Prêt relais

[Zetrader In Roanne City]

>>>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>>>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre
>>>> la charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

>>> Oui enfin en même temps, dans l'autre sens il y a des risques
>>> aussi... J'ai le cas d'un couple d'amis qui n'a pas voulu prendre
>>> ce "risque" d'acheter avant de revendre, ils ont revendu leur
>>> appartement, et puis le temps que la procédure de vente se fasse
>>> ils ont signé pour un nouvel appartement... et malheureusement pour
>>> eux cette nouvelle vente n'a pas pu se faire, pour tout un tas de
>>> raison, et ils se sont retrouvés à la rue le jour où ils étaient
>>> bien obligés de conclure la vente de leur ancien appartement...
>>> Obligés de prendre une location en catastrophe, un logement qui ne
>>> leur convient pas, et réduisant d'autant plus leur capacité de
>>> redevenir propriétaires (car tout cela a bien sûr eu un coût non
>>> négligeable, qui a entamé leur capacité de financement...)

>> Entre le compromis de vente et l'acte de vente il se passe 2/3 mois,
>> ça laisse le temps de se tourner vers d'autres biens, si le bien en
>> vente finalement ne se fait pas, les ventes en ce moment, c'est pas
>> ce qui manque, il faut regarder ailleurs.
>> Quelques mois de location en meublé en payant d'avance pour la durée
>> louée, c'est pas si coûteux que ça par rapport au fait de trouver un
>> prix de vente moins cher, quelques milliers d'euros de + ou de -
>> sont rapidement en jeu dans les prix proposés et négociés.

> Le cas aussi sur des forumes du couple qui a un compromis de vente
> avec un acheteur qui joue "au disparu/je reviens" qui ne pas vendre
> ailleurs à cause de ce compromis qui les coince.

Faut attendre le délai de 7 jours pour commencer à considérer le compromis
de vente comme un tantinet valable, versement de pénalités après ce délai si
vente pas effectuée, en général ça calme.
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[Gerard95]

>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur
>>> n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

>>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>>> perdante.

>>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>>> un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
>>> partie du capital.

>>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>>> emprunteurs.

> Moi j'avais obtenu un prêt sur 15 ans sans pénalité eb cas de remboursement
> anticipé, bien mieux qu'un prêt relais.

Y a en meme qui payent cash ... moins bien qu'un bon pret.
faut avoir les moyens c'est tout.

[Zetrader In Roanne City]

>>>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>>>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>>>> souci !!

>>> Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
>>> 30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
>>> la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur
>>> pour éviter des "subprimes" à la française.

>> Pourquoi on devrait les aider ? Et ceux qui ont évité de prendre ce
>> risque alors ?
>> Il y a une récompense à prendre des risques financiers connus et que
>> ça foire ?
>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre
>> la charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

>>> http://www.lefigaro.fr/flash-actu/20...ets-relais.php

> Pas que risque sauvage ..
> tous els gars mutés ou obligées qui "partent puis vendent"
> ce ne sont pas des speculateurs ..

Oui mais quand tu achètes tu sais quand même qu'il y a le risque revente
éventuel, non ?
Ou c'est une surprise totale ?
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>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>> souci !!
>>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>>> perdante.
>>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>>> un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
>>> partie du capital.

>>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>>> emprunteurs.

>> Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque
>> ou avec d'autres banques... suivant les conditions (type de bien,
>> prix, type de client, etc...) tout est possible avec les banques !

> C'était vrai ..
> aujourd hui il n'y a plus d'acheteurs pour certains biens (pour de
> stas de raisons) .. il n'y a personne pour négocier .
> Les agences ont la porte qui rouille...

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[Aerandir Anwamanë]

Pas que risque sauvage ..
tous els gars mutés ou obligées qui "partent puis vendent"
ce ne sont pas des speculateurs

Personne ne les a obligé à acheter avant de vendre, ni même à acheter
d'ailleurs.

[Zetrader In Roanne City]

>> Ils ont joué.

>> Ils ont perdu.

>> On va quand même pas pleurer sur le sort de spéculateurs.

> Ca y en pas des speculateurs ...
> mes voisins partent bosser ailleurs ... le demenagment c'est dans un
> mois meme pas .
> Leur apart' n'est toujours pas vendu ..

Mais à la base, en achetant, ils ont quand même spéculé que si jamais ils
avaient besoin de vendre, ils retrouveraient au moins leurs billes voire ils
vendraient en bénéfice, non ?
Ne me dis pas qu'ils achetaient en se disant "si je vends, je pourrais
vendre à perte, c'est pas grave" ? ils avaient quand même spéculé sur le
fait de ne pas perdre, sinon ils auraient loué.
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[Aerandir Anwamanë]

Leur apart' n'est toujours pas vendu ..

Ils n'ont qu'à baisser le prix jusqu'à trouver un acheteur.
Et louer en attendant.

[Zetrader In Roanne City]

>>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>>> l'emprunteur
>>>> n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

>>>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>>>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>>>> perdante.

>>>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme
>>>> en un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et
>>>> d'une partie du capital.

>>>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>>>> emprunteurs.

>> Moi j'avais obtenu un prêt sur 15 ans sans pénalité eb cas de
>> remboursement anticipé, bien mieux qu'un prêt relais.

> Y a en meme qui payent cash ... moins bien qu'un bon pret.
> faut avoir les moyens c'est tout.

Y en a aussi qui paient à crédit alors qu'ils auraient les moyens de ne pas
s'endetter si ils ne voyaient pas trop grand par rapport à leurs capacités
financières.
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>> Pas que risque sauvage ..
>> tous els gars mutés ou obligées qui "partent puis vendent"
>> ce ne sont pas des speculateurs

> Personne ne les a obligé à acheter avant de vendre, ni même à acheter
> d'ailleurs.

Exactement, en achetant, ils ont spéculé au moins sur le fait de ne pas
perdre, de retrouver leurs billes en cas de revente, si ils avaient pensé
qu'ils allaient perdre, ils pouvaient très bien louer, ils ont donc spéculé
sur l'idée qu'ils allaient pas perdre voire encaisser des ronds, le pari a
foiré, ça arrive, mais c'était un pari.
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[Zetrader In Roanne City]

>> Leur apart' n'est toujours pas vendu ..

> Ils n'ont qu'à baisser le prix jusqu'à trouver un acheteur.
> Et louer en attendant.

Peut-être qu'ils ont trop surpayé pour accepter la perte ?
Au fait ... ils tentent de vendre :
1) au dessus du prix de revient
2) à leur prix de revient
3) sous leur prix de revient
4) au prix d'une évaluation qu'un "pro" leur a fait

lequel des 4 ?
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