aprés 13 ans dans un appart, si j'pars, la tappisserie, le lino, les radiateurs elect, à la charge du proprio ?

[lorenz.catherine]

Bonjour,
Nous sommes locataires depuis treize ans du même appartement.
Les tapisseries sont en mauvais état, arrachées par endroit à cause de nos
chats.
Le revetement de sol de couleur claire comporte de nombreuses brûlures (un
plat en verre resté sur la plaque chauffante allumée à fond a explosé).
Les radiateurs electriques sont en mauvais état également (thermostat
bloqué, indications faussées à cause du jeu du bouton de réglage)
Notre salle de bain est assaillie de moisissure noires chaque hiver, dû à la
condensation des tuyaux non isolés, les toilettes sont en pire état encore
aussi cause de l'humidité. (le tuyau de descente du WC du voisin du dessus
passe sans vergogne dans nos toilettes et apparement entretien le
développement de moisissures.
Nous souhaitons quitter cet appartement malsain, cependant connaissant les
propriétaire pour être fort antipathiques, nous craignons que notre caution
fonde comme neige au soleil.
Quel conseils pouvez vous me donner ?
Devons nous tout (ou partie) refaire avant de partir ?
J'ai lu qu'au dela de 9 ans le location on estimait que certaines choses
étaient en fin de vie (sols, tapisserie, etc...) et étaient donc à la totale
charge du propriétaire.
Cela veut-il dire que nous pouvons lui demander de remplacer certaines
choses devenues trop vetustes ? Je pense notemment aux radiateurs
electriques qui sont trés vieux et dont les thermostats sont défaillants,
puis-je lui demander de les remplacer ?
D'avance merci pour vos précieux conseils.

[Yogi]

"lorenz.catherine" écrit > Bonjour,

Bonsoir

Nous sommes locataires depuis treize ans du même appartement.

Eh ben ça en fait des loyers ;-)

Les tapisseries sont en mauvais état, arrachées par endroit à cause de nos
chats.

Là, c'est quand même plutôt de votre faute. Mais il n'est évident de prouver
qu'il s'agisse bien de vos chats ;-)

Le revetement de sol de couleur claire comporte de nombreuses brûlures (un
plat en verre resté sur la plaque chauffante allumée à fond a explosé).
Les radiateurs electriques sont en mauvais état également (thermostat
bloqué, indications faussées à cause du jeu du bouton de réglage)
Notre salle de bain est assaillie de moisissure noires chaque hiver, dû à
la
condensation des tuyaux non isolés, les toilettes sont en pire état encore
aussi cause de l'humidité. (le tuyau de descente du WC du voisin du dessus
passe sans vergogne dans nos toilettes et apparement entretien le
développement de moisissures.
Nous souhaitons quitter cet appartement malsain, cependant connaissant les
propriétaire pour être fort antipathiques, nous craignons que notre
caution
fonde comme neige au soleil.

Devons nous tout (ou partie) refaire avant de partir ?
J'ai lu qu'au dela de 9 ans le location on estimait que certaines choses
étaient en fin de vie (sols, tapisserie, etc...) et étaient donc à la
totale
charge du propriétaire.

Pour le délai de 9 ans, il faudrait fournir des sources fiables. C'est
possible mais il faut un texte de loi précis ou une jurisprudence à fournir
à votre propriétaire. N'étant pas spécialiste, je ne saurais me prononcer.

Cela veut-il dire que nous pouvons lui demander de remplacer certaines
choses devenues trop vetustes ? Je pense notemment aux radiateurs
electriques qui sont trés vieux et dont les thermostats sont défaillants,
puis-je lui demander de les remplacer ?

D'avance merci pour vos précieux conseils.

Bon, allez, tout est là (recherche Google = "location propriétaire travaux"
= 10 secondes) :

http://www.pratique.fr/vieprat/log/loc/daf2009.htm

Plus particulièrement :

"[Vous ne devrez pas payer] les réparations consécutives à l'usure normale
(si le locataire a entretenu convenablement les lieux) : le propriétaire ne
peut pas réclamer le remplacement d'une moquette ou d'un papier peint
simplement défraîchi (mais il peut demander un nettoyage). "

S'agissant des chats et du plat, ce n'est pas de l'usure normale,
malheureusement... Donc vous devez changer la moquette et la lino.

Pour la salle de bains, lire ce paragraphe :

"Plafonds, murs intérieurs et cloisons [sont à la charge du locataire] :
a.. Peintures et tapisseries : réfection, à l'exclusion de la réparation
des dommages causés par les installations de chauffage central et par
l'humidité (sauf si cette dernière résulte d'une insuffisance d'aération
imputable au locataire), ainsi que la vétusté. "
Autrement dit vous ne devez pas payer la réfection de la salle de bains.
C'est déjà ça ;-)

Cordialement,

Yogi

[Alx]

prenez votre courage à deux mains, achetez pinceaux, peinture, tapisserie,
et refaites la déco !
ça vous prendra une semaine ... mais en regard des 13 ans, ça ne fait pas
grand chose ...



Alex

[Spyou]

prenez votre courage à deux mains, achetez pinceaux, peinture, tapisserie,
et refaites la déco !
ça vous prendra une semaine ... mais en regard des 13 ans, ça ne fait pas
grand chose ...

Par contre, en regard du cheque de caution d'il y'a 13 ans, j'penses que ca
coutera moins cher de tout laisser en l'etat

[Oulala]

>> prenez votre courage à deux mains, achetez pinceaux, peinture,
>> tapisserie,
>> et refaites la déco !
>> ça vous prendra une semaine ... mais en regard des 13 ans, ça ne
>> fait pas
>> grand chose ...

> Par contre, en regard du cheque de caution d'il y'a 13 ans,
> j'penses que ca
> coutera moins cher de tout laisser en l'etat

Oui, mais la responsabilité des locataires n'est pas limitée au
montant de la caution.
Si les dommages sont supérieurs à la caution, la différence peut
être demandée aux locataires.

[alain K.]

Bonjour,
Nous sommes locataires depuis treize ans du même appartement.
Les tapisseries sont en mauvais état, arrachées par endroit à cause de
nos
chats.

bonjour,

si vous lisez bien votre contrat de location, vous pourrez y lire que
"le locataire doit user et entretenir le bien """"en bon père de
famille"""""

En d'autres termes, si vous étiez chez vous :
1) vous n'auriez peut être pas laissé vos chats déchirer les tentures;
2) vous auriez fait le nécessaire en temps utile pour remédier aux
autres dégradations.

Maintenant, après 9 ans sans entretien (d'après ce que je peux
comprendre), vous vous demandez si le bailleur ne va pas s'étonner des
dégradations.......
Mettez vous à sa place.

La vétusté normale s'entend d'une "usure" normale des choses. Pas d'un
ouragan
Alain

[alain K.]

Oui, mais la responsabilité des locataires n'est pas limitée au
montant de la caution.
Si les dommages sont supérieurs à la caution, la différence peut
être demandée aux locataires.

exact, et si j'étais le bailleur, je ferai faire le constant de sortie
par un huissier avec photos.
Alain

[Alain]

Bonjour,

Je sais que j'ai eu un appartement de loué par un meme locataire pdt 11 ans
via une agence ... pour le relouer elle m'a demandé de remettre
l'appartement en l'état pour pouvoir le relouer ... J'ai demandé pourquoi il
n'avait rien retenu sur la caution, ils m'ont alors indiqué que moquette,
tapisserie, plafond (grisatre ...) faisait l'objet d'une usure normale ....
Bon c'est vrai qu'au bout de 11 ans la location à bien amortie l'usure ...
En écrivant ces lignes je me demande si l'agence n'a pas tt simplement gardé
la caution en fait !
Alain

[bruno_perso]

Non, il faut se mettre à la place de l'agence. L'agence n'a aucune envie
d'avoir des ennuis avec le locataire sortant. Elle fait un état des
lieux rapides, ne va pas chercher à expliquer que manifestement ce n'est
pas entretenu, etc --- j'ai eu un état des lieux houleux cette
semaine, serrure cassé, volet cassé, j'en passe. Elle va au plus simple,
on restitue la caution et puis on demande au propriétaire, sachant que
l'appartement doit bien être relouer, de procéder aux travaux sinon elle
ne pourra pas louer le bien.

Donc, peu de travail, pas de discussions, pas de contentieux... C'est
tellement plus simple de vous demander à vous de faire les travaux qu'à
demander à un locataire d'assumer le cout des dégradations. Il faut
aller à l'efficace et à ce qui donne le moins de travail.
Et c'est vous qui êtes d'une certaine manière le dindon de la farce.

[Alain]

Et c'est vous qui êtes d'une certaine manière le dindon de la farce.

En écrivant ici ... c'est un peu ce que j'ai réalisé ... mais l'analyse va
aussi ds le meme sens pour le client ... du travail, pas le temps de se
prendre la tête avec des locataires ou une mise en location ... on paye (et
on se fait avoir certes) et on ne s'occupe de rien.