Nouvel acheteur et charges

[Nicolas Ceron]

Bonjour

Je viens d'acheter un studio fin Août et je m'apercois aujourd'hui que le
syndic m'envoie un appel à provisions pour le 4ème trimestre (normal) mais
aussi pour le 3ème trimestre NON PAYE par l'ancien proprio. De même il me
demande des fonds pour le FONDS DE PREVOYANCE concernant "un appel du 3ème
trimestre".

Deux questions:
- est ce normal ? il me semble que non et que c'était à l'ancien proprio de
régler cela et à moi de le rembourser prorata temporis pour le mois de
Septembre...

- A quoi sert précisement le FONDS DE PREVOYANCE. Débutant dans la location,
entre charges, fonds de roulement et fonds de prévoyance, je m'y perds un
peu...

Merci pour votre aide

N.

[audry.jean-marie]

Bonjour

Je viens d'acheter un studio fin Août et je m'apercois aujourd'hui que le
syndic m'envoie un appel à provisions pour le 4ème trimestre (normal) mais
aussi pour le 3ème trimestre NON PAYE par l'ancien proprio. De même il me
demande des fonds pour le FONDS DE PREVOYANCE concernant "un appel du 3ème
trimestre".

Deux questions:
- est ce normal ? il me semble que non et que c'était à l'ancien proprio
de
régler cela et à moi de le rembourser prorata temporis pour le mois de
Septembre...

Oui c'est bien ça

- A quoi sert précisement le FONDS DE PREVOYANCE. Débutant dans la
location,
entre charges, fonds de roulement et fonds de prévoyance, je m'y perds un
peu...

Aucune idée, à demander au syndic

[cs91]

Bonsoir,

- A quoi sert précisement le FONDS DE PREVOYANCE. Débutant dans la location,
entre charges, fonds de roulement et fonds de prévoyance, je m'y perds un
peu...

S'il sagit du fonds de roulement, ce dernier n'a plus d evaleur légale
depuis début juin 2004 (le décret de 67 pris en application de lavloi de
65 a été modifié)

Il peut s'agir de la constitution d'un fonds destiné à des travaux et
grosses dépenses d'entretien non encore déterminé à ce jour.

Christian aka cs91

[Nicolas Ceron]

S'il sagit du fonds de roulement, ce dernier n'a plus d evaleur légale
depuis début juin 2004 (le décret de 67 pris en application de lavloi de
65 a été modifié)

Il peut s'agir de la constitution d'un fonds destiné à des travaux et
grosses dépenses d'entretien non encore déterminé à ce jour.

Christian aka cs91

Bonsoir

Cela veut dire quoi "plus de valeur légale" ?
Cela veut t-il dire que l'on peut demander le remboursement de ce fond au
syndic ?
Je suis très surpris car le montant de ce fond est égal au total des charges
annuels de la propriété...
Ce qui me semble beaucoup

Merci

N.

[cs91]

Bonsoir,

>> S'il sagit du fonds de roulement, ce dernier n'a plus d evaleur légale
>> depuis début juin 2004 (le décret de 67 pris en application de lavloi de
>> 65 a été modifié)

>> Il peut s'agir de la constitution d'un fonds destiné à des travaux et
>> grosses dépenses d'entretien non encore déterminé à ce jour.


> Cela veut dire quoi "plus de valeur légale" ?
> Cela veut t-il dire que l'on peut demander le remboursement de ce fond au
> syndic ?

oui pour ce qui est de ce qu'on appelle le "fonds de roulement" ou
"avance de trésorerie". Lees provisions pour charges doivent être
payables d'avance en début de chaque trimestre depuis la loi SRU.

Voir les 2 articles suivants de l'Association des Responsables de
Copropriété, que l'on ne présente plus

http://www.unarc.asso.fr/site/gerer/0704/roulement.htm
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0904/abus225.htm


Christian ka cs91