Prêt relais

[La Bete des Vosges (Francis Chartier)]

Ne me dis pas qu'ils achetaient en se disant "si je vends, je pourrais
vendre à perte, c'est pas grave" ? ils avaient quand même spéculé sur le
fait de ne pas perdre, sinon ils auraient loué.

Et pourquoi non ?
Tout le monde n'achête pas avec comme critère principal la plus-value en
cas de vente, il y a beaucoup d'autres raisons d'acheter plutôt que de
louer, et elles peuvent prendre le pas sur le risque de perte à la
revente.
Déjà, on peut acheter sans envisager de revendre avant longtemps, et dans
ce cas il devient illusoire de penser prévoir la situation du marché 15
ou 20 ans plus tard, tant de choses peuvent se produire.

Vous êtes dans une logique de placement immobilier ou de spéculation,
essayez d'imaginer que tout le monde ne vive pas comme vous.


--
La Bête des Vosges

[xx]

>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>> logement.

>>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros souci !!

>>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>>> perdante.
>>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>>> un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
>>> partie du capital.

>>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>>> emprunteurs.

>> Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque
>> ou avec d'autres banques... suivant les conditions (type de bien,
>> prix, type de client, etc...) tout est possible avec les banques !

> C'était vrai ..
> aujourd hui il n'y a plus d'acheteurs pour certains biens (pour de stas de
> raisons) .. il n'y a personne pour négocier .
> Les agences ont la porte qui rouille...

n'importe quoi vraiment : il y a jean-michel sur
fr.petites-anonces.immobilier qui nous a prouvé le contraire
c'est un vrai pro
il s'y connait et explique tout trés bien avec des argumentations imparables
il a tellement de ventes et de clients en ce moment qu'on ne le voit plus
d'ailleurs . . . ;+))

[xx]

>> Ils ont joué.

>> Ils ont perdu.

>> On va quand même pas pleurer sur le sort de spéculateurs.

> Ca y en pas des speculateurs ...
> mes voisins partent bosser ailleurs ... le demenagment c'est dans un mois
> meme pas .
> Leur apart' n'est toujours pas vendu ..
> etc etc
> le vrai spéculateur n'a pas besoin de pret relais.

ils ont acheté quand ? quoi ? combien ?
financé comment ?

[Arcturus]

...
Tout le monde n'achête pas avec comme critère principal la plus-value en
cas de vente, il y a beaucoup d'autres raisons d'acheter plutôt que de
louer, et elles peuvent prendre le pas sur le risque de perte à la
revente.
Déjà, on peut acheter sans envisager de revendre avant longtemps, et dans
ce cas il devient illusoire de penser prévoir la situation du marché 15
ou 20 ans plus tard,

et l'AT, c'est pour les chiens ?
on peut prévoir à 4/5 ans au demi-point près,
alors 15/20 ans, faut juste avoir une règle assez longue
(attention quand même à pas coincer la langue entre les dents).

[Arcturus]

>> ...
>> Tout le monde n'achête pas avec comme critère principal la plus-value
>> en cas de vente, il y a beaucoup d'autres raisons d'acheter plutôt que
>> de louer, et elles peuvent prendre le pas sur le risque de perte à la
>> revente.
>> Déjà, on peut acheter sans envisager de revendre avant longtemps, et
>> dans ce cas il devient illusoire de penser prévoir la situation du
>> marché 15 ou 20 ans plus tard,

> et l'AT, c'est pour les chiens ?
> on peut prévoir à 4/5 ans au demi-point près,

(oups oubli)
sinon, c'est que l'AT était pas bonne, ie à réajuster bien sûr.

[Zetrader In Roanne City]

>> Ne me dis pas qu'ils achetaient en se disant "si je vends, je
>> pourrais vendre à perte, c'est pas grave" ? ils avaient quand même
>> spéculé sur le fait de ne pas perdre, sinon ils auraient loué.

> Et pourquoi non ?
> Tout le monde n'achête pas avec comme critère principal la plus-value
> en cas de vente, il y a beaucoup d'autres raisons d'acheter plutôt
> que de louer, et elles peuvent prendre le pas sur le risque de perte
> à la revente.

Oki puisqu'elles ne spéculaient pas sur le fait de ne pas perdre dans ce cas
qu'elles vendent à tout prix, qu'elles prennent leur perte, en baissant le
prix au bout d'un certain seuil de baisse, elles vont finir par le vendre,
ça va partir tout seul si elles baissent beaucoup.

> Déjà, on peut acheter sans envisager de revendre avant longtemps, et
> dans ce cas il devient illusoire de penser prévoir la situation du
> marché 15 ou 20 ans plus tard, tant de choses peuvent se produire.

> Vous êtes dans une logique de placement immobilier ou de spéculation,
> essayez d'imaginer que tout le monde ne vive pas comme vous.

Tout le monde spécule, même celui qui veut pas ou prétend ne pas le faire,
certains le reconnaissent, d'autres non.
Si par exemple tu achètes et qu'il y a un risque de devoir vendre 50% en
dessous de ton prix, est-ce que tu achètes ?
Ces personnes ont spéculé sans vouloir voir la partie risque du marché
immobilier, elles ont pas voulu voir ce risque, pourtant il était bien
présent après 8 années de hausse.
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[test]

Si par exemple tu achètes et qu'il y a un risque de devoir vendre 50% en
dessous de ton prix, est-ce que tu achètes ?

Un voiture ?

[Zetrader In Roanne City]

>> ...
>> Tout le monde n'achête pas avec comme critère principal la
>> plus-value en cas de vente, il y a beaucoup d'autres raisons
>> d'acheter plutôt que de louer, et elles peuvent prendre le pas sur
>> le risque de perte à la revente.
>> Déjà, on peut acheter sans envisager de revendre avant longtemps, et
>> dans ce cas il devient illusoire de penser prévoir la situation du
>> marché 15 ou 20 ans plus tard,

> et l'AT, c'est pour les chiens ?

Même sans AT, après 8/10 ans de hausse, faut vraiment ne pas vouloir voir le
risque pour s'engager comme un bourrin à crédit, bien sûr que le marché
immobilier comporte du risque, surtout après 8/10 ans de hausse, ils veulent
spéculer sans voir le risque potentiel du marché, une correction du marché
était quand même probable.
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[Zetrader In Roanne City]

>> Si par exemple tu achètes et qu'il y a un risque de devoir vendre
>> 50% en dessous de ton prix, est-ce que tu achètes ?

> Un voiture ?

C'est peut-être pour ça que j'achète pas de voiture malgré le fait d'avoir
le permis, contrairement à l'immo, quelque soit la durée de détention t'es
vraiment sûr de la perte valeur, sûr de devoir revendre à perte, c'est connu
cette perte de valeur rapide.
Non je parlais de l'immobilier, si c'était comme le marché de la voiture,
est-ce que les gens achèteraient ?
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[Deltaplan]

>>> Si par exemple tu achètes et qu'il y a un risque de devoir vendre
>>> 50% en dessous de ton prix, est-ce que tu achètes ?

>> Un voiture ?

> C'est peut-être pour ça que j'achète pas de voiture malgré le fait d'avoir
> le permis, contrairement à l'immo, quelque soit la durée de détention t'es
> vraiment sûr de la perte valeur, sûr de devoir revendre à perte, c'est connu
> cette perte de valeur rapide.
> Non je parlais de l'immobilier, si c'était comme le marché de la voiture,
> est-ce que les gens achèteraient ?

Parce que les gens n'achètent pas de voitures ?