impot plus value

[enzo diver]

>> Faire du commerce de maisons, ça s'appelle marchand de bien et il y a
>> une réglementation pour ça, sensiblement différente de ce qui
>> s'applique pour les particuliers, c'est clair ????

> Je n'ai jamais parlé de faire du commerce de maisons ni du régime des
> marchands de biens.
> Mais le raisonnement reste le même.

> Bon, pour le fun et sans entrer dans des détails de 50 pages :

> - le marchand de biens est un commerçant. En TVA il est taxé sur sa
> marge. Pas de récupération sur l'achat du bien.
> En impôt direct, il relève de la catégorie BIC, et non des plus-values.

> - le particulier qui revend une résidence secondaire moins de 5 ans
> après son achèvement est taxé en TVA sur le prix de vente (à convertir
> HT à 19,6%) avec possibilité de récupérer toute la TVA facturée par le
> constructeur et autres frais "généraux" annexes.
> En impôt direct, il relève du régime des plus-values des particuliers
> pour une opération isolée. C'est le notaire qui fait le calcul, le fait
> payer et reverse ensuite au fisc au jour du dépôt de l'acte de mutation.

> L'un et l'autre incluent la TVA sur la marge ou la TVA nette à payer
> dans leur prix de vente, cette taxe nette étant toujours supportée par
> le consommateur final.
> Et en matière de bénéfice attendu, chacun essaye de gonfler son profit
> comme il peut, en fonction du prix supposé du marché, mais en tenant
> compte aussi de l'impôt direct qu'il devra acquitter personnellement.
> C'est le client qui a le dernier mot sur le prix "TTC" final qu'il
> consentira à payer.

> C'est encore plus clair ?

> --
> @ + et cordialement.
> JLC

J'adore .........

[enzo diver]

Je n'ai jamais parlé de faire du commerce

Je cite :
"Incorporer les impôts (au moins indirects) et toutes les charges dans
le
prix de vente, c'est la B A-BA du métier de commerçant. Sous peine de
finir à la rue."

[JLC]

Je n'ai jamais parlé de faire du commerce

Je cite :
"Incorporer les impôts (au moins indirects) et toutes les charges dans
le
prix de vente, c'est la B A-BA du métier de commerçant. Sous peine de
finir à la rue."

Je vois que tu continues à ergoter, mais en fait tu ne suis pas.

Il fallait corriger : les charges et autres, c'est dans le prix de
revient. Et le prix de vente doit évidemment être supérieur à ces coûts
de "production" pour faire un bénéfice. D'ailleurs la vente à perte est
interdite.

--
@ + et cordialement.
JLC

[enzo diver]

>>> Je n'ai jamais parlé de faire du commerce

>> Je cite :
>> "Incorporer les impôts (au moins indirects) et toutes les charges dans
>> le
>> prix de vente, c'est la B A-BA du métier de commerçant. Sous peine de
>> finir à la rue."

> Je vois que tu continues à ergoter, mais en fait tu ne suis pas.

Ben non, tu l'as dit toi même dans un autre post, je suis largement
plus stupide que la moyenne !!

> Il fallait corriger : les charges et autres, c'est dans le prix de
> revient. Et le prix de vente doit évidemment être supérieur à ces coûts
> de "production" pour faire un bénéfice. D'ailleurs la vente à perte est
> interdite.

Tiens je croyais qu'on ne parlait pas de commerce....