Prêt relais

Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si l'emprunteur
n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas perdante.

On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en un prêt
normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une partie du
capital.

Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des emprunteurs.

Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si l'emprunteur
n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas perdante.

On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en un
prêt
normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une partie du
capital.

Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des emprunteurs.

Bien sûr, mais ça ne serait pas capitaliste ça ! Et les affaires,
qu'est-ce que vous en faîtes ?!

Encore une fois :
"Le génie du capitalisme consiste justement dans son manque de moralité.
Par définition, le capitaliste ne peut pas se permettre de se fier à
autre chose qu'aux résultats financiers".
Lewis H. Lapham - Rédacteur en chef de Harpers, New York, auteur du
Djihad américain, Saint-Simon, Paris, 2002.

Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
logement.

Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros souci !!

Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas
perdante.
On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
un prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une
partie du capital.

Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des
emprunteurs.

Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque
ou avec d'autres banques... suivant les conditions (type de bien,
prix, type de client, etc...) tout est possible avec les banques !



--
Emmanuel GEORGES
Web : http://www.plonger.net - La plongée sous-marine sur le Net

>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si l'emprunteur
>> n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>> Pendant que l'emprunteur paye ses intérets, la banque n'est pas perdante.

>> On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en
>> un prêt
>> normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une partie du
>> capital.

>> Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des emprunteurs.



> Bien sûr, mais ça ne serait pas capitaliste ça ! Et les affaires,
> qu'est-ce que vous en faîtes ?!

> Encore une fois :
> "Le génie du capitalisme consiste justement dans son manque de moralité.
> Par définition, le capitaliste ne peut pas se permettre de se fier à
> autre chose qu'aux résultats financiers".
> Lewis H. Lapham - Rédacteur en chef de Harpers, New York, auteur du
> Djihad américain, Saint-Simon, Paris, 2002.

Partant de ce postulat, difficilement attaquable, le capitalisme n'est
pas réformable et justifie tous les abus et tous les crimes... comme on
le constate tous les jours, partout sur la planète...

>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.

>> Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros souci !!

Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur pour
éviter des "subprimes" à la française.

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/20...ets-relais.php

>>> Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si
>>> l'emprunteur n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le
>>> logement. Pourquoi fixer une date butoir de 2 ans ?

>> Si ton bien n'a pas été vendu en 2 ans, c'est qu'il y a un gros
>> souci !!

> Je ne suis pas concerné personnellement. En revanche il y aurait
> 30.000 français dont le prêt relais arrive à échance et qui risquent
> la saisie. Philippe de Villiers réclame une action en leur faveur pour
> éviter des "subprimes" à la française.

Pourquoi on devrait les aider ? Et ceux qui ont évité de prendre ce risque
alors ?
Il y a une récompense à prendre des risques financiers connus et que ça
foire ?
Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?
--
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Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

Il y a aussi ça : crédit hypothécaire rechargeable

Les prêt relais sont limités à 2 ans. Après cette durée si l'emprunteur
n'a pas remboursé sa dette, la banque peut saisir le logement.
[...]
On pourrait imaginer qu'après 2 ans, le prêt relais se transforme en un
prêt normal avec remboursement chaque mois des intérets et d'une partie du
capital.
Ce serait moins brutal que la saisie et la mise à la rue des emprunteurs.

En fait il me semble que ce que tu décris est ce qu'il se passe *par*
*défaut*.

Le problème est que :
- les prêts relais sont souvent à un taux d'intérêt très avantageux, ça
n'est plus le cas si ils deviennent des près normaux
- Donc l'emprunteur se retrouve avec cette conversion avec *deux*
emprunts à rembourser.
- Du coup, il dépasse très fortement les 33% maximum de remboursement
- Surtout en général il ne peut vu ses dépenses courantes, tout
simplement pas payer. Il n'est pas possible de piocher dans ses
économies car il a tout investit dans l'achat.

Bref, ce n'est pas une situation que la banque peut laisser courir, il
vaut mieux le forcer à vendre même à perte.

Tout est négociable ... a chacun de voir avec sa banque

Ben voyons quand tu as souscris un prêt relais et que tu ne n'arrive
pas à vendre non pas parce que tu ne baisse pas tes prix mais parce
qu'il n'y a pas d'acheteur tout court, et que tu es menacé de saisie,
que tu risque l'interdit bancaire à BdF, tu négocies quoi ??

Tu achètes avant d'avoir vendu c'est quand même un risque genre la
grenouille qui veut devenir plus grosse que le boeuf, c'est mettre la
charrue avant les boeufs... et on doit cautionner ça ?

Oui enfin en même temps, dans l'autre sens il y a des risques aussi...
J'ai le cas d'un couple d'amis qui n'a pas voulu prendre ce "risque"
d'acheter avant de revendre, ils ont revendu leur appartement, et puis
le temps que la procédure de vente se fasse ils ont signé pour un nouvel
appartement... et malheureusement pour eux cette nouvelle vente n'a pas
pu se faire, pour tout un tas de raison, et ils se sont retrouvés à la
rue le jour où ils étaient bien obligés de conclure la vente de leur
ancien appartement... Obligés de prendre une location en catastrophe, un
logement qui ne leur convient pas, et réduisant d'autant plus leur
capacité de redevenir propriétaires (car tout cela a bien sûr eu un coût
non négligeable, qui a entamé leur capacité de financement...)

J'ai moi-même eu le problème à l'achat de mon appartement, son vendeur
n'a pas voulu faire de prêt relais (ou plus probablement, je crains
qu'aucune banque n'acceptait de lui prêter cet argent vu son grand âge,
ou à un coût trop important notamment sans doute au niveau
assurances...), ce qui fait qu'il avait prévu de faire la vente de son
appartement le même jour que l'achat de son nouveau, juste avant, avec
le même notaire. Sauf que, dans la pratique, comment organiser ça pour
que ce jour-là son appartement qu'il vend soit libéré, alors qu'il ne
peut pas encore théoriquement entrer dans son nouvel appartement,
d'autant plus qu'il y avait des travaux à y faire ? Il fallait bien que
ça soit ou bien l'acheteur (nous) qui prenne le risque de le laisser
dans son appartement quelques semaines au-delà de la date de la vente
(risque que nous avons refusé de supporter), ou bien le vendeur de son
nouvel appartement qui prenne le risque de lui en remettre les clés et
d'y autoriser les travaux plusieurs semaines avant la vente... Ce qui a
fini par être fait, mais c'est un risque que personnellement je n'aurais
jamais pris si j'avais été le vendeur.

Le prêt relais est le seul moyen qui permette à ce que le risque ne soit
pas supporté ni par l'acheteur de l'ancien logement, ni par le vendeur
du nouveau. C'est un excellent produit financier, le problème n'est pas
là, le problème est au niveau de l'estimation des biens où beaucoup de
vendeurs n'arrivent pas à supporter l'idée de ne pas faire une colossale
plus-value à la revente, surtout quand il s'agit de leur domicile
principal, car bien souvent on déménage pour plus grand, donc plus cher,
et donc on prend des engagements qui impliquent nécessairement de n'être
pas en mesure de baisser son prix de vente... D'où un cercle vicieux, le
vendeur aimerait vendre pour solder son prêt relais, mais pour vendre il
devrait baisser son prix, mais s'il baisse son prix il ne peut plus
solder son prêt relais, et du coup il ne vend pas...

La solution à mon sens passe par un contrôle beaucoup plus strict des
estimations de valeur des biens à vendre, et du montant des prêts relais
par rapport à cette valeur.