les compétences pour rénover
vous même les 6 appartements en mauvais état?

Le problème c'est que si vous aviez les compétences, je pense que vous
ne poseriez pas la question...

Vous y laisserez vos plumes, garanti d'avance.

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Le problème c'est que si vous aviez les compétences, je pense que vous ne
poseriez pas la question...

Vous y laisserez vos plumes, garanti d'avance.

je dirais meme qu'ils se retrouveront a poil

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

>> Bonjour à tous

>> Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

>> On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
>> accordés par la banque de chacun de nous.

>> Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien de
>> chance a cette affaire d'être rentable ?

> Aucune si vous n'y connaissez rien.
> Je dirais même plus, elle a de forte change de causer votre endettement, les
> divorces qui vont avec pour les mariés, la rupture totale de votre amitié.

> J'imagine que vous avez tous le temps et les compétences pour rénover vous
> même les 6 appartements en mauvais état?

> Le problème c'est que si vous aviez les compétences, je pense que vous ne
> poseriez pas la question...

> Vous y laisserez vos plumes, garanti d'avance.

+1

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

> Merci de votre réponse.
> Si vous avez des livres intéressants (et pas trop technique) à me
> conseiller je suis preneur

- Le marteau piqueur pour les nuls
- Comment remonter la pente apres une faillitte
aux Editions de l'espérance
- Savoir negocier avec son banquier
aux Editions de l'entubage
- Comment selectionner ses associés
aux Editions Ripous( choux cailloux )
- Comment virer ses associés ( en cours de reédition )
chez Cassetoiman
...
bon courage

:-)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ))))))))))))))))))))))))))))

Victor>

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

>> Bonjour à tous

>> Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

>> On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
>> accordés par la banque de chacun de nous.

>> Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien de
>> chance a cette affaire d'être rentable ?

>> Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
>> contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour un
>> coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

>> - Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
>> vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)
>> - Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
>> après rénovation ?

>> Merci de vos réponses et désolé pour mon ignorance totale sur le sujet.




> je dirais que l'affaire ne présente que très peu de risque car elle ne se
> fera pas.

> oscar nügel

tiens, au lu de l'énoncé, je m appretai a repondre exactement la même
chose ;-)

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

>>> Bonjour à tous

>>> Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

>>> On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
>>> accordés par la banque de chacun de nous.

>>> Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien
>>> de chance a cette affaire d'être rentable ?

>> Aucune si vous n'y connaissez rien.
>> Je dirais même plus, elle a de forte change de causer votre endettement,
>> les divorces qui vont avec pour les mariés, la rupture totale de votre
>> amitié.

>> J'imagine que vous avez tous le temps et les compétences pour rénover
>> vous même les 6 appartements en mauvais état?

>> Le problème c'est que si vous aviez les compétences, je pense que vous ne
>> poseriez pas la question...

>> Vous y laisserez vos plumes, garanti d'avance.

> +1

> --

et même plus si le bien en cours de travaux qui durent mais qui durent .....
( on fait ce qu'on peut mon brave mossieur )
ne rencontrait l'allumette salvatrice d'un entrepreneur
de logement "social" :-((

Ca eut payé mais ca paye plus

Victor

..

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Ca eut payé mais ca paye plus

Victor

oui c'est vrai ca paye encore on me souffle

1 si vous avez reussi à virer tous les commerçants pour
intégrer les votres
2 positionné les mauvaises tetes en permanence aux troquets
sur les pignons pour faire fuir les eventuels acquéreurs de ce qui se libère

le quartier communautaire cela se nomme .
...tous les immeubles acquis à la petite semaine
et en toute légalité

là vous pouvez y aller!!
votre projet trouvera tous les financements ...familiaux locaux


Victor

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

>> je dirais que l'affaire ne présente que très peu de risque car elle
>> ne se fera pas.

> tiens, au lu de l'énoncé, je m appretai a repondre exactement la même
> chose ;-)

je ne serais pas si pessimiste que vous. Il faut simplement que certaines
conditions soient réunies :

- pourquoi le vendeur ne réalise-t-il pas lui même la belle opération ?

- anguille sous roche ? evolution de l'environnement ? mise aux normes
diverses et variées...

- attention, des fonds monopolisés combien de temps sans rapport ? donc
treso previsonnelle..

- faire le choix du bon produit, au bon endroit au bon prix... au bon moment

- faire les travaux ? les faire faire ? dans quelle proportion...

- le + difficile : trouver des fonds qund on en n'a pas...

mais pour avoir investi dans l'ancien comme proprio occupant, je pense que
ce type d'opération est gratifiant

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

>>> je dirais que l'affaire ne présente que très peu de risque car elle
>>> ne se fera pas.
>> tiens, au lu de l'énoncé, je m appretai a repondre exactement la même
>> chose ;-)

> je ne serais pas si pessimiste que vous. Il faut simplement que certaines
> conditions soient réunies :

pas la peine d'énumérer tous les risques possibles.
il y a un fait qui s'impose à lui qui fait que cette opération ne

> - le + difficile : trouver des fonds qund on en n'a pas...

voilà, aucun banquier ne lui prêtera. donc il ne court aucun risque avec
cette affaire, car il ne pourra la faire.

> mais pour avoir investi dans l'ancien comme proprio occupant, je pense que
> ce type d'opération est gratifiant

l'opération qu'il envisage n'est clairement pas la même que celle que
vous avez réalisé.

oscar nügel

[Invité]

Re: Acheter un vieil immeuble, le rénover et revendre les appartements séparement - Rentable ?

Bonjour à tous

Bonjour

Moi et quelques amis, on est partant pour monter ce projet via une SCI.

Au vu du projet ce sera une SCI commerciale. Attention vous vous
retrouvez sous le statut de marchand de bien. Tous les travaux
doivent être couvert par une assurance dommage ouvrage (s'il y'a une
tolérance pour les particuliers, il n'y en a pas pour les pros).

On a très peu d'apport donc l'argent investit sera le total des prêts
accordés par la banque de chacun de nous.

Ca c'est un gros soucis. On se lance pas sur un projet de 800kE +
renovation lourde sans avoir de trésorerie.

Pour commencer, je voudrai juste savoir, très schématiquement, combien
de chance a cette affaire d'être rentable ?

Ben ça c'est pas possible de le dire sans savoir le prix d'achat et le
prix de vente!

Exemple simpliste : nous achetons 800ke un vieil et petit immeuble
contenant 6 appartements/studios. Puis on le rénove complètement (pour
un coût estimé à 100ke je sais pas trop..).

Vous pensez que pour 100Ke vous allez rénover totalement un immeuble?
On compte environ 1000euros/m² au sol pour de la rénovation (et là on
est dans le basique, pas du standing), je sais pas quelle taille fait
l'immeuble mais avec ce budget vous aurez difficilement refait deux
appartements.

- Combien valent (ou sont vendables plutôt) les appartements s'ils sont
vendus séparément avant rénovation ? (Plus ou moins de 133ke ?)

Ca c'est pas possible de le dire par internet!

- Combien sont vendables les appartements s'ils sont vendus séparément
après rénovation ?

Idem, c'est pas un calcul mathématique qu'on fait sur excel ! Chaque
projet immo est un cas par cas.

Merci de vos réponses et désolé pour mon ignorance totale sur le sujet.

Si c'est vraiment ce vers quoi vous vous orientez, renseignez vous au
maximum avant de commencer et commencez petit (un budget de plus de
1millions d'euros c'est pas sérieux pour "se faire la main")..