acheter son appartement en leasing

Bonjour
Certaines entreprises achètent leurs locaux professionnels dans le cadre
d'un crédit bail ou leasing. Je voudrais savoir si un système de
location-achat existe aussi pour les particuliers ? Ou se renseigner ?
Merci de vos lumières
--
AJM

Bonjour
Certaines entreprises achètent leurs locaux professionnels dans le cadre
d'un crédit bail ou leasing. Je voudrais savoir si un système de
location-achat existe aussi pour les particuliers ? Ou se renseigner ?

Ca s'appel un pret bancaire pour acquisition immobiliere

Ah, pourtant le leasing n'a pas la même signification, notamment le bien
n'appartient pas à la personne tant qu'il n'est pas payé !

Certaines entreprises achètent leurs locaux professionnels dans le cadre
d'un crédit bail ou leasing. Je voudrais savoir si un système de
location-achat existe aussi pour les particuliers ?

A mon sens il s'agit d'un vieux mythe .
Bon nombre de prétendants à l'accession à la propriété viennent me voir en
posant cette question .
Ils se voient payer une indemnité d'occupation qui s'imputerait d'une part
sur le loyer et d'autre part sur le prix de l'immeuble .
Malheureusement à ma connaissance ce système n'existe pas .
Soit vous achetez en empruntant à une banque, auquel cas vous êtes
propriétaire et la banque votre créancier .
Soit vous achetez et votre vendeur ne vous réclame qu'une partie du prix et
vous fait crédit sur le surplus comme une banque .( jamais vu , sauf en
famille )
En tout état de cause il faut devenir propriétaire et débiteur .
Il existe bien la "location-accession à la propriété immobilière " loi de 84
, mais qui à ma connaissance n'est plus guère utilisé .
La LOA ou leasing concerne esssentiellement les véhicules ( à moins que vous
n'envisagiez l'achat d'un camping-car ? :-) )
Le Crédit-Bail est un montage complexe destiné aux entreprises .
Espérant avoir répondu , bien que par la négative à vos interrogations .
Bien à vous
Baradoz

Merci de vos lumières

Bof , bof ....crépusculaires ......

Ah, pourtant le leasing n'a pas la même signification, notamment le bien
n'appartient pas à la personne tant qu'il n'est pas payé !

Comme, lorsqu'on achete une maison a l'aide d'un pret bancaire, le coup de
l'hypotheque sur la maison

(on va me répondre "oui, mais y'a le crédit logement" .. effectivement )

Le prêt bancaire : le propriétaire de l'immeuble est bien l'emprunteur du
prêt, la banque se garantit à l'aide d'une hypothèque qui constitue une
garantie pour le prêteur, mais le propriétaire est bien l'emprunteur.
Le crédit bail : Il s'agit en fait d'une location avec option d'achat au
terme. Le propriétaire est celui qui finance (le crédit bailleur), le
bénéficiaire du financement sera propriétaire au terme du contrat (ou avant)
de crédit bail moyennant un versement (option d'achat).
C'est la différence entre les deux.

Le prêt bancaire : le propriétaire de l'immeuble est bien l'emprunteur du
prêt, la banque se garantit à l'aide d'une hypothèque qui constitue une
garantie pour le prêteur, mais le propriétaire est bien l'emprunteur.
Le crédit bail : Il s'agit en fait d'une location avec option d'achat au
terme. Le propriétaire est celui qui finance (le crédit bailleur), le
bénéficiaire du financement sera propriétaire au terme du contrat (ou
avant)
de crédit bail moyennant un versement (option d'achat).
C'est la différence entre les deux.

Oui, mais dans 90% des cas, ca reste une difference tres théorique.

Si l'emprunteur ne peut rembourser, le preteur fini par reprendre le bien
pour boucher le trou
Si le locataire en crédit bail ne peut plus payer son crédit, le loueur
reprends son bien

La premiere opération est juste un peu plus longue .. mais au final, on se
retrouve quand meme a la rue (si incident de parcours) ou proprietaire sans
dette (si tout va bien)

Spyou nous dit :
"Si le locataire en crédit bail ne peut plus payer son crédit, le loueur
reprends son bien"

le locataire en crédit-bail est le "crédit preneur". Le loueur (crédit
bailleur) ne reprend pas son bien puis que le bien est toujours dans son
patrimoine, il en est toujours le propriétaire.

Spyou nous dit :
"Si le locataire en crédit bail ne peut plus payer son crédit, le loueur
reprends son bien"

le locataire en crédit-bail est le "crédit preneur". Le loueur (crédit
bailleur) ne reprend pas son bien puis que le bien est toujours dans son
patrimoine, il en est toujours le propriétaire.

Lire "il reprend sont bien" dans le sens "il met les occupants a la porte et
il en met d'autres a l'interieur"

>> Certaines entreprises achètent leurs locaux professionnels dans le cadre
>> d'un crédit bail ou leasing. Je voudrais savoir si un système de
>> location-achat existe aussi pour les particuliers ?

> A mon sens il s'agit d'un vieux mythe .
> Bon nombre de prétendants à l'accession à la propriété viennent me voir
> en
> posant cette question .
> Ils se voient payer une indemnité d'occupation qui s'imputerait d'une
> part
> sur le loyer et d'autre part sur le prix de l'immeuble .
> Malheureusement à ma connaissance ce système n'existe pas .
> Soit vous achetez en empruntant à une banque, auquel cas vous êtes
> propriétaire et la banque votre créancier .
> Soit vous achetez et votre vendeur ne vous réclame qu'une partie du prix
> et
> vous fait crédit sur le surplus comme une banque .( jamais vu , sauf en
> famille )
> En tout état de cause il faut devenir propriétaire et débiteur .
> Il existe bien la "location-accession à la propriété immobilière " loi de
> 84
> , mais qui à ma connaissance n'est plus guère utilisé .
> La LOA ou leasing concerne esssentiellement les véhicules ( à moins que
> vous
> n'envisagiez l'achat d'un camping-car ? :-) )
> Le Crédit-Bail est un montage complexe destiné aux entreprises .
> Espérant avoir répondu , bien que par la négative à vos interrogations .
> Bien à vous
> Baradoz


> Merci de vos lumières

> Bof , bof ....crépusculaires ......

Merci de vos réponses
Donc apparemment, pas de leasing pour les particuliers !
il me semblait pourtant avoir vu un article qui parlait de ça.. mais où ?
AJM