bien proposé par agent immobilier et possibilité ultérieure de traiter en direct

>>>>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du
>>>>> bien ? 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>>>>> impossible de traiter avec le proprio directement ?

>>>> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

>>>> A vérifier sur ce site:

>>>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

>>> Ici plus précisement:

>>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=2892


>>> Le délai d'expiration est donc apprécié par le juge, au cas par cas.

>> Merci, trop risqué pour moi ça, tant pis pour cet achat.

> En plus pour 15 à 20 000 euros les agences feront un petit effort
> juridique pour récupérer un "maximum".
> Elles ont un peu de temps en ce moment ....

Si elles engagent 15 à 20 000 euros pour ce genre de transaction elles
seront perdantes, la commission (le manque à gagner) fait beaucoup moins que
ça.
--
Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info
parrainage dubus 10 ordres gratuits www.ordres-gratuits.info
appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euros
http://roanne.appartement.free.fr

>>>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien
>>>> ? 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>>>> impossible de traiter avec le proprio directement ?

>>> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

>>> A vérifier sur ce site:

>>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

>> Ici plus précisement:

>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=2892


>> Le délai d'expiration est donc apprécié par le juge, au cas par cas.

> Merci, trop risqué pour moi ça, tant pis pour cet achat.
> --

Quand on est intéressé par une petite annonce publiée par une agence,
il faut d'abord chercher l'appart par soi même. J'ai pratiqué ce sport il y a
quelques mois alors que je cherchais un appart. Il faut imprimer
les photos des "vues" et se promener en ville et demander aux gens.
On finit toujours par trouver qqun qui connait le lieu. Ensuite chercher
à joindre le proprio en direct.

Autre astuce: Eplucher tous les sites d'annonce, surtout ceux gratuits.
Parfois on trouve l'annonce du particulier qui vend l'appart que l'on vise.
Et oui, les particulier ne mettent pas leurs annonces sur de multiples sites
payants.

Et en dernier recours uniquement, pousser la porte des agences.

Les agences prennent 5 à 7% du montant de la transaction, c'est énorme
sur un bien "standard" T2 ou T3 autour de 150.000 euros. Je n'ai pas de mots
assez durs pour qualifier une telle escroquerie, une telle rémunération pour
un si faible service ...

Les ouvriers sont payés 9 euros brut de l'heure alors que les AI prennent
10.000 à 15.000 euros pour une viste de 15 mn ...

>>>>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien
>>>>> ? 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>>>>> impossible de traiter avec le proprio directement ?

>>>> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

>>>> A vérifier sur ce site:

>>>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

>>> Ici plus précisement:

>>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=2892


>>> Le délai d'expiration est donc apprécié par le juge, au cas par cas.

>> Merci, trop risqué pour moi ça, tant pis pour cet achat.
>> --

> Quand on est intéressé par une petite annonce publiée par une agence,
> il faut d'abord chercher l'appart par soi même. J'ai pratiqué ce sport
> il y a
> quelques mois alors que je cherchais un appart. Il faut imprimer
> les photos des "vues" et se promener en ville et demander aux gens.
> On finit toujours par trouver qqun qui connait le lieu. Ensuite chercher
> à joindre le proprio en direct.

> Autre astuce: Eplucher tous les sites d'annonce, surtout ceux gratuits.
> Parfois on trouve l'annonce du particulier qui vend l'appart que l'on vise.
> Et oui, les particulier ne mettent pas leurs annonces sur de multiples
> sites
> payants.

> Et en dernier recours uniquement, pousser la porte des agences.

> Les agences prennent 5 à 7% du montant de la transaction, c'est énorme
> sur un bien "standard" T2 ou T3 autour de 150.000 euros. Je n'ai pas de
> mots
> assez durs pour qualifier une telle escroquerie, une telle rémunération
> pour
> un si faible service ...

> Les ouvriers sont payés 9 euros brut de l'heure alors que les AI prennent
> 10.000 à 15.000 euros pour une viste de 15 mn ...

Quand j'étais acheteur, il y a 2 ans : un AI qui ne savait pas si
l'électricité était au norme...
J'ose espérer qu'il ne voulait pas dire qu'elle ne l'était pas...
Parce que 10 000€ pour la blague " le coin lecture !" en montrant les WC...

::::: Attention, la loi française ne s'applique pas en Thaïlande :-)

:::: En thaïlande, on peut pas acheter


::: Comment font les thaïs pour etre chez eux?

:: Je parlais pour un français, sauf à être marié ou associé à une
:: personne de nationalité thaïlandaise, un français ne peut pas
:: acheter en thaïlande. Sinon bien sûr que les thaïs peuvent acheter
:: chez eux --

"un français ne peut pas acheter en Thaïlande "......archi faux......j'ai
moi même acheté un appartement en Thaïlande a Bataya et je suis loin d'etre
le seul !!!




---
Antivirus avast! : message Sortant sain.
Base de donnees virale (VPS) : 080929-0, 29/09/2008
Analyse le : 29/09/2008 23:22:34
avast! - copyright (c) 1988-2008 ALWIL Software.
http://www.avast.com

>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
>> 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>> impossible de traiter avec le proprio directement ?


> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

C'est long ... bon bah tant pis alors, les biens, c'est pas ce qui manque en
ce moment, y aura bien un bon prix un jour.

Juste pour confirmer ce qui a été dit . En effet l'agence évincée se fera fort de récupérer
non pas sa commission - encore mieux ce sont des dommages d'un même montant ( fiscalement
ce n'est pas pareil ! ). On a même vu des cas où l'acquéreur avait signé en direct après le propriétaire
19 mois après la présentation par l'agence : les tribunaux ont donné raison à l'agence .
Mais il y ajuste un petit point qui a son importance en ce qui vous concerne, vous acquéreur !
Sauf mandat de recherche signé par l'acquéreur avec une agence , les biens à la vente font en général
l'objet d'un mandat agence-vendeur qui est un contrat .
Ce n'est donc pas l'acquéreur qui a un lien juridique avec l'agence mais bien le vendeur. S'il
accepte de traiter en direct,c'est sa responsabilité qui sera recherchée , c'est le vendeur que l'agence
va poursuivre .Qu'ensuite celui-ci cherche à impliquer l'acquéreur , c'est autre chose .
Mais en tout état de cause , ne vous embarquez pas dans ce genre de situation . A terme vous seriez perdant.

Sachez que même si les conditions de la loi Hoguet ne sont pas toutes
réunies, l'agence
dispose de d'autres moyens de droit pour vous attaquer sur le plan
civil, voire sur le plan
pénal pour escroquerie. En l'espèce, les mails (commencement de preuve
par écrit peuvent s'agrémenter
de témoignage par exemple et autres éléments en leur possession pour
prouver que vous êtes passé par
eux, ce qui est bien le cas en l'espèce !!

Réfléchissez bien si le jeu (quelques billets gagnés) en vaut la
chandelle (risque de procédure à votre encontre)

Il semble bien évident que vous n'êtes pas dans votre droit et les
juges ne sont pas naifs !!

Le mieux pour vous étant de négocier avec l'agence

La lecture de vos messages laissent apparaître la question suivante :

"Puis je être malhonnête et ne rien risquer". La réponse découle
naturellement du bon sens...Non !

Pour info, je ne suis pas agent immobilier, je suis juriste spécialisé
en droit immobilier, je ne prêche donc pas
pour moi !

Laissez moi remettre en question la qualité que vous avancez, si chaque
contribution de votre main comporte le mot "escroquerie".
Franchement vous mélangez systématiquement civil et pénal.
Vous devriez revoir la définition du mot escroquerie :
==/
L'escroquerie est le fait, soit par l'usage d'un faux nom ou d'une
fausse qualité, soit par l'abus d'une qualité vraie, soit par l'emploi
de manoeuvres frauduleuses, de tromper une personne physique ou morale
et de la déterminer ainsi, à son préjudice ou au préjudice d'un tiers, à
remettre des fonds, des valeurs ou un bien quelconque, à fournir un
service ou à consentir un acte opérant obligation ou décharge.
L'escroquerie est punie de cinq ans d'emprisonnement et de 375000 euros
d'amende.
==/
Il y a un grand grand écart avec les faits relatés.
A+



--
Moisse

Les ouvriers sont payés 9 euros brut de l'heure alors que les AI prennent
10.000 à 15.000 euros pour une viste de 15 mn ...

Quand ils font visiter ! Ici petite ville de province de 150.000 âmes,
ils te filent les clefs et l'adresse et débrouille-toi ! Testé dans
plusieurs agences (4).

--
Isa