estimation d'une soulte future

Bonjour.

Je suis marié sous le régime de la communauté de bien.
Je désirerai faire l'acquisition d'une maison mais nous pensons divorcer dans quelques temps.
Ma conjointe est d'accord pour signer pour me permettre d'accéder au crédit mais ne voudras pas cette maison et ne désire en aucun cas supporter une quelconque charge liée à cette achat, les mensualites de remboursement entre autres.

Je me pose donc deux questions;

Y aura-t-il automatiquement une soulte à lui payer du fait de la communauté de bien ou des précautions peuvent-elles être prises?

Y aura-t-il des difficultées particulières pour contracter un crédit de remboursement de soulte vu que le revenu ne sera plus commun et va baisser. que se passerait-il si je n'arrivai pas à avoir un crédit? Je serai obligé de vendre pour la dégager de sa résponsabilité face au crédit ou une solution est-elle possible?

je vous remercie.