Réparations locatives - Joint autour de la baignoire

[ly]

Bonjour,

Le joint silicone autour de la baignoire est en mauvais état. Par endroits
il présente des arrachements. Je suis incapable de dire comment il était
quand je suis rentré, l'état des lieux n'en dit rien.
Mon propriétaire me dit que c'est à moi de payer la réfection de ce joint.
Est-ce vrai (le décret de 1987 n'est pas très clair) ? Que faut-il
entendre
par réfection ? Dois-je payer tout le joint, ou seulement les quelques cm
où
il manque, ou bien où il est décollé?

Par ailleurs, le mur de la chambre qui correspond aux endoits où le joint
est abîmé présente des dégâts d'humidité (cloquage de la peinture) qui
pourraient venir des infiltrations de la salle de bains voisine. Qui doit
payer la réfection (40cm par 40 environ)? Faut-il faire jouer l'assurance
"dégâts des eaux"? L'assurance ne me dira-t-elle pas que je suis
responsable, n'ayant pas entretenu le joint?

Merci pour vos réponses.


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[Alain 34]

Bonjour,

Le joint silicone autour de la baignoire est en mauvais état. Par endroits
il présente des arrachements. Je suis incapable de dire comment il était
quand je suis rentré, l'état des lieux n'en dit rien.
Mon propriétaire me dit que c'est à moi de payer la réfection de ce joint.
Est-ce vrai (le décret de 1987 n'est pas très clair) ? Que faut-il
entendre
par réfection ? Dois-je payer tout le joint, ou seulement les quelques cm
où
il manque, ou bien où il est décollé?

Par ailleurs, le mur de la chambre qui correspond aux endoits où le joint
est abîmé présente des dégâts d'humidité (cloquage de la peinture) qui
pourraient venir des infiltrations de la salle de bains voisine. Qui doit
payer la réfection (40cm par 40 environ)? Faut-il faire jouer l'assurance
"dégâts des eaux"? L'assurance ne me dira-t-elle pas que je suis
responsable, n'ayant pas entretenu le joint?

Merci pour vos réponses.


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Bjr,
changer un joint silicone ne vaut pas le déplacement d'un artisan.
C'est relativement facile à faire soit même. Le vendeur de C.....A
vous dira comment faire, même si vous n'êtes pas bricoleur. La preuve?
j'y arrive moi même.
Alain

[ly]

Je vais essayer. Merci.

Bonjour,

Le joint silicone autour de la baignoire est en mauvais état. Par
endroits
il présente des arrachements. Je suis incapable de dire comment il était
quand je suis rentré, l'état des lieux n'en dit rien.
Mon propriétaire me dit que c'est à moi de payer la réfection de ce
joint.
Est-ce vrai (le décret de 1987 n'est pas très clair) ? Que faut-il
entendre
par réfection ? Dois-je payer tout le joint, ou seulement les quelques
cm
où
il manque, ou bien où il est décollé?

Par ailleurs, le mur de la chambre qui correspond aux endoits où le
joint
est abîmé présente des dégâts d'humidité (cloquage de la peinture) qui
pourraient venir des infiltrations de la salle de bains voisine. Qui
doit
payer la réfection (40cm par 40 environ)? Faut-il faire jouer
l'assurance
"dégâts des eaux"? L'assurance ne me dira-t-elle pas que je suis
responsable, n'ayant pas entretenu le joint?

Merci pour vos réponses.

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Bjr,
changer un joint silicone ne vaut pas le déplacement d'un artisan.
C'est relativement facile à faire soit même. Le vendeur de C.....A
vous dira comment faire, même si vous n'êtes pas bricoleur. La preuve?
j'y arrive moi même.
Alain


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[Vsin]

Repares le toi meme c'est le mieux.

D'autant plus que tu vas payer un max et que cela ne sera jamais repare.

C'est une pratique tres courante, et en particulier chez Foncia.

Tu paies, mais les travaux ne sont jamais realises.

Et au locataire suivant, ils font le meme coup.





--
Vsin

Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la
petite mort qui conduit à l'oblitération totale. J'affronterai ma peur.
Je lui permettrai de passer sur moi, au travers de moi. Et lorsqu'elle
sera passée, je tournerai mon oeil intérieur sur mon chemin. Et là où
elle sera passée, il n'y aura plus rien. Rien que moi.

[moisse]

Repares le toi meme c'est le mieux.

D'autant plus que tu vas payer un max et que cela ne sera jamais
repare.
C'est une pratique tres courante, et en particulier chez Foncia.

Tu paies, mais les travaux ne sont jamais realises.

Et au locataire suivant, ils font le meme coup.

Ce que vous oubliez de préciser, en nommant imprudement un prestataire,
est que la méthode est parfaitement légale.
Rien n'oblige le bénéficiaire a réparer le dommage qui a généré
l'indemnité reçue.
C'est ainsi que si votre véhicule est accidenté par un tiers, vous
n'êtes pas dans l'obligation de consacrer toute ou partie de l'indemnité
qui vous sera versée.
Vous faites ce que vous voulez de votre argent.
Pour re-situer vos propos dans le débat, si un locataire est négligeant
dans la rédaction d'un état des lieux (soit-disant aprsè coup) il ne
peut s'en prendre qu'à lui-même.

--
Moisse

[ly]

Ce que vous oubliez de préciser, en nommant imprudement un prestataire,
est que la méthode est parfaitement légale.
Rien n'oblige le bénéficiaire a réparer le dommage qui a généré
l'indemnité reçue.
C'est ainsi que si votre véhicule est accidenté par un tiers, vous
n'êtes pas dans l'obligation de consacrer toute ou partie de l'indemnité
qui vous sera versée.
Vous faites ce que vous voulez de votre argent.
Pour re-situer vos propos dans le débat, si un locataire est négligeant
dans la rédaction d'un état des lieux (soit-disant aprsè coup) il ne
peut s'en prendre qu'à lui-même.

--
Moisse

Vous avez raison, mais, quelle que soit la rédaction de l'état des lieux
d'entrée (qu'il n'y ait rien de mentionné présuppose simplement que le
joint
était en bon état), la vraie question est : la réparation d'un joint
d'étanchéité est-elle une réparation locative ou non? Le décret ne le
mentionne pas, mais il n'est pas non plus exhaustif. Vous en connaissez
bien
sûr les termes :

"Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant et de
menues
réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables aux dites
réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à
usage
privatif.
Ont notamment le caractère de réparations locatives les réparations
énumérées en annexe au présent décret."



Ca ne me paraît donc pas évident, ni dans un sens ni dans un autre. C'est
peut-être de l'entretien courant ou de la menue réparation, mais ça ne
l'est
peut-être pas. Ya-t-il une jurisprudence là-dessus?

En tous cas, merci pour vos contributions.






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[Vsin]

Ce que vous oubliez de préciser, en nommant imprudement un prestataire,
est que la méthode est parfaitement légale.

Tout a fait, l'escroqueries est parfaitement legale.

Rien n'oblige le bénéficiaire a réparer le dommage qui a généré
l'indemnité reçue.

Cela devrait etre le cas dans un monde un peu logique.

C'est ainsi que si votre véhicule est accidenté par un tiers, vous
n'êtes pas dans l'obligation de consacrer toute ou partie de l'indemnité
qui vous sera versée.
Vous faites ce que vous voulez de votre argent.

Dans la pratique les assureurs gerent le probleme d'une autre maniere.
Ils paient directement les reparations au garagiste sans verse quoi que
ce soit a la victime.

Mais ce n'est pas le sujet de l'agence immobilier et du locataire.

Pour re-situer vos propos dans le débat, si un locataire est négligeant
dans la rédaction d'un état des lieux (soit-disant aprsè coup) il ne
peut s'en prendre qu'à lui-même.

Et si le couple agence immobiliere/agent realisant l'etat des lieux est
avant tout la pour lui piquer du pognon et ne jamais tenir compte de
l'etat d'usure d'un appartement ......

Bienvenu chez Foncia.






--
Vsin

Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la
petite mort qui conduit à l'oblitération totale. J'affronterai ma peur.
Je lui permettrai de passer sur moi, au travers de moi. Et lorsqu'elle
sera passée, je tournerai mon oeil intérieur sur mon chemin. Et là où
elle sera passée, il n'y aura plus rien. Rien que moi.

[*.-pipolin-.*]

>> Repares le toi meme c'est le mieux.

>> D'autant plus que tu vas payer un max et que cela ne sera jamais
>> repare.
>> C'est une pratique tres courante, et en particulier chez Foncia.

>> Tu paies, mais les travaux ne sont jamais realises.

>> Et au locataire suivant, ils font le meme coup.

>>

> Ce que vous oubliez de préciser, en nommant imprudement un prestataire, est
> que la méthode est parfaitement légale.

le loueur, n'a t'il pas l'obligation de louer l'appartement en parfait
état, joint y compris ?

par exemple, louant un appart, à l'état des lieux d'entrée il m'a été
demandé de remettre en état celui de la baignoire, j'ai trouvé cela un
peu fort de la part du loueur, mais cela a eu l'avantage de me prévenir
sur sa facon de fonctionner...

> Rien n'oblige le bénéficiaire a réparer le dommage qui a généré l'indemnité
> reçue.
> C'est ainsi que si votre véhicule est accidenté par un tiers, vous n'êtes pas
> dans l'obligation de consacrer toute ou partie de l'indemnité qui vous sera
> versée.
> Vous faites ce que vous voulez de votre argent.
> Pour re-situer vos propos dans le débat, si un locataire est négligeant dans
> la rédaction d'un état des lieux (soit-disant aprsè coup) il ne peut s'en
> prendre qu'à lui-même.

moué...

sachant qu'un état des lieux est rédigé sur la base de description qui
sont largement interprétable, c'est très difficile de vraiment le
vérouillé, des photos seraient plus parlante mais cela dérange les
loueurs...

--
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© pipolin