Prêt relais

[Zetrader In Roanne City]

>>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>>> souci !!

>> Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
>> 30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
>> la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur
>> pour éviter des "subprimes" à la française.

> Pourquoi on devrait les aider ? Et ceux qui ont évité de prendre ce
> risque alors ?
> Il y a une récompense à prendre des risques financiers connus et que
> ça foire ?
> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

Par exemple, moi j'arrive pas à vendre pour le moment au prix souhaité.
En ayant acheté comptant raisonnablement par rapport à mes économies, en
ayant pas de crédit et en gardant une majorité de cash, j'avais prévu que le
cas où la vente puisse trainer à se faire ne me mette pas dans la merde
financièrement.
Si ça traine à être vendu, c'est pas un drame, je suis dedans, les charges
sont faibles et je fais marcher le rapport en économisant du loyer en
attendant.
Sauf prix exceptionnellement intéressant et ne m'engageant pas trop, je ne
vais pas acheter loin de mon lieu actuel de résidence tant que pas vendu le
bien que j'occupe, ce serait contraire à des règles de prudence basiques.

Si j'avais joué le gros con à acheter à crédit pour une grosse exposition
par rapport à mes économies, et racheté derrière dans la foulée un autre
bien en crédit relais (donc à échéance courte) avant d'avoir vendu le
premier bien, il faudrait m'aider pour avoir choisi de me manger un crédit
sur la gueule qui me mettrait dans la panade si j'arrive pas à vendre le
premier bien rapidement ?
On doit encourager et récompenser la connerie ?
Rien ne les empêchait de louer avant d'avoir vendu (si mutation et obligé
d'aller ailleurs) par simple précaution ou de rester dedans tant que pas
vendu, juste histoire de pas mettre la charrue avant les boeufs ...
--
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[Deltaplan]

Bref, ce n'est pas une situation que la banque peut laisser courir, il
vaut mieux le forcer à vendre même à perte.

Le problème surtout se pose avec des ménages qui, en vendant à un prix
très réduit, ne parviendraient pas à obtenir suffisamment d'argent pour
solder leur prêt relais... Et c'est là que le bat blesse, et que l'on
arrive à des situations calamiteuses (du genre, être obligé de revendre
son nouveau logement plutôt que l'ancien parce que l'ancien n'a pas une
valeur suffisante...)

[Zetrader In Roanne City]

>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
>> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

> Oui enfin en même temps, dans l'autre sens il y a des risques aussi...
> J'ai le cas d'un couple d'amis qui n'a pas voulu prendre ce "risque"
> d'acheter avant de revendre, ils ont revendu leur appartement, et puis
> le temps que la procédure de vente se fasse ils ont signé pour un
> nouvel appartement... et malheureusement pour eux cette nouvelle
> vente n'a pas pu se faire, pour tout un tas de raison, et ils se sont
> retrouvés à la rue le jour où ils étaient bien obligés de conclure la
> vente de leur ancien appartement... Obligés de prendre une location
> en catastrophe, un logement qui ne leur convient pas, et réduisant
> d'autant plus leur capacité de redevenir propriétaires (car tout cela
> a bien sûr eu un coût non négligeable, qui a entamé leur capacité de
> financement...)

Entre le compromis de vente et l'acte de vente il se passe 2/3 mois, ça
laisse le temps de se tourner vers d'autres biens, si le bien en vente
finalement ne se fait pas, les ventes en ce moment, c'est pas ce qui manque,
il faut regarder ailleurs.
Quelques mois de location en meublé en payant d'avance pour la durée louée,
c'est pas si coûteux que ça par rapport au fait de trouver un prix de vente
moins cher, quelques milliers d'euros de + ou de - sont rapidement en jeu
dans les prix proposés et négociés.
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[xx]

>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>> logement.

>>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros souci !!

> Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
> 30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
> la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur pour
> éviter des "subprimes" à la française.

> http://www.lefigaro.fr/flash-actu/20...ets-relais.php

le fou du puy est doublement rigolo

M. de Villiers a appelé également le président de la République à "exiger de
la BCE
qu'elle baisse unilatéralement ses taux d'intérêts" car, selon lui, c'est
"la seule mesure capable de permettre aux banques de se refinancer et
d'éviter un effondrement de l'économie française".

"Nicolas Sarkozy est président de l'Union européenne, il est temps que,
devant la gravité la situation, il ne se laisse plus dicter ses choix par
les banquiers de Bruxelles", a-t-il conclu.


trichet semblait pas penser pareil hier soir sur france2 ...

[Deltaplan]

>>> Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
>>> grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
>>> charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

>> Oui enfin en même temps, dans l'autre sens il y a des risques aussi...
>> J'ai le cas d'un couple d'amis qui n'a pas voulu prendre ce "risque"
>> d'acheter avant de revendre, ils ont revendu leur appartement, et puis
>> le temps que la procédure de vente se fasse ils ont signé pour un
>> nouvel appartement... et malheureusement pour eux cette nouvelle
>> vente n'a pas pu se faire, pour tout un tas de raison, et ils se sont
>> retrouvés à la rue le jour où ils étaient bien obligés de conclure la
>> vente de leur ancien appartement... Obligés de prendre une location
>> en catastrophe, un logement qui ne leur convient pas, et réduisant
>> d'autant plus leur capacité de redevenir propriétaires (car tout cela
>> a bien sûr eu un coût non négligeable, qui a entamé leur capacité de
>> financement...)

> Entre le compromis de vente et l'acte de vente il se passe 2/3 mois, ça
> laisse le temps de se tourner vers d'autres biens, si le bien en vente
> finalement ne se fait pas, les ventes en ce moment, c'est pas ce qui manque,
> il faut regarder ailleurs.

Non, ça ne laisse pas le temps, parce que même en trouvant quelque chose
d'autres ça sera trop tard pour que cet achat soit fait à temps pour
pouvoir emménager au sortir de l'appartement vendu...

> Quelques mois de location en meublé en payant d'avance pour la durée louée,
> c'est pas si coûteux que ça par rapport au fait de trouver un prix de vente
> moins cher, quelques milliers d'euros de + ou de - sont rapidement en jeu
> dans les prix proposés et négociés.

Et donc faire deux déménagements ? Impossible à supporter matériellement
pour la plupart des gens...

Non, la logique même quand on déménage, c'est d'acheter avant de vendre.
Tout comme quand on est locataire, on loue son nouveau logement avant la
fin du bail du précédent. Le prêt relais est là pour ça. Mais encore
faut-il être raisonnable dès le départ sur le prix que l'on compte tirer
de son ancien logement.

Là où je pourrais comprendre qu'il soit plus raisonnable de vendre avant
d'acheter, c'est en revanche pour une résidence secondaire, un logement
acheté dans le but de le mettre en location... bref un logement où on
n'habite pas.

[Aerandir Anwamanë]

Ils ont joué.

Ils ont perdu.

On va quand même pas pleurer sur le sort de spéculateurs.

[Zetrader In Roanne City]

Ils ont joué.

Ils ont perdu.

On va quand même pas pleurer sur le sort de spéculateurs.

Bah clair, ils ont joué avec levier supérieur à leurs capacités, si ça
marche on dit rien, sinon on doit les aider ?
Si j'achète des actions alcatel en levier 10 ou 20 (parce que c'est un
levier courant dans l'immobilier, levier encore supérieur aux actions), si
ça passe j'encaisse et si l'action alcatel chute un peu et que je suis
ruiné, l'état doit m'aider c'est ça le truc ?
--
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[Alabenne]

Il y a aussi ça : crédit hypothécaire rechargeable

Invention de Sarkozy, on ne l'entend plus trop en faire la promotion.

[FdF]

Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
l'emprunteur
n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
perdante.

On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
partie du capital.

Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
emprunteurs.

Moi j'avais obtenu un prêt sur 15 ans sans pénalité eb cas de remboursement
anticipé, bien mieux qu'un prêt relais.

[Aerandir Anwamanë]

Si j'achète des actions alcatel en levier 10 ou 20 (parce que c'est un
levier courant dans l'immobilier, levier encore supérieur aux actions), si
ça passe j'encaisse et si l'action alcatel chute un peu et que je suis
ruiné, l'état doit m'aider c'est ça le truc ?

Si ça marche pour les banques, ça devrait marcher pour les
particuliers LOL.
Les spéculateurs immobilier ruinés ne emandent pas plus que les
banques!