expertise immobilière

[anonymous]

Bonjour,

Avant d'acheter un studio ou F1,je voudrais avoir des conseils en ce
qui concerne les points de vérification qu'on peut faire
personnellement hormis ceux effectués par un expert
immobilier(amiante,loi carrez,performance énergétique,plomb,gaz
termte,electricité,risques naturels)

merci.

[edgar]

vous pouvez vous faire accompagner par un architecte pour juger de l'etat de
l'immeuble
verifier l'etat des installations electriques et gaz
demander a voir les 3 ou 4 derniers PV d'assemblees generales
pour savoir s'il n'y a pas des travaux importants qui aient ete soumis au
vote et reportes
tot ou tard, ces travaux seront necessaires ou indispensables et seront a
vos frais
pour savoir s'il y a une procedure engagee contre le vendeur. Si cette
procedure concerne des charges dues, aucune importance pour vous, car le
notaire charge de la cession les retiendra sur le produit de la vente. ar
contre si c'est une procedure concernant tout autre probleme, vous endossez
la responsabilite.

[Drannob]

Les parties communes de l'immeuble ( conservation ,entretien )
les habitants de l'immeuble ambiance de jour la semaine , le dimanche , les
soirées.
La proportion de propriétaires occupants et de locataires . état des boites
a lettres donne une indication sur le respect des installations .
environnement extérieur pour détecter les nuisances( à 5 h du mat ,la
journée , la nuit .)
Se faire communiquer les 2 derniers PV d'AG , le règlement de copro , le nom
et adresse du syndic .
Liste non exhaustive .

--
Drannob

[cet]

Les parties communes de l'immeuble ( conservation ,entretien )
les habitants de l'immeuble ambiance de jour la semaine , le dimanche ,
les soirées.
La proportion de propriétaires occupants et de locataires . état des
boites a lettres donne une indication sur le respect des installations .
environnement extérieur pour détecter les nuisances( à 5 h du mat ,la
journée , la nuit .)
Se faire communiquer les 2 derniers PV d'AG , le règlement de copro , le
nom et adresse du syndic .
Liste non exhaustive .

--
Drannob

Envoyer quelqu'un de confiance chez un voisin pour tater de l'ambiance de
l'immeuble;
La vente se fait peut être pour un raison de nuisance (bruits, dégâts
etc...)

[Deltaplan]

Avant d'acheter un studio ou F1,je voudrais avoir des conseils en ce
qui concerne les points de vérification qu'on peut faire
personnellement hormis ceux effectués par un expert
immobilier(amiante,loi carrez,performance énergétique,plomb,gaz
termte,electricité,risques naturels)

Au niveau électrique, un truc tout bête : acheter un petit testeur de
prise (entre 5 et 10€ en grande surface de bricolage), c'est une prise
électrique qu'on branche dans n'importe quelle prise avec ou sans terre,
et qui indique par des témoins lumineux à quoi on a affaire. Cela permet
notamment de détecter la nouvelle "maladie" qu'on constate dans bon
nombre de logements anciens : les prises sans terre "déguisées" en
prises avec terre, par simple changement de la prise pour une prise
2P+T, sans pour autant qu'il existe un fil de terre... (ce qui
s'accompagne généralement d'un commentaire du vendeur du genre "comme
vous le voyez, on a refait toute l'électricité...")

Au besoin, déboitez quelques prises (après avoir coupé l'électricité,
cela va de soi), là encore ça donne un assez bon aperçu de l'état de
l'installation électrique. Si vous commencez à voir des trucs bizarres,
du genre des restes de dominos fondus, trois tonnes de fils branchés
n'importe comment, voir même certains n'étant plus branchés, beaucoup
trop de fils pour pouvoir remettre la prise en place... C'est pas bon
signe...

Au niveau cuisine, s'il y a une cuisine intégrée un peu ancienne, et que
le diagnostic gaz n'a pas été encore réalisé... danger... C'est un coup
à se retrouver avec des meubles de cuisine à moitié détruits quelques
temps plus tard, car la plupart du temps il est nécessaire de les
retirer pour accéder aux tuyaux de gaz derrière, et en bien souvent les
gens qui font des expertises gaz ne s'embarassent pas de beaucoup de
soin pour "faire sauter" une cuisine qui entrave l'accès au gaz...

[anonymous]

Les parties communes de l'immeuble ( conservation ,entretien )
les habitants de l'immeuble  ambiance de jour la semaine , le dimanche , les
soirées.
La proportion de propriétaires occupants et de locataires . état des boites
a lettres donne une indication sur le respect des installations .
environnement extérieur pour détecter les nuisances( à 5 h du mat ,la
journée , la nuit .)
Se faire communiquer les 2 derniers PV d'AG , le règlement de copro , le nom
et adresse du syndic .
Liste non exhaustive .

--
Drannob

une question à Drannob:
pourquoi la proportion des locataires et des propriétaires occupants?

[R1]

>> Les parties communes de l'immeuble ( conservation ,entretien )
>> les habitants de l'immeuble  ambiance de jour la semaine , le dimanche ,
>> les soirées.
>> La proportion de propriétaires occupants et de locataires . état des
>> boites a lettres donne une indication sur le respect des installations .
>> environnement extérieur pour détecter les nuisances( à 5 h du mat ,la
>> journée , la nuit .)
>> Se faire communiquer les 2 derniers PV d'AG , le règlement de copro , le
>> nom et adresse du syndic .
>> Liste non exhaustive .

>> --
>> Drannob

> une question à Drannob:
> pourquoi la proportion des locataires et des propriétaires occupants?

parce que les propriétaires occupants sont plus attentionnés aux éventuels
problèmes de la copropriété que s'il y a 100% de locataires? La différence
se ressent à l'Assemblée Générale