Impôts fonciers à déclarer ?

[Céline]

Bonsoir,
Mon mari et moi allons donner en location un appartement à une personne que
nous connaissons bien.
Celle ci payera les deux mois de garantie dès la remise des clés mais payera
les loyers de novembre et décembre début janvier (c'est un arrangement entre
nous).
Nous n'avons encore jamais loué cet appartement et ma question est :
payerons-nous des impôts fonciers en 2004 sachant que cette personne va
payer ses 2 mois de loyers en janvier ? Comment prouver aux impôts que la
personne payera les 2 mois en 2005 ? les 2 mois de dépôt de garantie
doivent-ils être déclaré ?
Merci d'avance de votre aide.
Bonsoir,
Céline.

[yvain]

bonjour,

Bonsoir,
Mon mari et moi allons donner en location un appartement à une personne
que
nous connaissons bien.
Celle ci payera les deux mois de garantie dès la remise des clés mais
payera
les loyers de novembre et décembre début janvier (c'est un arrangement
entre
nous).
Nous n'avons encore jamais loué cet appartement et ma question est :
payerons-nous des impôts fonciers en 2004 sachant que cette personne va
payer ses 2 mois de loyers en janvier ? Comment prouver aux impôts que la
personne payera les 2 mois en 2005 ? les 2 mois de dépôt de garantie
doivent-ils être déclaré ?
Merci d'avance de votre aide.
Bonsoir,
Céline.

la taxe foncière est de toutes façons à la charge du propriétaire.
la question ne se pose donc uniquement que pour la taxe d'habitation.
@+
Yvain

[yvain]

(re) bonjour,

> bonjour,

>> Bonsoir,
>> Mon mari et moi allons donner en location un appartement à une personne
>> que
>> nous connaissons bien.
>> Celle ci payera les deux mois de garantie dès la remise des clés mais
>> payera
>> les loyers de novembre et décembre début janvier (c'est un arrangement
>> entre
>> nous).
>> Nous n'avons encore jamais loué cet appartement et ma question est :
>> payerons-nous des impôts fonciers en 2004 sachant que cette personne va
>> payer ses 2 mois de loyers en janvier ? Comment prouver aux impôts que
>> la
>> personne payera les 2 mois en 2005 ? les 2 mois de dépôt de garantie
>> doivent-ils être déclaré ?
>> Merci d'avance de votre aide.
>> Bonsoir,
>> Céline.

> la taxe foncière est de toutes façons à la charge du propriétaire.
> la question ne se pose donc uniquement que pour la taxe d'habitation.
> @+
> Yvain

en ce qui concerne la taxe d'habitation, comme son nom l'indique, c'est
l'occupant de l'appatement au 1er janvier qui paye. vous devez donc juste
signaler aux impots que votre appartement est habité par qulqu'un d'autre
( qu'il paye ou non de loyer ne change rien d'ailleurs )
@+
Yvain

[Baradozic]

>>> Mon mari et moi allons donner en location un appartement à une
>>> personne
>>> que
>>> nous connaissons bien.
>>> Celle ci payera les deux mois de garantie dès la remise des clés mais
>>> payera
>>> les loyers de novembre et décembre début janvier (c'est un arrangement
>>> entre
>>> nous).
>>> Nous n'avons encore jamais loué cet appartement et ma question est :
>>> payerons-nous des impôts fonciers en 2004

Vous voulez parler d'impôts sur les revenus fonciers ?

>>> sachant que cette personne va
>>> payer ses 2 mois de loyers en janvier ? Comment prouver aux impôts que
>>> la
>>> personne payera les 2 mois en 2005 ?

Théoriquement le report de la perception des loyers 2004 en 2005 n'est qu'un
arrangement entre vous et votre locataire dont les impôts n'ont pas à
connaitre .
Maintenant si vous déclarez 14 mois de loyers en 2005 , le fisc risque de ne
pas voir le problème puisqu'il n'y a pas fraude .
Mais où est votre avantage ?
Répartir normalement les revenus sur deux ans ou cumuler le tout sur un an ?

>>> les 2 mois de dépôt de garantie
>>> doivent-ils être déclaré ?

Non , il ne s'agit pas d'un revenu mais d'un dépôt remboursable .

>>> Merci d'avance de votre aide.
>>> Bonsoir,
>>> Céline.

Bonsoir , Madame .
Bien à vous
Baradoz .

>> la taxe foncière est de toutes façons à la charge du propriétaire.
>> la question ne se pose donc uniquement que pour la taxe d'habitation.
>> @+
>> Yvain

> en ce qui concerne la taxe d'habitation, comme son nom l'indique, c'est
> l'occupant de l'appatement au 1er janvier qui paye. vous devez donc juste
> signaler aux impots que votre appartement est habité par qulqu'un d'autre
> ( qu'il paye ou non de loyer ne change rien d'ailleurs )
> @+
> Yvain

J'ai bien peur que vous n'ayez par deux fois et sur deux forums différents
pas bien lu la question .
Bien à vous
Baradoz .

[Jean-Phi63]

Bonsoir,

Bonsoir,

Mon mari et moi allons donner en location un appartement à une personne que
nous connaissons bien.
Celle ci payera les deux mois de garantie dès la remise des clés mais payera
les loyers de novembre et décembre début janvier (c'est un arrangement entre
nous).

Une précision : ces deux mois de garantie ne sont pas imposables : ce
n'est pas un loyer. Vous devez normalement les conserver pour les
restituer.

Nous n'avons encore jamais loué cet appartement et ma question est :
payerons-nous des impôts fonciers en 2004 sachant que cette personne va
payer ses 2 mois de loyers en janvier ?Comment prouver aux impôts que la
personne payera les 2 mois en 2005 ? les 2 mois de dépôt de garantie
doivent-ils être déclaré ?
Merci d'avance de votre aide.
Bonsoir,
Céline.

A moins que vous n'ayez des frais important pour mettre ce logement en
état de location, vous serez au microfoncier. Vous avez donc tout
interêt à déclarer les 2 mois sur votre déclaration de 2004. Vous
payerez moins d'impots pour 2005, surtout si ce revenu vous fait
changer de tranche. Je vous conseille de prendre les réglements par
chèque, et d'attendre le mois de janvier pour les encaisser, soit
d'écrire cet arrangement noir sur blanc sur le bail : ce n'est pas
parceque vous connaissez cette personne que vous ne devez pas faire les
choses correctement. Et validez également que le premier janvier, elle
vous payera le loyer de janvier normalement : qu'elle n'aye pas vous
mettre 2 mois de retard dans la tr..che. Et n'oubliez pas les
charges...

--
.........
Avant de poser une question, vérifiez qu'elle n'a pas déjà été posée !

M'enfin !

[Marg03]

Bonsoir,
Mon mari et moi allons donner en location un appartement à une personne
que
nous connaissons bien.
Celle ci payera les deux mois de garantie dès la remise des clés mais
payera
les loyers de novembre et décembre début janvier (c'est un arrangement
entre
nous).

Bonsoir,

Il serait préférable de faire l'inverse : vous faire payer le loyer de
novembre lorsqu'elle prendra possession de l'appartement. De ce fait vous
lui remettrez une quittance de loyer afin qu'elle puisse la présenter
éventuellement à divers organismes auprès desquels elle aurait recours.
Ensuite vous lui demander les 2 mois de caution à régler par chèque, mais ce
dernier sera mis en circulation seulement en janvier. Ainsi vous déclarerez
aux impôts avoir perçu 2 mois de loyer (Nov + Déc) en 2004. Le dépôt de
garantie n'est pas à déclarer = ce n'est pas un revenu.

Cordialement.
Maguy

[jbb2000]

Votre question n'est pas précise et donc les réponses non plus. Je vais
essayer de vous donner une réponse complète.
1. Le dépôt de garantie n'est pas un revenu à déclarer, tout le monde est
d'accord.
2. Les impôts se décomposent en trois volets :
La taxe foncière : c'est un impôt sur la propriété et le propriétaire
paye cette taxe que le logement soit loué ou non.
La taxe d'habitation : elle est payée par l'occupant du logement au 1er
janvier. Faites établir le chèque du loyer à la date de début de la location
ensuite vous l'encaisserez selon votre accord avec le locataire. Pour les
impôts, c'est la date du chèque qui fait foi et vous déclarerez ainsi dans
la plus grande clarté que votre logement est loué depuis la date du chèque.
Les impôts sur le revenu foncier : vous paierez ces impôts selon les loyers
perçus que vous déclarerez respectivement en 2004 et 2005. Il ne faut pas
suivre les conseils qui manquent de rigueur. Pour les impôts, vous n'avez
pas le droit de déclarer en 2005 des revenus de 2004. Ces petits jeux se
retourneraient contre vous en cas de contrôle.
Rappelez-vous : c'est la date du chèque qui compte (ensuite vous avez un an
pour l'encaisser). Si les chèques sont établis à la bonne date il n'y a plus
aucune ambigüité pour la gestion de votre bien.
cordialement
jbb