Prêt relais

[Aerandir Anwamanë]

Pusiqu'on parle d'au feminin:

http://forum.aufeminin.com/forum/f54...periences.html

[Deltaplan]

>> D'où la solution pour laquelle ils ont opté : plutôt que de chercher à
>> revendre un 3 pièces "banal", ils ont racheté le 3 pièces mitoyen du
>> leur, et ont entrepris des travaux pour faire des deux appartements un
>> seul très grand appartement, avec bien évidemment 2 salles de bains et
>> tout ce qui s'en suit, triple exposition avec 4 balcons, bref un bien
>> rare et très haut de gamme, pour lequel ils espèrent réussir plus
>> facilement à en tirer un bon prix, par rapport à deux appartements "pour
>> budget moyenne".

> Cela ressemble furieusement à une moyenne à la baisse en Bourse. C'est
> le meilleur moyen de se ruiner, avec le fameux - pas vendu, pas
> perdu

> Maintenant, si ce 6 pièces répond à leur besoin. Tant mieux.

Ah non, il n'y répond pas du tout, ils n'ont pas acheté l'appartement du
voisin pour y habiter eux-mêmes, mais uniquement pour revendre le tout
une fois les travaux finis et acheter ailleurs, moins cher (ils n'ont
pas besoin d'aussi grand, plutôt 4/5 pièces)

En gros, leur constat, c'est que quelle que soit l'orientation du
marché, à la hausse comme à la baisse, un grand appartement (bien situé
et luxueux on s'entend, le genre d'appartement pour CSP++ et autres, pas
pour famille nombreuse...) se revend plus que deux fois le prix de deux
appartements de surface moitié plus petite chacun. Donc leur espoir,
c'est que même en cas de gros revirement du marché, leur grand
appartement trouvera toujours preneur, car ce type de bien est rare, et
les acheteurs potentiels ne sont pas parmi ceux qui souffrent côté
portefeuille...

[Le Plouc]

Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des emprunteurs.

Les emprunteurs, comme tu le dis, ne sont pas à la rue, ils sont dans
leurs nouveaux logements, et attendent d'avoir vendu le précédent. Bref,
s'il le prerde, ils perdent leur ancien logement, ne sont pas à la rue,
et n'ont pas respecté le contrat qu'ils avaient signé. Ils n'ont qu'a
vendre en baissant le prix, point barre, c'est pas aux autres de payer à
leur place.

[Deltaplan]

>> Non, la logique même quand on déménage, c'est d'acheter avant de vendre.

> Non, c'est votre logique risquée mais ce n'est pas "la logique".

Je ne suis pas du tout d'accord, là où il y a un risque important, c'est
de se retrouver à la rue après avoir vendu son logement sans avoir
trouvé où déménager. Ça c'est un risque, et le crédit relais est une
moyen d'éviter ce risque, moyen qui a un coût...

>> Tout comme quand on est locataire, on loue son nouveau logement avant la
>> fin du bail du précédent.

> Cela n'a pas grand chose à voir.
> Mettre fin à un bail est très facile. Il suffit de respecter le délai.
> Aucune incertitude ici.

Si si, ça a totalement à voir, car cela implique que pendant un certain
temps on se retrouve à payer deux loyers en même temps, sans même parler
de devoir verser le dépôt de garantie du nouveau logement avant d'avoir
pu récupérer celui du logement qu'on quitte...

[Herve Autret]

Bonjour,

>> Vois pas bien où est le risque le moins calculé, entre les deux
>> positions.

> Si tu as une urgence impérative pour vendre, il n'y a pas de miracle :
> faut baisser le prix jusqu'à ce que ça parte. Si tu encaisses une lourde
> perte et que tu perds plein de billes au passage, c'est que tu avais
> beaucoup surpayé en temps de bulle.

Il y a un certain Varian qui aurait fait un papier à ce sujet, où il
explique qu'il y a deux prix de marché : celui des vitrines pour le
chaland moyen et celui des promotions, pour le petit malin qui peut se
permettre d'attendre. Il appliquait ça aux télés, et comme c'est vrai
qu'on peut vivre sans, il n'y a pas scandale à ce que ce soit comme ça.

Mais pour l'immobilier l'échelle de temps n'est pas la même. Si je suis
obligé de vendre ne serait-ce que pour louer (il faut payer plusieurs
loyers d'avance...) et qu'à cette occasion je perde beaucoup, comme le
principe du marché est satisfait, il faut que je sois content !

Si j'ai perdu 10 ans d'économies en un an (c'est un exemple : je ne vends
pas actuellement), je vais me contenter d'une explication en guise de
dédommagement pour ma perte de pouvoir d'achat. Ben voyons !

La bulle est l'exacte réfutation de la théorie qui prétend que la
connaissance globale du marché fixerait les prix de manière équitable
puisque l'avenir --spéculé-- fait partie de cette "information" pour
l'humain moyen.

Ce n'est que mon avis, bien entendu.
--
Hervé

[Aerandir Anwamanë]

En gros, leur constat, c'est que quelle que soit l'orientation du
marché, à la hausse comme à la baisse, un grand appartement (bien situé
et luxueux on s'entend, le genre d'appartement pour CSP++ et autres, pas
pour famille nombreuse...) se revend plus que deux fois le prix de deux
appartements de surface moitié plus petite chacun. Donc leur espoir,
c'est que même en cas de gros revirement du marché, leur grand
appartement trouvera toujours preneur, car ce type de bien est rare, et
les acheteurs potentiels ne sont pas parmi ceux qui souffrent côté
portefeuille..

Attention à l'effet halo. Les prix des biens dans un quartier donné
convergent.
Un appart CSP+ dans un quartier ouvrier se vendra à des prix ouvriers.
Un appart ouvrier dans un quartier CSP+ se vendra à des prix CSP+.

De plus, à Paris, plus un appartement est petit, plus il est cher au
m2.

Alors, tes amis ont raison de tenter cette opération pas loin de la
place Victor Hugo.
SI par malheur c'est près du métro Stalingrad, la déconvenue risque
d'être sévère.

[test]

Il y a un certain Varian qui aurait fait un papier à ce sujet, où il
explique qu'il y a deux prix de marché : celui des vitrines pour le
chaland moyen et celui des promotions,

Il manque le prix à la Vente aux Enchères.

[Aerandir Anwamanë]

Pusiqu'on parle d'au feminin:

http://forum.aufeminin.com/forum/f546/ f6531 f546-Pret-relais-arrive...

Il y a de bons conseils vers la fin du thread.

Par exemple, essayer ebay.

Et se poser la question: quelle type de personne peut acheter ma
maison, souhaiterait vivre dans ce quartier, quel serait sa capacité
d'emprunt étant donné sa catégorie socio-professionnellle, comment
étais-je quand 'ai acheté ce bien....

En résumé, se mettre à la place de l'acheteur plutôt qu'écouter les
fables des agences et des medias.

[Deltaplan]

>> En gros, leur constat, c'est que quelle que soit l'orientation du
>> marché, à la hausse comme à la baisse, un grand appartement (bien situé
>> et luxueux on s'entend, le genre d'appartement pour CSP++ et autres, pas
>> pour famille nombreuse...) se revend plus que deux fois le prix de deux
>> appartements de surface moitié plus petite chacun. Donc leur espoir,
>> c'est que même en cas de gros revirement du marché, leur grand
>> appartement trouvera toujours preneur, car ce type de bien est rare, et
>> les acheteurs potentiels ne sont pas parmi ceux qui souffrent côté
>> portefeuille..


> Attention à l'effet halo. Les prix des biens dans un quartier donné
> convergent.
> Un appart CSP+ dans un quartier ouvrier se vendra à des prix ouvriers.
> Un appart ouvrier dans un quartier CSP+ se vendra à des prix CSP+.

Oui, c'est bien pour ça que je précise "bien situé", il se trouve que
c'est à Lyon, dans un des quartiers les plus recherchés de la ville (du
côté de la préfecture). Un grand appartement de même taille, mais plutôt
du côté de la Duchère, faudrait même pas essayer de le vendre, les
familles susceptibles d'être intéressées par un truc pareil sont déjà
toutes à la banque de france...

[jerome balti]

>> A la différence de Zetrader, je ne considère cependant pas vraiment que
>> ce soit leur faute, il y a surtout eu une campagne massive
>> d'intoxication psychologique pour leur faire faire cela de la part de
>> ceux à qui cela profitait.


> Au départ, c'est un problème avec l'éducation nationale.

> Dans un monde fini, comme la planète terre, les croissances
> exponentielles ne sont pas possibles indéfiniment.

pratiquement personne ne comprends la notion d exponentielle

--
gite oleron
http://www.26266.ikoula.org/oleron/