Prêt relais

:: Bref, ce n'est pas une situation que la banque peut laisser courir,
:: il
:: vaut mieux le forcer à vendre même à perte.

: Le problème surtout se pose avec des ménages qui, en vendant à un prix
: très réduit, ne parviendraient pas à obtenir suffisamment d'argent
: pour
: solder leur prêt relais... Et c'est là que le bat blesse, et que l'on
: arrive à des situations calamiteuses (du genre, être obligé de
: revendre
: son nouveau logement plutôt que l'ancien parce que l'ancien n'a pas
: une
: valeur suffisante...)

Excellent, ça, pour le notaire.

Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque

Ben voyons quand tu as souscris un prêt relais et que tu ne n'arrive
pas à vendre non pas parce que tu ne baisse pas tes prix mais parce
qu'il n'y a pas d'acheteur tout court, et que tu es menacé de saisie,
que tu risque l'interdit bancaire à BdF, tu négocies quoi ??

_________________________

S'il n'y a aucun acheteur, c'est que ton bien ne vaut rien.
Quel serait l'intérêt pour la banque de saisir un bien qu'elle ne
pourrait pas davantage vendre ?
Il n'y a aucun risque de saisie, en fait. Par contre, elle ne va pas
manquer de te coller des frais supplémentaires, agios ou que sais-je,
son imagination est sans limite, d'autant plus facilement que tes
salaires tombent chez elle tous les mois, avant même qu'ils ne soient
disponibles pour toi.

>> Il y a aussi ça : crédit hypothécaire rechargeable


> Invention de Sarkozy, on ne l'entend plus trop en faire la promotion.

Vraiment étrange
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>> Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque

> Ben voyons quand tu as souscris un prêt relais et que tu ne n'arrive
> pas à vendre non pas parce que tu ne baisse pas tes prix mais parce
> qu'il n'y a pas d'acheteur tout court, et que tu es menacé de saisie,
> que tu risque l'interdit bancaire à BdF, tu négocies quoi ??

Clair, faut être en position de force pour négocier, le mec aux abois, il
négocie rien du tout, il est à la merci des autres.
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>> Si j'achète des actions alcatel en levier 10 ou 20 (parce que c'est
>> un levier courant dans l'immobilier, levier encore supérieur aux
>> actions), si ça passe j'encaisse et si l'action alcatel chute un peu
>> et que je suis ruiné, l'état doit m'aider c'est ça le truc ?

> Si ça marche pour les banques, ça devrait marcher pour les
> particuliers LOL.
> Les spéculateurs immobilier ruinés ne emandent pas plus que les
> banques!

lol c'est vrai, mais si les particuliers étaient traités comme les banques,
ça se saurait
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>>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>>> souci !!

>> Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
>> 30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
>> la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur pour
>> éviter des "subprimes" à la française.

> Pourquoi on devrait les aider ? Et ceux qui ont évité de prendre ce risque
> alors ?
> Il y a une récompense à prendre des risques financiers connus et que ça foire
> ?
> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la grenouille
> qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la charrue avant les
> boeufs... et on doit cautionner ça ?

>> http://www.lefigaro.fr/flash-actu/20...ets-relais.php

Pas que risque sauvage ..
tous els gars mutés ou obligées qui "partent puis vendent"
ce ne sont pas des speculateurs ..

>>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
>>> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

>> Oui enfin en même temps, dans l'autre sens il y a des risques aussi...
>> J'ai le cas d'un couple d'amis qui n'a pas voulu prendre ce "risque"
>> d'acheter avant de revendre, ils ont revendu leur appartement, et puis
>> le temps que la procédure de vente se fasse ils ont signé pour un
>> nouvel appartement... et malheureusement pour eux cette nouvelle
>> vente n'a pas pu se faire, pour tout un tas de raison, et ils se sont
>> retrouvés à la rue le jour où ils étaient bien obligés de conclure la
>> vente de leur ancien appartement... Obligés de prendre une location
>> en catastrophe, un logement qui ne leur convient pas, et réduisant
>> d'autant plus leur capacité de redevenir propriétaires (car tout cela
>> a bien sûr eu un coût non négligeable, qui a entamé leur capacité de
>> financement...)

> Entre le compromis de vente et l'acte de vente il se passe 2/3 mois, ça
> laisse le temps de se tourner vers d'autres biens, si le bien en vente
> finalement ne se fait pas, les ventes en ce moment, c'est pas ce qui manque,
> il faut regarder ailleurs.
> Quelques mois de location en meublé en payant d'avance pour la durée louée,
> c'est pas si coûteux que ça par rapport au fait de trouver un prix de vente
> moins cher, quelques milliers d'euros de + ou de - sont rapidement en jeu
> dans les prix proposés et négociés.

Le cas aussi sur des forumes du couple qui a un compromis de vente avec
un acheteur qui joue "au disparu/je reviens" qui ne pas vendre ailleurs
à cause de ce compromis qui les coince.

>>>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>>>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>>>> souci !!

>>> Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
>>> 30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
>>> la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur
>>> pour éviter des "subprimes" à la française.

>> Pourquoi on devrait les aider ? Et ceux qui ont évité de prendre ce
>> risque alors ?
>> Il y a une récompense à prendre des risques financiers connus et que
>> ça foire ?
>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
>> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

> Par exemple, moi j'arrive pas à vendre pour le moment au prix souhaité.
> En ayant acheté comptant raisonnablement par rapport à mes économies, en
> ayant pas de crédit et en gardant une majorité de cash, j'avais prévu que le
> cas où la vente puisse trainer à se faire ne me mette pas dans la merde
> financièrement.
> Si ça traine à être vendu, c'est pas un drame, je suis dedans, les charges
> sont faibles et je fais marcher le rapport en économisant du loyer en
> attendant.
> Sauf prix exceptionnellement intéressant et ne m'engageant pas trop, je ne
> vais pas acheter loin de mon lieu actuel de résidence tant que pas vendu le
> bien que j'occupe, ce serait contraire à des règles de prudence basiques.

> Si j'avais joué le gros con à acheter à crédit pour une grosse exposition par
> rapport à mes économies, et racheté derrière dans la foulée un autre bien en
> crédit relais (donc à échéance courte) avant d'avoir vendu le premier bien,
> il faudrait m'aider pour avoir choisi de me manger un crédit sur la gueule
> qui me mettrait dans la panade si j'arrive pas à vendre le premier bien
> rapidement ?
> On doit encourager et récompenser la connerie ?
> Rien ne les empêchait de louer avant d'avoir vendu (si mutation et obligé
> d'aller ailleurs) par simple précaution ou de rester dedans tant que pas
> vendu, juste histoire de pas mettre la charrue avant les boeufs ...

>>> http://www.lefigaro.fr/flash-actu/20...ets-relais.php

Le cas concerne juste celui qui est a été obligé de partir .. et qui
vend pas .
pas du gros c.. qui attend tranquillement que ca se vende bien ...

>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros souci !!

>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
>> perdante.
>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>> un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
>> partie du capital.

>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
>> emprunteurs.

> Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque
> ou avec d'autres banques... suivant les conditions (type de bien,
> prix, type de client, etc...) tout est possible avec les banques !

C'était vrai ..
aujourd hui il n'y a plus d'acheteurs pour certains biens (pour de stas
de raisons) .. il n'y a personne pour négocier .
Les agences ont la porte qui rouille...

Ils ont joué.

Ils ont perdu.

On va quand même pas pleurer sur le sort de spéculateurs.

Ca y en pas des speculateurs ...
mes voisins partent bosser ailleurs ... le demenagment c'est dans un
mois meme pas .
Leur apart' n'est toujours pas vendu ..
etc etc
le vrai spéculateur n'a pas besoin de pret relais.