demarches pour vendre une maison

[Invité]

Bonjour,

J'envisage de vendre une maison prochainement.
Elles est inhabitée depuis plusieurs années et dans un état vétuste.
L'acquéreur devra faire de gros travaux avant de la vendre ou l'habiter.

Je me demande donc quelles sont mes obligations en tant que vendeur.
J'avais par exemple entendu parler de diagnostics obligatoires (de quoi, par
qui...)

Quelles sont les obligations ?
Est-ce que tout cela est répertorié quelque-part ?
(En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des prix).

Merci,
GB

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Bonjour,

J'envisage de vendre une maison prochainement.
Elles est inhabit e depuis plusieurs ann es et dans un tat v tuste.
L'acqu reur devra faire de gros travaux avant de la vendre ou l'habiter.

Je me demande donc quelles sont mes obligations en tant que vendeur.
J'avais par exemple entendu parler de diagnostics obligatoires (de quoi, par
qui...)

Quelles sont les obligations ?
Est-ce que tout cela est r pertori quelque-part ?
(En fait, j'aimerais bien aussi avoir une id e des prix).

Merci,
GB

Quelques infos générales ici :
http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id rubrique=545

Pour les diagnostics :
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id article=6004

Concernant les prix, il faut passer un peu de temps à éplucher les
annonces de professionnels et de particuliers pour des biens du même
genre, pas de base de données toute prête.

Vous pouvez utilement demander une estimation à une agence immobilière
sérieuse et même quleques devis de remise en état à des entreprises
pour avoir une idée un peu plus précise.

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Bonjour,

J'envisage de vendre une maison prochainement.
Elles est inhabitée depuis plusieurs années et dans un état vétuste.
L'acquéreur devra faire de gros travaux avant de la vendre ou l'habiter.
[...]
(En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des prix).

Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la rénovation,
quand il s'agit de rénover totalement un logement pour le mettre en état
"standard" (c'est à dire, sans équipements luxueux particuliers qui
feraient grimper la note, et en partant d'un gros oeuvre sain), il faut
compter environ 1000€/m2.

Donc pour le prix que vous pouvez envisager en tirer, partez du prix
moyen du marché pour une maison identique mais en état "standard", et
retirer d'office nettement plus de 1000€/m2 pour couvrir le coût des
travaux, le fait que la maison ne sera pas habitable immédiatement, le
fait que le nombre d'acheteurs potentiels est fatalement très réduit...

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la rénovation, quand
il s'agit de rénover totalement un logement pour le mettre en état "standard"
(c'est à dire, sans équipements luxueux particuliers qui feraient grimper la
note, et en partant d'un gros oeuvre sain), il faut compter environ 1000€/m2.

Donc pour le prix que vous pouvez envisager en tirer, partez du prix moyen du
marché pour une maison identique mais en état "standard", et retirer d'office
nettement plus de 1000€/m2 pour couvrir le coût des travaux, le fait que la
maison ne sera pas habitable immédiatement, le fait que le nombre d'acheteurs
potentiels est fatalement très réduit...

Oui et pour certaines batisses en rase campagne on arrive à un prix
négatif ... ce qui veut dire que le vendeur devra payer pour s'en
débarasser!!

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

>> Bonjour,

>> J'envisage de vendre une maison prochainement.
>> Elles est inhabitée depuis plusieurs années et dans un état vétuste.
>> L'acquéreur devra faire de gros travaux avant de la vendre ou
>> l'habiter. [...] (En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des
>> prix).

> Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la rénovation,
> quand il s'agit de rénover totalement un logement pour le mettre en
> état "standard" (c'est à dire, sans équipements luxueux particuliers
> qui feraient grimper la note, et en partant d'un gros oeuvre sain),
> il faut compter environ 1000€/m2.

Non.
Cette indication correspond à la construction d'une maison neuve sur un
terrain nu.
Pas forcément haut de gamme certes, mais complète et finie.

> Donc pour le prix que vous pouvez envisager en tirer, partez du prix
> moyen du marché pour une maison identique mais en état "standard", et
> retirer d'office nettement plus de 1000€/m2

En quelque sorte il vend la maison en donnant des sous à l'acheteur.



--
Moisse

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

>> Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la
>> rénovation, quand il s'agit de rénover totalement un logement pour
>> le mettre en état "standard" (c'est à dire, sans équipements luxueux
>> particuliers qui feraient grimper la note, et en partant d'un gros
>> oeuvre sain), il faut compter environ 1000€/m2. Donc pour le prix que
>> vous pouvez envisager en tirer, partez du prix
>> moyen du marché pour une maison identique mais en état "standard",
>> et retirer d'office nettement plus de 1000€/m2 pour couvrir le coût
>> des travaux, le fait que la maison ne sera pas habitable
>> immédiatement, le fait que le nombre d'acheteurs potentiels est
>> fatalement très réduit...

> Oui et pour certaines batisses en rase campagne on arrive à un prix
> négatif ... ce qui veut dire que le vendeur devra payer pour s'en
> débarasser!!

Non on ne calcule pas ainsi.
Si la maison n'est qu'une ruine, on établit le prix du terrain duquel on
déduit les frais de démolition.
Pour que l'opération soit négative il faut des contraintes
exceptionelles à la démolition (pollution, amaiante...)

--
Moisse

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

>>> Bonjour,

>>> J'envisage de vendre une maison prochainement.
>>> Elles est inhabitée depuis plusieurs années et dans un état vétuste.
>>> L'acquéreur devra faire de gros travaux avant de la vendre ou
>>> l'habiter. [...] (En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des
>>> prix).

>> Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la rénovation,
>> quand il s'agit de rénover totalement un logement pour le mettre en
>> état "standard" (c'est à dire, sans équipements luxueux particuliers
>> qui feraient grimper la note, et en partant d'un gros oeuvre sain),
>> il faut compter environ 1000€/m2.

> Non.
> Cette indication correspond à la construction d'une maison neuve sur un
> terrain nu.
> Pas forcément haut de gamme certes, mais complète et finie.

Certes, mais je vous met au défi de trouver une entreprise qui vous
rénove intégralement une maison pour bien moins que ça...

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

>>>> Bonjour,

>>>> J'envisage de vendre une maison prochainement.
>>>> Elles est inhabitée depuis plusieurs années et dans un état
>>>> vétuste. L'acquéreur devra faire de gros travaux avant de la
>>>> vendre ou l'habiter. [...] (En fait, j'aimerais bien aussi avoir
>>>> une idée des prix).

>>> Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la
>>> rénovation, quand il s'agit de rénover totalement un logement pour
>>> le mettre en état "standard" (c'est à dire, sans équipements
>>> luxueux particuliers qui feraient grimper la note, et en partant
>>> d'un gros oeuvre sain), il faut compter environ 1000€/m2.

>> Non.
>> Cette indication correspond à la construction d'une maison neuve sur
>> un terrain nu.
>> Pas forcément haut de gamme certes, mais complète et finie.

> Certes, mais je vous met au défi de trouver une entreprise qui vous
> rénove intégralement une maison pour bien moins que ça...

Je ne connais pas le marché de la rénovation, mais par contre bien
épluché celui de la construction en neuf pour cause d'iontérêt personnel
ceci dit.

--
Moisse

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Merci pour vos réponses (intéressantes).

Petite précision, toute fois :
J'étais intéressé par les prix des frais obligatoires, pas la rénovation.
Je me suis certainement mal exprimé.

Je veux juste vendre en faisant le moins possible de choses.
Je me demande donc quel sera ce minimum.
Quels sont les diagnostics obligatoires, par exemple.

Merci,
GB

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

>>>>> Bonjour,

>>>>> J'envisage de vendre une maison prochainement.
>>>>> Elles est inhabitée depuis plusieurs années et dans un état
>>>>> vétuste. L'acquéreur devra faire de gros travaux avant de la
>>>>> vendre ou l'habiter. [...] (En fait, j'aimerais bien aussi avoir
>>>>> une idée des prix).

>>>> Chiffre qui est souvent cité par les professionnels de la
>>>> rénovation, quand il s'agit de rénover totalement un logement pour
>>>> le mettre en état "standard" (c'est à dire, sans équipements
>>>> luxueux particuliers qui feraient grimper la note, et en partant
>>>> d'un gros oeuvre sain), il faut compter environ 1000€/m2.

>>> Non.
>>> Cette indication correspond à la construction d'une maison neuve sur
>>> un terrain nu.
>>> Pas forcément haut de gamme certes, mais complète et finie.

>> Certes, mais je vous met au défi de trouver une entreprise qui vous
>> rénove intégralement une maison pour bien moins que ça...

> Je ne connais pas le marché de la rénovation, mais par contre bien
> épluché celui de la construction en neuf pour cause d'iontérêt personnel
> ceci dit.

Oui, mais il faut bien voir que dans un chantier de construction d'un
bâtiment neuf, on limite toujours certains frais par rapport à un
chantier de rénovation, que ce soit par des économies d'échelle, par un
gain de temps sur l'accessibilité du chantier où le l'organisation des
travaux est plus facile à optimiser.

Après, quand on dit 1000€/m2, c'est aussi en passant par une entreprise
spécialisée dans la rénovation, qui sera presque toujours plus chère
(dans son devis, pas forcément au final...) que ce qu'on peut trouver en
passant par divers artisans...

Je peux vous citer quelques coûts de rénovation de logements par des
entreprises spécialisées que j'ai pu voir dans mon entourage proche ces
derniers mois, tous dans la région lyonnaise :

- un studio de 30m2, avec cuisine séparée (tout a été refait sauf la
cuisine où ils n'ont touché à rien), niveau de rénovation plutôt bas de
gamme (du style : fibre de verre cache misère collée sur les murs...).
Coût total des travaux : 25000€ (comprenant l'électricité refaite, les
murs, sol et plafond de la pièce principale et de la salle de bains, une
nouvelle fenêtre (petite), installation d'une douche à la place de la
baignoire, quelques tubes néon tout simples comme éclairage)

- une maison de 100m2, où seul le RdC a été rénové (représentant
grosso-modo la moitié de la surface). Coût des travaux : environ 50000€
hors meubles et équipements (comprend électricité, plomberie, murs sol
et plafond, une petite dizaine de portes-fenêtres neuves, quelques
cloisons supprimées). Attention : ça ne comprend rien au niveau de
l'extérieur de la maison, même les volets d'origine ont été conservés
pour le moment.

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Merci pour vos réponses (intéressantes).

Petite précision, toute fois :
J'étais intéressé par les prix des frais obligatoires, pas la rénovation.
Je me suis certainement mal exprimé.

Je veux juste vendre en faisant le moins possible de choses.
Je me demande donc quel sera ce minimum.
Quels sont les diagnostics obligatoires, par exemple.

Pour vous donner une idée :

http://diagnostic-immobilier.compren...omprendre/prix

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Merci pour vos réponses (intéressantes).

Petite précision, toute fois :
J'étais intéressé par les prix des frais obligatoires, pas la rénovation.
Je me suis certainement mal exprimé.

Je veux juste vendre en faisant le moins possible de choses.
Je me demande donc quel sera ce minimum.
Quels sont les diagnostics obligatoires, par exemple.

Merci,
GB



(En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des prix).- Masquer le texte des messages précédents -

- Afficher le texte des messages précédents -

On recommence.
Diagnostics obligatoires :
présence de plomb si immeuble d'avant 1949
présence d’amiante
présence de termites si dans région concernée par arrêté préfectoral
état de l’installation intérieure de gaz si il y a lieu
état des risques naturels et technologiques (peut être fait par vous
même, documents sur site de la préfecture)
performance énergétique du bâtiment (DPE)
état de l’installation électrique.

Pour les prix, assez variable, mais vous pouvez avoir une idéee en
faisant une recherche rapide sur le net.

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

> Merci pour vos réponses (intéressantes).

>> Petite précision, toute fois :
>> J'étais intéressé par les prix des frais obligatoires, pas la rénovation.
>> Je me suis certainement mal exprimé.

>> Je veux juste vendre en faisant le moins possible de choses.
>> Je me demande donc quel sera ce minimum.
>> Quels sont les diagnostics obligatoires, par exemple.

>> Merci,
>> GB

> (En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des prix).- Masquer le texte des messages précédents -

> - Afficher le texte des messages précédents -

> On recommence.
> Diagnostics obligatoires :
> présence de plomb si immeuble d'avant 1949
> présence d’amiante
> présence de termites si dans région concernée par arrêté préfectoral
> état de l’installation intérieure de gaz si il y a lieu
> état des risques naturels et technologiques (peut être fait par vous
> même, documents sur site de la préfecture)
> performance énergétique du bâtiment (DPE)
> état de l’installation électrique.

> Pour les prix, assez variable, mais vous pouvez avoir une idéee en
> faisant une recherche rapide sur le net.- Masquer le texte des messages précédents -

> - Afficher le texte des messages précédents -

Comme ici par exemple :

http://www.google.fr/search?source=ig&hl=fr&rlz=1G1GGLQ FRFR355&q=%22tarifs+diagnostics+immobiliers%22&met a=lr%3D&aq=f&oq=

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Oui et pour certaines batisses en rase campagne on arrive à un prix
négatif ... ce qui veut dire que le vendeur devra payer pour s'en
débarasser!!

ca, c'est interessant le prix negatif
le notaire et le tresor public calculeront sur un prix negatif, et feront un
remboursement a l'acheteur

[Invité]

Re: demarches pour vendre une maison

Merci pour vos réponses (intéressantes).

Petite précision, toute fois :
J'étais intéressé par les prix des frais obligatoires, pas la rénovation.
Je me suis certainement mal exprimé.

Je veux juste vendre en faisant le moins possible de choses.
Je me demande donc quel sera ce minimum.
Quels sont les diagnostics obligatoires, par exemple.

Merci,
GB

(En fait, j'aimerais bien aussi avoir une idée des prix).

Bonjour,

Comme cela a déjà été évoqué dans quelques réponses, la liste des
diagnostics obligatoires varie en fonction du lieu, de la nature et de
l'équipement du bien immobilier.
Rapprochez vous d'une agence immobilière locale qui peut, sans
engagement, vous indiquer les grandes lignes et le cout approximatif de
ces diagnostics (ils connaissent les "experts" locaux).
Dans un cas similaire au votre, en région centre, pour 100 m2 sans gaz
ni termites, on me demande de l'ordre de 500€.
A priori vous n'avez pas de travaux de mise en conformité avant de
vendre. Le diagnostic, que vous payez, fait simplement un bilan dans
divers domaines, de l'état du bien. A mon sens ce bilan permet au
vendeur et à l'acheteur d'être clairs l'un vis à vis de l'autre sur
l'état du bien au moment de la vente.
Bien sûr vous ne ferez ce bilan qu'après avoir constaté un intérêt
"marqué" pour votre bien de la part d'un acheteur.

Cordialement