bien proposé par agent immobilier et possibilité ultérieure de traiter en direct

[...]
En thaïlande, on peut pas acheter

C'est juste le terrain qu'on ne peut pas acheter, non ?

Bonjour, un agent immobilier m'a proposé des biens à la vente en janvier
2008, cependant je n'ai rien signé, nos échanges ont eu lieu par mail et de
visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la visite a été entièrement
orale.
Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires et
traiter directement avec eux ?
Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une valeur
juridique de présentation des biens ?
Est-ce que maintenant j'ai d'acheter en direct avec les proprios,  est-ce
qu'il y a un délai ?
Merci pour vos réponses.
--
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parrainage dubus 10 ordres gratuitswww.ordres-gratuits.info
appartement à vendre à roanne 51m² 45000 euroshttp://roanne.appartement.free.fr
Bonjour, un agent immobilier m'a proposé des biens à la vente en janvier
2008, cependant je n'ai rien signé, nos échanges ont eu lieu par mail et de
visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la visite a été entièrement
orale.
Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires et
traiter directement avec eux ?
Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une valeur
juridique de présentation des biens ?
Est-ce que maintenant j'ai d'acheter en direct avec les proprios, est-ce
qu'il y a un délai ?
Merci pour vos réponses.
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Cher Monsieur,

Pour répondre à votre question, il est bien évident que vous devez la
commission à votre agent immobilier,
même si vous pouvez éventuellement en discuter le montant !

En effet, il y a une chose indéniable dans ce que vous dites c'est que
manifestement vous avez eu besoin
de l'agent immobilier pour organiser la visite (quand bien même vous
aviez connaissance que ce bien
était en vente).

Sachez que même si les conditions de la loi Hoguet ne sont pas toutes
réunies, l'agence
dispose de d'autres moyens de droit pour vous attaquer sur le plan
civil, voire sur le plan
pénal pour escroquerie. En l'espèce, les mails (commencement de preuve
par écrit peuvent s'agrémenter
de témoignage par exemple et autres éléments en leur possession pour
prouver que vous êtes passé par
eux, ce qui est bien le cas en l'espèce !!

Réfléchissez bien si le jeu (quelques billets gagnés) en vaut la
chandelle (risque de procédure à votre encontre)

Il semble bien évident que vous n'êtes pas dans votre droit et les
juges ne sont pas naifs !!

Le mieux pour vous étant de négocier avec l'agence

La lecture de vos messages laissent apparaître la question suivante :

"Puis je être malhonnête et ne rien risquer". La réponse découle
naturellement du bon sens...Non !

Pour info, je ne suis pas agent immobilier, je suis juriste spécialisé
en droit immobilier, je ne prêche donc pas
pour moi !

Maintenant si comme vous le dîtes vous aviez connaissance des vendeurs
et du bien en vente....pourquoi être
passé par l'agence pour organiser la visite?? C'est la question
essentielle en l'espèce et aucune réponse plausible ne saurait
à mon sens vous permettre de vous en sortir en cas de procédure...

Mon conseil, restez honnête, payez votre agent immobilier et profitez
en pour le solliciter en vue de négocier
le bien au mieux de vos intérêts.

Bien cordialement,
Virginie

>> Bonjour, un agent immobilier m'a proposé des biens à la vente en
>> janvier 2008, cependant je n'ai rien signé, nos échanges ont eu lieu
>> par mail et de visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la
>> visite a été entièrement orale.
>> Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires
>> et
>> traiter directement avec eux ?
>> Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une valeur
>> juridique de présentation des biens ?
>> Est-ce que maintenant j'ai d'acheter en direct avec les proprios,
>> est-ce
>> qu'il y a un délai ?
>> Merci pour vos réponses.
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>> appartement à vendre à roanne 51m² 45000
>> euroshttp://roanne.appartement.free.fr
>> Bonjour, un agent immobilier m'a proposé des biens à la vente en
>> janvier 2008, cependant je n'ai rien signé, nos échanges ont eu lieu
>> par mail et de visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la
>> visite a été entièrement orale.
>> Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires
>> et
>> traiter directement avec eux ?
>> Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une valeur
>> juridique de présentation des biens ?
>> Est-ce que maintenant j'ai d'acheter en direct avec les proprios,
>> est-ce qu'il y a un délai ?
>> Merci pour vos réponses.
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>> euros http://roanne.appartement.free.fr

> Cher Monsieur,

> Pour répondre à votre question, il est bien évident que vous devez la
> commission à votre agent immobilier,
> même si vous pouvez éventuellement en discuter le montant !

> En effet, il y a une chose indéniable dans ce que vous dites c'est que
> manifestement vous avez eu besoin
> de l'agent immobilier pour organiser la visite (quand bien même vous
> aviez connaissance que ce bien
> était en vente).

> Sachez que même si les conditions de la loi Hoguet ne sont pas toutes
> réunies, l'agence
> dispose de d'autres moyens de droit pour vous attaquer sur le plan
> civil, voire sur le plan
> pénal pour escroquerie. En l'espèce, les mails (commencement de preuve
> par écrit peuvent s'agrémenter
> de témoignage par exemple et autres éléments en leur possession pour
> prouver que vous êtes passé par
> eux, ce qui est bien le cas en l'espèce !!

> Réfléchissez bien si le jeu (quelques billets gagnés) en vaut la
> chandelle (risque de procédure à votre encontre)

> Il semble bien évident que vous n'êtes pas dans votre droit et les
> juges ne sont pas naifs !!

> Le mieux pour vous étant de négocier avec l'agence

> La lecture de vos messages laissent apparaître la question suivante :

> "Puis je être malhonnête et ne rien risquer". La réponse découle
> naturellement du bon sens...Non !

> Pour info, je ne suis pas agent immobilier, je suis juriste spécialisé
> en droit immobilier, je ne prêche donc pas
> pour moi !

> Maintenant si comme vous le dîtes vous aviez connaissance des vendeurs
> et du bien en vente....pourquoi être
> passé par l'agence pour organiser la visite?? C'est la question
> essentielle en l'espèce et aucune réponse plausible ne saurait
> à mon sens vous permettre de vous en sortir en cas de procédure...

> Mon conseil, restez honnête, payez votre agent immobilier et profitez
> en pour le solliciter en vue de négocier
> le bien au mieux de vos intérêts.

> Bien cordialement,
> Virginie

Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours impossible de
traiter avec le proprio directement ?
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>>> Bonjour, un agent immobilier m'a proposé des biens à la vente en
>>> janvier 2008, cependant je n'ai rien signé, nos échanges ont eu lieu
>>> par mail et de visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la
>>> visite a été entièrement orale.
>>> Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires
>>> et
>>> traiter directement avec eux ?
>>> Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une
>>> valeur juridique de présentation des biens ?
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>> Cher Monsieur,

>> Pour répondre à votre question, il est bien évident que vous devez la
>> commission à votre agent immobilier,
>> même si vous pouvez éventuellement en discuter le montant !

>> En effet, il y a une chose indéniable dans ce que vous dites c'est
>> que manifestement vous avez eu besoin
>> de l'agent immobilier pour organiser la visite (quand bien même vous
>> aviez connaissance que ce bien
>> était en vente).

>> Sachez que même si les conditions de la loi Hoguet ne sont pas toutes
>> réunies, l'agence
>> dispose de d'autres moyens de droit pour vous attaquer sur le plan
>> civil, voire sur le plan
>> pénal pour escroquerie. En l'espèce, les mails (commencement de
>> preuve par écrit peuvent s'agrémenter
>> de témoignage par exemple et autres éléments en leur possession pour
>> prouver que vous êtes passé par
>> eux, ce qui est bien le cas en l'espèce !!

>> Réfléchissez bien si le jeu (quelques billets gagnés) en vaut la
>> chandelle (risque de procédure à votre encontre)

>> Il semble bien évident que vous n'êtes pas dans votre droit et les
>> juges ne sont pas naifs !!

>> Le mieux pour vous étant de négocier avec l'agence

>> La lecture de vos messages laissent apparaître la question suivante :

>> "Puis je être malhonnête et ne rien risquer". La réponse découle
>> naturellement du bon sens...Non !

>> Pour info, je ne suis pas agent immobilier, je suis juriste
>> spécialisé en droit immobilier, je ne prêche donc pas
>> pour moi !

>> Maintenant si comme vous le dîtes vous aviez connaissance des
>> vendeurs et du bien en vente....pourquoi être
>> passé par l'agence pour organiser la visite?? C'est la question
>> essentielle en l'espèce et aucune réponse plausible ne saurait
>> à mon sens vous permettre de vous en sortir en cas de procédure...

>> Mon conseil, restez honnête, payez votre agent immobilier et profitez
>> en pour le solliciter en vue de négocier
>> le bien au mieux de vos intérêts.

>> Bien cordialement,
>> Virginie

> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
> 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours impossible
> de traiter avec le proprio directement ?

Le problème sur des petits prix c'est que la commission peut représenter un
gros %, je suis étonné que cette présentation n'expire pas au bout d'un
moment, il suffirait à un agent immo de présenter un bien pour bloquer toute
transaction éventuelle dans le futur entre le proprio et un acquéreur
potentiel ?
--
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Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours impossible de traiter avec le proprio directement ?

Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

A vérifier sur ce site:

http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
>> 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours impossible de traiter avec le proprio directement ?


> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

> A vérifier sur ce site:

> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

Ici plus précisement:

http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=2892


Le délai d'expiration est donc apprécié par le juge, au cas par cas.

>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
>> 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>> impossible de traiter avec le proprio directement ?


> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

C'est long ... bon bah tant pis alors, les biens, c'est pas ce qui manque en
ce moment, y aura bien un bon prix un jour.
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>>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien
>>> ? 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>>> impossible de traiter avec le proprio directement ?

>> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

>> A vérifier sur ce site:

>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

> Ici plus précisement:

> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=2892


> Le délai d'expiration est donc apprécié par le juge, au cas par cas.

Merci, trop risqué pour moi ça, tant pis pour cet achat.
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>>>> par mail et de visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la
>>>> visite a été entièrement orale.
>>>> Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires
>>>> et
>>>> traiter directement avec eux ?
>>>> Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une
>>>> valeur juridique de présentation des biens ?
>>>> Est-ce que maintenant j'ai d'acheter en direct avec les proprios,
>>>> est-ce
>>>> qu'il y a un délai ?
>>>> Merci pour vos réponses.
>>>> Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info parrainage dubus 10
>>>> ordres gratuits www.ordres-gratuits.info appartement à vendre à roanne
>>>> 51m² 45000
>>>> euros http://roanne.appartement.free.fr
>>>> Bonjour, un agent immobilier m'a proposé des biens à la vente en
>>>> janvier 2008, cependant je n'ai rien signé, nos échanges ont eu lieu
>>>> par mail et de visu, je n'ai même pas signé de bon de visite, la
>>>> visite a été entièrement orale.
>>>> Est-ce que dans ce cas j'ai le droit de contacter les propriétaires
>>>> et
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>>>> Est-ce qu'une présentation orale et des mails échangés ont une
>>>> valeur juridique de présentation des biens ?
>>>> Est-ce que maintenant j'ai d'acheter en direct avec les proprios,
>>>> est-ce qu'il y a un délai ?
>>>> Merci pour vos réponses.
>>>> Site bourse www.zetrader.fr Perso www.zetrader.info
>>>> parrainage dubus 10 ordres gratuits www.ordres-gratuits.info
>>>> appartement à vendre à roanne 51m² 45000
>>>> euros http://roanne.appartement.free.fr
>>> Cher Monsieur,

>>> Pour répondre à votre question, il est bien évident que vous devez la
>>> commission à votre agent immobilier,
>>> même si vous pouvez éventuellement en discuter le montant !

>>> En effet, il y a une chose indéniable dans ce que vous dites c'est
>>> que manifestement vous avez eu besoin
>>> de l'agent immobilier pour organiser la visite (quand bien même vous
>>> aviez connaissance que ce bien
>>> était en vente).

>>> Sachez que même si les conditions de la loi Hoguet ne sont pas toutes
>>> réunies, l'agence
>>> dispose de d'autres moyens de droit pour vous attaquer sur le plan
>>> civil, voire sur le plan
>>> pénal pour escroquerie. En l'espèce, les mails (commencement de
>>> preuve par écrit peuvent s'agrémenter
>>> de témoignage par exemple et autres éléments en leur possession pour
>>> prouver que vous êtes passé par
>>> eux, ce qui est bien le cas en l'espèce !!

>>> Réfléchissez bien si le jeu (quelques billets gagnés) en vaut la
>>> chandelle (risque de procédure à votre encontre)

>>> Il semble bien évident que vous n'êtes pas dans votre droit et les
>>> juges ne sont pas naifs !!

>>> Le mieux pour vous étant de négocier avec l'agence

>>> La lecture de vos messages laissent apparaître la question suivante :

>>> "Puis je être malhonnête et ne rien risquer". La réponse découle
>>> naturellement du bon sens...Non !

>>> Pour info, je ne suis pas agent immobilier, je suis juriste
>>> spécialisé en droit immobilier, je ne prêche donc pas
>>> pour moi !

>>> Maintenant si comme vous le dîtes vous aviez connaissance des
>>> vendeurs et du bien en vente....pourquoi être
>>> passé par l'agence pour organiser la visite?? C'est la question
>>> essentielle en l'espèce et aucune réponse plausible ne saurait
>>> à mon sens vous permettre de vous en sortir en cas de procédure...

>>> Mon conseil, restez honnête, payez votre agent immobilier et profitez
>>> en pour le solliciter en vue de négocier
>>> le bien au mieux de vos intérêts.

>>> Bien cordialement,
>>> Virginie
>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien ?
>> 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours impossible
>> de traiter avec le proprio directement ?

> Le problème sur des petits prix c'est que la commission peut représenter un
> gros %, je suis étonné que cette présentation n'expire pas au bout d'un
> moment, il suffirait à un agent immo de présenter un bien pour bloquer toute
> transaction éventuelle dans le futur entre le proprio et un acquéreur
> potentiel ?

1 an après le dernier mandat.
problème : connaître la date du dernier mandat...
Le vendeur prend des risques aussi...

>>>> Et il n'y a pas de délai d'expiration de cette présentation du bien
>>>> ? 1 ou 2 ans après la présentation du bien, ce sera toujours
>>>> impossible de traiter avec le proprio directement ?

>>> Si il y a un délai d'expiration qui est de 2 ans il me semble.

>>> A vérifier sur ce site:

>>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...id_rubrique=16

>> Ici plus précisement:

>> http://www.jurisprudentes.org/bdd/fa...d_article=2892


>> Le délai d'expiration est donc apprécié par le juge, au cas par cas.

> Merci, trop risqué pour moi ça, tant pis pour cet achat.

En plus pour 15 à 20 000 euros les agences feront un petit effort
juridique pour récupérer un "maximum".
Elles ont un peu de temps en ce moment ....