Modele lettre pour mettre fin compromis de vente

[Eric]

Bonjour,


Nous avons reçu une réponse négative de notre banque, tous les autres
banquiers refusent de nous financer, aprés discussion avec notre agence
nous allons leur envoyer par courrier avec accusé de réception la
notification de refus de notre banque.

Cependant je dois écrire quoi dedans? Auriez-vous un modéle de lettre type
que je puisse recopier et mettre à jour avec mes infos personnelles?

Merci.

[ast]

Bonjour,


Nous avons reçu une réponse négative de notre banque, tous les autres
banquiers refusent de nous financer, aprés discussion avec notre agence
nous allons leur envoyer par courrier avec accusé de réception la
notification de refus de notre banque.

Estimez vous heureux.

Au rythme de la baisse des prix, dans 1 an ou 2, vous acheterez le même bien
20 ou 30% moins cher.

[/V\iaou]

:: Bonjour,


:: Nous avons reçu une réponse négative de notre banque, tous les autres
:: banquiers refusent de nous financer, aprés discussion avec notre agence
:: nous allons leur envoyer par courrier avec accusé de réception la
:: notification de refus de notre banque.

: Estimez vous heureux.

: Au rythme de la baisse des prix, dans 1 an ou 2, vous acheterez le même bien
: 20 ou 30% moins cher.

ast à parfaitement raison!
Si j'était vous j'embrasserai votre banquier sur la bouche.
--
/V\iaou le chat

[Danton]

je pense que vous rêvez tous à la vierge

[Gerard95]

> je pense que vous rêvez tous à la vierge

>>> Au rythme de la baisse des prix, dans 1 an ou 2, vous acheterez le même
>>> bien
>>> 20 ou 30% moins cher.

>> ast à parfaitement raison!
>> Si j'était vous j'embrasserai votre banquier sur la bouche.
>> -- /V\iaou le chat

C'est clair y a les reveurs et les pratiques
A attendre la baisse .. c'est s'exposer à voir le bien partir . donc
tout depend de mon interet (ou de la reverie) pour ce bien ..Je viens
d'avoir l exemple de 3 candidats pour un apart' : un a emporté le lot.
Tout dépend aussi si l'acheteur est pressé ou non : mutation,
enfant..
Tout le monde n'a pas le temps d'attendre..
Et si l'acheteur a aussi un bien a vendre, le sien pourrait aussi
baisser en parallele et pas forcement dans la même proportion.
Et si le vendeur n'est pas obligé de vendre : il laissera en l'etat son
prix.
Donc tous les cas sont possibles.

[ast]

>> je pense que vous rêvez tous à la vierge

>>>> Au rythme de la baisse des prix, dans 1 an ou 2, vous acheterez le même
>>>> bien
>>>> 20 ou 30% moins cher.

>>> ast à parfaitement raison!
>>> Si j'était vous j'embrasserai votre banquier sur la bouche.
>>> -- /V\iaou le chat

> C'est clair y a les reveurs et les pratiques
> A attendre la baisse .. c'est s'exposer à voir le bien partir .

et alors, si dans un an il y a pléthore de biens équivalents pour moins cher ?

[moisse]

>>> je pense que vous rêvez tous à la vierge

>>>>> Au rythme de la baisse des prix, dans 1 an ou 2, vous acheterez
>>>>> le même
>>>>> bien
>>>>> 20 ou 30% moins cher.

>>>> ast à parfaitement raison!
>>>> Si j'était vous j'embrasserai votre banquier sur la bouche.
>>>> -- /V\iaou le chat




>> C'est clair y a les reveurs et les pratiques
>> A attendre la baisse .. c'est s'exposer à voir le bien partir .

> et alors, si dans un an il y a pléthore de biens équivalents pour
> moins cher ?

Vous y croyez ??
Franchement avec le manque de logements en France et l'arrêt de toute
construction nouvelle, il faut être optimiste pour esdpérer les baisses
que vous prédisez.
Lesquelles ne se vérifient pas dans de nombreuses régions.
Ce n'est pas les éléments du marché de l'immobilier qui sont en cause,
mais ceux du crédit.

--
Moisse

[Jean-Marc Desperrier]

[...]
Franchement avec le manque de logements en France

C'est faux, il y a nettement plus de logements que de foyers en France.

et l'arrêt de toute
construction nouvelle,

Pas un arrêt total, assez loin de là, et de toute façon juste en
finissant les chantiers commençés, il y a un certain nombre de régions
où on sera en fort surplus de logements, voir par exemple l'article du
monde sur Villefranche-sur-Saône.

il faut être optimiste pour esdpérer les baisses
que vous prédisez.Lesquelles ne se vérifient pas dans de nombreuses régions.

Aujourd'hui il y a plusieurs dizaines de milliers de logement qui sont
soit terminé d'être construits et pas encore vendus, ou en cours de
prêts relais, ou à vendre suite à héritage, les vendeurs de chacun de
ces produits ne trouvent pas d'acheteurs depuis parfois 2 ans, mais ils
se sont monté le bourrichon suite au discours des "professionnels" de
l'immobilier et sont convaincus qu'il suffit d'attendre pour que
l'acheteur arrive.

Le résultat est une pénurie artificiellement provoquée puisque chacun de
ces biens est sorti du marché.
Mais avec la crise les vendeurs se rendent compte que leurs espoirs de
prix de vente sont des illusions, qu'au contraire ils ont intérêt à
vendre très vite pour ne pas perdre plus et ces logements rerentrent
dans le marché, suprimant cette pénurie artificielle qui explique le
manque d'offre (raisonnable) malgrès le surplus.
Ce phénomène va méchamment faire baisser le marché.

Quelquefois les vendeurs décident de plutôt louer car ils ont toujours
leurs illusions sur la vente. Ca ne change rien à ce phénomène, bien au
contraire. Ca fait baisser les prix de location, ce qui donne une
alternative à l'achat à encore plus de monde, or très peu de monde à
envie d'acheter dans un marché qui baisse, donc ça va contribuer à
exacerber la crise. Il suffit aussi par la suite que le vendeur ait
alors une mauvaise expérience avec ses locataires pour qu'il revienne
sur le marché de la vente, décidé cette fois-ci à se "débarasser" du
bien même à perte.

Il n'empèche qu'il est vrai que l'écart entre le nombre de biens
construite et la demande *réelle* est très variable suivant les régions,
il y a réellement de rares points chauds où toute la construction n'a
pas résorbé le manque, et la baisse va donc être très variable suivant
les zones. Reste que vu la crise qui se dessine, il n'est pas impossible
que les gens confrontés à de vrais difficultés économiques constatent
l'énorme écart de prix suivant les zones, et fassent le calcul qu'il est
plus intéressant de déménager et donc que même ces points chauds ne
soient pas épargnés.

[moisse]

>> [...]
>> Franchement avec le manque de logements en France

> C'est faux, il y a nettement plus de logements que de foyers en
> France.

Lorsqu'une offre est excédentaire durablement, les prix ne peuvent que
chuter.
ALors on ne comprend pas pourquoi les prix ont si fortement grimpé
jusqu'au début de l'année, et que cela continue à Paris et quelques
autres grandes villes soit dit en passant.

>> et l'arrêt de toute
>> construction nouvelle,

> Pas un arrêt total, assez loin de là, et de toute façon juste en
> finissant les chantiers commençés, il y a un certain nombre de régions
> où on sera en fort surplus de logements, voir par exemple l'article du
> monde sur Villefranche-sur-Saône.

Les constructions défiscalisantes type "de robien " ou "Borloo" peuvent
effectivement avoir cet effet, s'agissant de vendre un produit financier
et non un nien immobilier.

>> il faut être optimiste pour esdpérer les baisses
>> que vous prédisez.Lesquelles ne se vérifient pas dans de nombreuses
>> régions.

> Aujourd'hui il y a plusieurs dizaines de milliers de logement qui sont
> soit terminé d'être construits et pas encore vendus, ou en cours de
> prêts relais, ou à vendre suite à héritage, les vendeurs de chacun de
> ces produits ne trouvent pas d'acheteurs depuis parfois 2 ans, mais
> ils se sont monté le bourrichon suite au discours des
> "professionnels" de l'immobilier et sont convaincus qu'il suffit
> d'attendre pour que l'acheteur arrive.

Dans mon petit pays j'observe toujours les mêmes annonces pour les mêmes
biens surcotés.
Les autres se vendent au fil de l'eau.

> Le résultat est une pénurie artificiellement provoquée puisque chacun
> de ces biens est sorti du marché.

S'ils ne sont pas sur le marché, ils ne sont pas à vendre.
Ce marché est très atomisé, et vous en parlez comme s'il y avait un
lobby.

> Mais avec la crise les vendeurs se rendent compte que leurs espoirs de
> prix de vente sont des illusions, qu'au contraire ils ont intérêt à
> vendre très vite pour ne pas perdre plus et ces logements rerentrent
> dans le marché, suprimant cette pénurie artificielle qui explique le
> manque d'offre (raisonnable) malgrès le surplus.
> Ce phénomène va méchamment faire baisser le marché.

C'est une opinion.

> Quelquefois les vendeurs décident de plutôt louer car ils ont toujours
> leurs illusions sur la vente. Ca ne change rien à ce phénomène, bien
> au contraire. Ca fait baisser les prix de location, ce qui donne une
> alternative à l'achat à encore plus de monde, or très peu de monde à
> envie d'acheter dans un marché qui baisse, donc ça va contribuer à
> exacerber la crise. Il suffit aussi par la suite que le vendeur ait
> alors une mauvaise expérience avec ses locataires pour qu'il revienne
> sur le marché de la vente, décidé cette fois-ci à se "débarasser" du
> bien même à perte.

A perte ??
Sur un bien récemment acquis peut-être, mais sur les autres personne n'a
constaté une quelconque perte.
J'ai acheté mon appartement en 1995 et revendu 4 fois son prix d'achat
début 2008.
Même avec 50% de réduction impossible d'évoquer une quelconque perte ni
en franc courants ni en francs constants.

> Il n'empèche qu'il est vrai que l'écart entre le nombre de biens
> construite et la demande *réelle* est très variable suivant les
> régions, il y a réellement de rares points chauds où toute la
> construction n'a pas résorbé le manque, et la baisse va donc être
> très variable suivant les zones. Reste que vu la crise qui se
> dessine, il n'est pas impossible que les gens confrontés à de vrais
> difficultés économiques constatent l'énorme écart de prix suivant les
> zones, et fassent le calcul qu'il est plus intéressant de déménager
> et donc que même ces points chauds ne soient pas épargnés.

Voila, la mobilityé il n'y a que cela de vrai.
;-)



--
Moisse

[mj.vuillemin]

>>> [...]
>>> ..


>> Quelquefois les vendeurs décident de plutôt louer car ils ont
>> toujours leurs illusions sur la vente. Ca ne change rien à ce
>> phénomène, bien au contraire. Ca fait baisser les prix de location,
>> ce qui donne une alternative à l'achat à encore plus de monde, or
>> très peu de monde à envie d'acheter dans un marché qui baisse, donc
>> ça va contribuer à exacerber la crise. Il suffit aussi par la suite
>> que le vendeur ait alors une mauvaise expérience avec ses locataires
>> pour qu'il revienne sur le marché de la vente, décidé cette fois-ci
>> à se "débarasser" du bien même à perte.

> A perte ??
> Sur un bien récemment acquis peut-être, mais sur les autres personne
> n'a constaté une quelconque perte.
> J'ai acheté mon appartement en 1995 et revendu 4 fois son prix d'achat
> début 2008.

bien sur....mais est ce réellement une plus value s'il t'as fallu cette
valeur de 1995 x 4 pour acquérir un bien identique....c'est toute la
question !!!




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Analyse le : 19/11/2008 18:34:42
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