pb non intervention promoteur en location

[Séb.]

Bonjour,

je suis locataire d'une petite maison dans un lotissment de 34 maisons,
livrées il y a tout juste 1 an aux propriétaires.

certains ont acheté pour habiter, d'autre pour louer (mon cas).

je loue depuis août 2007. En décembre, suis à un cambriolage, j'ai signalé à
l'agence qui gère la location que les gonds des volets de devant se
déscellent, photos à l'appui. Ayant travaillé dans le btp, je peux sans
hésitation dire que c'est le mortier de scellement qui est en cause, le
remède serait de desceller complètement et refaire la pose "dans les règles
de l'art"

l'agence m'a répondu avoir transmis au promoteur, qui m'a confirmé cette
intervention pour février ou mars, que je n'ai pas besoin d'être présent
puisque accessible par le jardin et que l'entreprise qui a fait les façades
viendrait.

à ce jour : rien. même pas un représentant pour venir voir et repérer.

théoriquement je n'ai qu'un interlocuteur : l'agence représentant mon
propriétaire, qui lui s'en fout royalement, tout ce qui l'intéresse c'est
les loyers. je n'ai rien à voir avec le promoteur, encore moins avec ses
sous-traitants !

ma question est : vers qui me tourner et qui mettre en demeure de faire les
travaux ? ce n'est pas une question vitale, ca ne rend pas le logement non
conforme à sa destination ni impropre à son occupation (les volets seraient
complètement déscellés je dirais : sécurité mise en défaut).
qui relancer vu que l'agence dit : promoteur, on lui a signalé (et j'ai une
copie de la lettre en retour du promoteur disant qu'ils vont faire
intervenir le façadier), le proprio me dit : agence, le promoteur me dit :
le façadier est au courant, c'est demandé (ce dont je me moque)

2ème question : comment bloquer les loyers si c'est pas fait rapidement et
quelle est la démarche et quels sont les critères de recevabilité d'une
telle demande ?

Merci

Séb.

[edgar]

ma question est : vers qui me tourner et qui mettre en demeure de faire les
travaux ? ce n'est pas une question vitale, ca ne rend pas le logement non
conforme à sa destination ni impropre à son occupation (les volets seraient
complètement déscellés je dirais : sécurité mise en défaut).
qui relancer vu que l'agence dit : promoteur, on lui a signalé (et j'ai une
copie de la lettre en retour du promoteur disant qu'ils vont faire
intervenir le façadier), le proprio me dit : agence, le promoteur me dit :
le façadier est au courant, c'est demandé (ce dont je me moque)

A mon avis, a la personne qui a signe le bail
dans tous les cas, le promoteur ne vous connait pas

2ème question : comment bloquer les loyers si c'est pas fait rapidement et
quelle est la démarche et quels sont les critères de recevabilité d'une
telle demande ?

ne bloquez pas les loyers sans en avoir obtenu, d'une juridiction
l'autorisation, de le faire, et le cas echeant, les loyers seraient bloques
a la Caisse de Depots et Consignations
si vous les reteniez de votre propre chef, cela serait assimile a un non
paiement des loyers

[Séb.]

ma question est : vers qui me tourner et qui mettre en demeure de faire les
travaux ? ce n'est pas une question vitale, ca ne rend pas le logement non
conforme à sa destination ni impropre à son occupation (les volets seraient
complètement déscellés je dirais : sécurité mise en défaut).
qui relancer vu que l'agence dit : promoteur, on lui a signalé (et j'ai une
copie de la lettre en retour du promoteur disant qu'ils vont faire
intervenir le façadier), le proprio me dit : agence, le promoteur me dit :
le façadier est au courant, c'est demandé (ce dont je me moque)

A mon avis, a la personne qui a signe le bail
dans tous les cas, le promoteur ne vous connait pas

c'est bien ce que je me dis : le promoteur ne m'a pas vendu la maison à moi,
mais à mon proprio. Celui ci en à confié la gestion locative à une agence,
qui est prompte à envoyer des relances LRAR le 25 du mois alors que le loyer
envoyé le 4 ou 5 n'est pas encore encaissé (faut envoyer à un centre
d'encaissement, manifestement leur système informatique est un peu lent)
mais pour le reste, ils sont assez incompétents, se renvoyant la balle de
service en service ce qui au final revient cher en téléphone pour un
résultat quasi nul.

2ème question : comment bloquer les loyers si c'est pas fait rapidement et
quelle est la démarche et quels sont les critères de recevabilité d'une
telle demande ?

ne bloquez pas les loyers sans en avoir obtenu, d'une juridiction
l'autorisation, de le faire, et le cas echeant, les loyers seraient bloques
a la Caisse de Depots et Consignations
si vous les reteniez de votre propre chef, cela serait assimile a un non
paiement des loyers

je sais bien c'est le sens de ma question : TGI, TI, proximité ?
quels sont les critères valables pour cette consignation (insalubrité,
sécurité, péril, ou tout est bon du moment que c'est un moyen de pression) ?

[cet]

ma question est : vers qui me tourner et qui mettre en demeure de faire
les
travaux ? ce n'est pas une question vitale, ca ne rend pas le logement non
conforme à sa destination ni impropre à son occupation (les volets
seraient
complètement déscellés je dirais : sécurité mise en défaut).
qui relancer vu que l'agence dit : promoteur, on lui a signalé (et j'ai
une
copie de la lettre en retour du promoteur disant qu'ils vont faire
intervenir le façadier), le proprio me dit : agence, le promoteur me dit :
le façadier est au courant, c'est demandé (ce dont je me moque)

A mon avis, a la personne qui a signe le bail
dans tous les cas, le promoteur ne vous connait pas

c'est bien ce que je me dis : le promoteur ne m'a pas vendu la maison à moi,
mais à mon proprio. Celui ci en à confié la gestion locative à une agence,
qui est prompte à envoyer des relances LRAR le 25 du mois alors que le loyer
envoyé le 4 ou 5 n'est pas encore encaissé (faut envoyer à un centre
d'encaissement, manifestement leur système informatique est un peu lent)
mais pour le reste, ils sont assez incompétents, se renvoyant la balle de
service en service ce qui au final revient cher en téléphone pour un
résultat quasi nul.

2ème question : comment bloquer les loyers si c'est pas fait rapidement et
quelle est la démarche et quels sont les critères de recevabilité d'une
telle demande ?

ne bloquez pas les loyers sans en avoir obtenu, d'une juridiction
l'autorisation, de le faire, et le cas echeant, les loyers seraient
bloques a la Caisse de Depots et Consignations
si vous les reteniez de votre propre chef, cela serait assimile a un non
paiement des loyers

je sais bien c'est le sens de ma question : TGI, TI, proximité ?
quels sont les critères valables pour cette consignation (insalubrité,
sécurité, péril, ou tout est bon du moment que c'est un moyen de pression) ?

LRAR au proprio because assurance vol plus valable + trouble de jouissance.
Bien insister : en cas de vol = mise en cause du proprio.
Je pense que ça va réagir.

[Séb.]

>> ma question est : vers qui me tourner et qui mettre en demeure de
>> faire les
>> travaux ? ce n'est pas une question vitale, ca ne rend pas le logement
>> non
>> conforme à sa destination ni impropre à son occupation (les volets
>> seraient
>> complètement déscellés je dirais : sécurité mise en défaut).
>> qui relancer vu que l'agence dit : promoteur, on lui a signalé (et
>> j'ai une
>> copie de la lettre en retour du promoteur disant qu'ils vont faire
>> intervenir le façadier), le proprio me dit : agence, le promoteur me
>> dit :
>> le façadier est au courant, c'est demandé (ce dont je me moque)

>> A mon avis, a la personne qui a signe le bail
>> dans tous les cas, le promoteur ne vous connait pas

> c'est bien ce que je me dis : le promoteur ne m'a pas vendu la maison à
> moi,
> mais à mon proprio. Celui ci en à confié la gestion locative à une agence,
> qui est prompte à envoyer des relances LRAR le 25 du mois alors que le
> loyer
> envoyé le 4 ou 5 n'est pas encore encaissé (faut envoyer à un centre
> d'encaissement, manifestement leur système informatique est un peu lent)
> mais pour le reste, ils sont assez incompétents, se renvoyant la balle de
> service en service ce qui au final revient cher en téléphone pour un
> résultat quasi nul.



>> 2ème question : comment bloquer les loyers si c'est pas fait
>> rapidement et
>> quelle est la démarche et quels sont les critères de recevabilité d'une
>> telle demande ?

>> ne bloquez pas les loyers sans en avoir obtenu, d'une juridiction
>> l'autorisation, de le faire, et le cas echeant, les loyers seraient
>> bloques a la Caisse de Depots et Consignations
>> si vous les reteniez de votre propre chef, cela serait assimile a un
>> non paiement des loyers


> je sais bien c'est le sens de ma question : TGI, TI, proximité ?
> quels sont les critères valables pour cette consignation (insalubrité,
> sécurité, péril, ou tout est bon du moment que c'est un moyen de
> pression) ?

> LRAR au proprio because assurance vol plus valable + trouble de jouissance.
> Bien insister : en cas de vol = mise en cause du proprio.
> Je pense que ça va réagir.

c'est clair que voyant les gonds il suffit à n'importe quel voyou de venir
avec un pied de biche et arracher complètement les volets avec les gonds...

mais mon proprio, suis pas bien certain qu'il réagisse, il ne réagit que
quand il reçoit le double des relances pour m'appeler à 21H30 me demander
pourquoi j'ai pas payé le loyer (alors que c'est payé, mais pas rapproché
comptablement par l'agence...). Déjà que pour transformer le champ de mines
qui fesait office de jardin en terrasse, il m'a envoyé à la pêche au
prétexte qu'il a un crédit et que je fais ce que je veux, mais me rappelant
que je devait rendre la maison telle qu'à l'entrée (mon idée, étant du
métier, était de faire une jolie terrasse en dur, carrelée etc), je me dit
qu'il se moque totalement du locataire, tout ce qui l'intéresse c'est le
chèque tous les mois
alors pour les conséquences d'un nouveau cambriolage, je suis pas certain
que ça le percute vraiment :-X