Responsabilité des réparations entre locataire et propriétaire

[Gwladys]

Bonjour,

Ma famille (actuellement à l'étranger) loue une maison non
meublée par l'intermedaire d'une agence mandatée à tel éffet. Après
deux ans d'occupation les locataires demandent la realisation de
quelques reparations: ILs nous ont directement contacté parce que
l'agence ne les a pas repondu aux problèmes (cette dernière ne nous a
pas non plus contacté à ce sujet)

- Le portail et un escalier exterieur sont en train de rouiller
- Une partie de la peinture exterieur s'écaille et risque de
pourrir
- la chasse d'eau des toilettes perd de l'eau
- Un robinet perd de l'eau.

Devons nous faire ces reparations? Sommes nous obligés de tout
faire?
ce n'est pas à l'agence de nous communiquer ce type de problème ?


Je vous remercie d'avance de votre aide.

Cordialement

[Frederic Salach]

- Le portail et un escalier exterieur sont en train de rouiller
- Une partie de la peinture exterieur s'écaille et risque de
pourrir

A la charge du proprietaire.

- la chasse d'eau des toilettes perd de l'eau
- Un robinet perd de l'eau.

A la charge du locataire.

Devons nous faire ces reparations? Sommes nous obligés de tout
faire?

cf. ci dessus.

ce n'est pas à l'agence de nous communiquer ce type de problème ?

Helas si... ou si elle ne t'en parle pas elle as au moins le devoir de
les gerer. Mais il semble que c'est encore une agence (une de plus mais
sans surprise) qui ne fait pas son travail...



--
Fred

[Jean-Phi63]

Bonjour,

Ma famille (actuellement à l'étranger) loue une maison non
meublée par l'intermedaire d'une agence mandatée à tel éffet. Après
deux ans d'occupation les locataires demandent la realisation de
quelques reparations: ILs nous ont directement contacté parce que
l'agence ne les a pas repondu aux problèmes (cette dernière ne nous a
pas non plus contacté à ce sujet)

Résiliez la gérance. Elle vous prélève des frais sans montrer sa valeur
ajoutée : vous êtes des pigeons ou des vaches à lait à ses yeux (à
moins que l'agence ne sache pas comment vous joindre ! en quel cas je
révise mes propros)

- Le portail et un escalier exterieur sont en train de rouiller
- Une partie de la peinture exterieur s'écaille et risque de
pourrir

proprio

- la chasse d'eau des toilettes perd de l'eau
- Un robinet perd de l'eau.

locataire

pour les charges récupérables
:http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHEE.htm

tou ce qui n'y est pas ----> propriétaire

Devons nous faire ces reparations? Sommes nous obligés de tout
faire?

Vous êtes obligés de faire celles qui vous incombe, à défaut d'y être
obligé plus tard par le juge.

Mais vous pouvez également procéder au remplacement des éléments à
charges du locataire (pour être sûr que c'est fait et surtout que cela
n'aura pas d'effet négatifs sur le reste (boule de neige)) et lui
récupérer lors de la régularisation des charges, décret à l'appuis. Si
il ne paye pas, il se mettra en faute ! Bien sûr, derrière tout cela,
il y a des questions de trésorerie. C'est à voir à la tête du
locataire....

ce n'est pas à l'agence de nous communiquer ce type de problème ?

Voire plus haut

--
.........
Avant de poser une question, vérifiez qu'elle n'a pas déjà été posée !

M'enfin !