renseignements sur la création d'un lotissement

[G.Bon]

Bonjour,

Nous sommes sur le point de nous séparer d'un terrain d'environ 68000m2.
Nous envisagions de le faire viabiliser pour le vendre en parcelles (environ
7) plutôt que de vendre le tout à un professionnel.

Ou trouver des informations sur la marche à suivre (sci ou pas, ...) ?
Ou trouver une idée des prix pratiqués dans ce genre de cas ?

(A ce jour, nous avons obtenu le plan cadastral, le plan d'occupation des
sols et confié le tout à un architecte).

merci,
GB

[Claude Shoshany]

Bonjour,

Nous sommes sur le point de nous séparer d'un terrain d'environ 68000m2.
Nous envisagions de le faire viabiliser pour le vendre en parcelles
(environ
7) plutôt que de vendre le tout à un professionnel.

Ou trouver des informations sur la marche à suivre (sci ou pas, ...) ?
Ou trouver une idée des prix pratiqués dans ce genre de cas ?

le coût administratif de la crétion d'un lotissement est marginal par
rapport à celui des travaux de viabilisation d'un terrain de près de 7 ha.
Par ailleurs, la réelle question n'est pas celle-ci, mais la gestion du
risque commercial et du préfinancement des travaux .
En effet, si vous vendez en bloc votre terrain, vous aurez votre chèque
après avoir signé la vente chez le notaire, et votre gain sera sur et
définitif.

Si vous êtes lotisseur, vous devrez demander à un professionnel de définir
les travaux nécessaires, de faire les plans du projet de voirie, y compris
la conception des réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphone, gaz
éventuellement (pour la demande de lotissement, mais aussi pour demander des
devis d'entreprise), puis, une fois que vous aurez choisi les entreprises,
payer ces travaux, qui sont très chers (et où vous pouvez avoir de
"mauvaises nouvelles", des dépenses imprévues, surtout si vous êtes novice
en la matière).

Il est donc probable que vous devrez demander un pret à votre banquier.

Ce n'est qu'une fois ces travaux réalisés que vous aurez le *droit de
vendre* les terrains, et donc pourrez commencer à rembourser le prêt de la
viabilisation.

Et, surtout, c'est là que tout peut déraper : vous pouvez toujours vendre
plus difficilement et plus lentement que prévu les lots, mais le banquier
voudra que son prêt soit remboursé comme prévu ...

Pire encore, le dernier lot, celui dont la vente devait constituer votre
bénéfice, ne se vend pas (mal situé, forme peu agréable, crainte des
acheteurs qui réalisent qu'ils auront des voisins proches ou retournement du
marché, qui ne restera pas toujours orienté à la hausse, crise économique
dans votre région, parce qu'une grose boite a licencié ses salariés...), et
vous prenez le bouillon ;-)

Bref, l'immobilier, c'est une *spéculation*, où vous pouvez vous enrichir,
mais aussi y laisser des plumes, et, à mon avis, c'est plus risqué que la
Bourse.

Bref, bien réfléchir avant de se lancer, et s'assurer qu'on a la surface
financière pour résister à un lotissement qui coûterait plus cher que prévu
et/ou ne se vendrait pas comme prévu...

Cordialement

Claude Shoshany

[Jean-Michel]

>> Bonjour,

>> Nous sommes sur le point de nous séparer d'un terrain d'environ 68000m2.
>> Nous envisagions de le faire viabiliser pour le vendre en parcelles
>> (environ
>> 7) plutôt que de vendre le tout à un professionnel.

>> Ou trouver des informations sur la marche à suivre (sci ou pas, ...) ?
>> Ou trouver une idée des prix pratiqués dans ce genre de cas ?

> le coût administratif de la crétion d'un lotissement est marginal par
> rapport à celui des travaux de viabilisation d'un terrain de près de 7 ha.
> Par ailleurs, la réelle question n'est pas celle-ci, mais la gestion du
> risque commercial et du préfinancement des travaux .
> En effet, si vous vendez en bloc votre terrain, vous aurez votre chèque
> après avoir signé la vente chez le notaire, et votre gain sera sur et
> définitif.

> Si vous êtes lotisseur, vous devrez demander à un professionnel de définir
> les travaux nécessaires, de faire les plans du projet de voirie, y compris
> la conception des réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphone, gaz
> éventuellement (pour la demande de lotissement, mais aussi pour demander des
> devis d'entreprise), puis, une fois que vous aurez choisi les entreprises,
> payer ces travaux, qui sont très chers (et où vous pouvez avoir de
> "mauvaises nouvelles", des dépenses imprévues, surtout si vous êtes novice
> en la matière).

> Il est donc probable que vous devrez demander un pret à votre banquier.

> Ce n'est qu'une fois ces travaux réalisés que vous aurez le *droit de
> vendre* les terrains, et donc pourrez commencer à rembourser le prêt de la
> viabilisation.

> Et, surtout, c'est là que tout peut déraper : vous pouvez toujours vendre
> plus difficilement et plus lentement que prévu les lots, mais le banquier
> voudra que son prêt soit remboursé comme prévu ...

> Pire encore, le dernier lot, celui dont la vente devait constituer votre
> bénéfice, ne se vend pas (mal situé, forme peu agréable, crainte des
> acheteurs qui réalisent qu'ils auront des voisins proches ou retournement du
> marché, qui ne restera pas toujours orienté à la hausse, crise économique
> dans votre région, parce qu'une grose boite a licencié ses salariés...), et
> vous prenez le bouillon ;-)

> Bref, l'immobilier, c'est une *spéculation*, où vous pouvez vous enrichir,
> mais aussi y laisser des plumes, et, à mon avis, c'est plus risqué que la
> Bourse.

> Bref, bien réfléchir avant de se lancer, et s'assurer qu'on a la surface
> financière pour résister à un lotissement qui coûterait plus cher que prévu
> et/ou ne se vendrait pas comme prévu...

> Cordialement

> Claude Shoshany

Bonjour,

Il y a cependant une "astuce" si je puis dire ! Évidemment je partage
complètement les points soulevés par Claude. Pour assurer le financement,
moi je diviserai d'abord la parcelle en 2. L'une des deux parcelles je la
vends immédiatement de manière à me procurer de la trésorerie pour lotir la
seconde parcelle et vendre lot par lot.
Bien sûr pas mal de points seront à vérifier avant de se lancer dans une
telle aventure : être lotisseur ne s'improvise pas.


Bon week-end

--
Jean-Michel - jmkdb

[G.Bon]

Bonjour et merci à vous,

J'ai bien pris note des avertissements et je vais de toutes façon faire une
simulation financière avant de démarrer quoi que ce soit.

De par la configuration des terrains, il n'est pas possible de diviser
d'abord en 2 pour vendre une première partie et ensuite viabiliser l'autre.
Il apparait pour l'instant que la création d'un lotissement est largement
plus rentable que de vendre le terrain en l'état en une fois mais c'est bien
sûr à vérifier.
L'emprunt bancaire sera indispensable mais la situation du terrain est très
recherchée et sauf prix prohibitif, les acquéreurs devraient se trouver.
restent à fixer cex prix, d'ou une de mes questions.

GB

[coco]

Tu peux lancer la pub pour ce lotissement et prendre des engagements, sans
versement de fonds. Puis tu crées le lotissement.

[Yvan Daumin]

Bonjour,

Nous sommes sur le point de nous séparer d'un terrain d'environ
68000m2. Nous envisagions de le faire viabiliser pour le vendre en
parcelles (environ 7) plutôt que de vendre le tout à un professionnel.

Pourquoi de si grandes parcelles ? (un peu moins d'1 ha chacune)
A moins que ce ne soit seulement 6800 m².
Des parcelles de 3 à 5000 m² se vendent très bien aussi, si comme je le
suppose le terrain est situé dans un endroit très courru.
--
YD

[G.Bon]

Bonjour,

désolé, gros dérapage, je me suis laissé emporté par mon élan. Il s'agit
seulement de 6800m2.

[FRED]

bon tant que l'on y est c'est où ??
Merci
FRED

[G.Bon]

C'est à Pont-à-Mousson, en Meurthe et Moselle.

[FRED]

merci
une vague conaissance (tres vague) m'a indiquée que sur un lotissement ou
les terrains se vendaient à ma conaissance au moins 600 F le m2) il avait
été nécessaire de vendre la moitié du lot pour rentrer dans les frais
le lot était deux patures situées de part et d'autre de la voirie
FRED