Agences immobilières (les règles) ....

Bonjour,

Mes questions vont sûrement vous faire sourire... Mais bon....

Voilà, je possède une maison de campagne, qui n'est pas en très bon état,
et
je souhaite la vendre.
N'habitant pas sur place, je pense donc la confier à une (ou plusieurs)
agence(s) immobilière(s).
Seulement, je n'ai aucune expérience dans ce domaine, et je voudrais
savoir
à quoi je "m 'expose".

Puis je la mettre dans plusieurs agences en même temps ?
Quelle sont mes obligations vis à vis de ces agences, et vice versa ?
Puis je me "réserver" le droit de trouver un acquéreur moi même ?
A quoi dois je m'attendre niveau commission ?
Quelles sont les "grandes lignes" dans une transaction de ce genre?

Enfin voilà... Des questions auxquelles j'aimerais bien avoir des réponses
avant de me lancer...

Merci d'avance à ceux qui prendront la peine de me répondre... ;-)

Bonjour,

Mes questions vont sûrement vous faire sourire... Mais bon....

Voilà, je possède une maison de campagne, qui n'est pas en très bon état,
et
je souhaite la vendre.
N'habitant pas sur place, je pense donc la confier à une (ou plusieurs)
agence(s) immobilière(s).
Seulement, je n'ai aucune expérience dans ce domaine, et je voudrais
savoir
à quoi je "m 'expose".

a ce qu'elle/elles la vende(nt)

Puis je la mettre dans plusieurs agences en même temps ?

oui, mais a condition qu'aucune de ces agences n'aie un mandat exclusif, et
en cas de vente, d'avertir les autres agences

Quelle sont mes obligations vis à vis de ces agences, et vice versa ?

de vendre si elle vous trouve un acheteur au prix demande, ou d'accepter une
diminution du prix, en cas d'offre

Puis je me "réserver" le droit de trouver un acquéreur moi même ?

le fait de n'accorder qu'un ou des mandats simples vous donne ce droit,
mais si vous habitez loin du bien a vendre, il est peu probable que vous le
vendrez vous-meme

A quoi dois je m'attendre niveau commission ?

en principe les honoraires de l'agence sont affichees dans leur vitrine
les honoraires sont libres, et peuvent donc etre debattus
leur montant est calcule par tranche de prix, mais j'ai vu recemment trois
agences fixer le montant de leurs honoraires a 5% du prix de vente net
vendeur

>> Bonjour,

>> Mes questions vont sûrement vous faire sourire... Mais bon....

>> Voilà, je possède une maison de campagne, qui n'est pas en très bon état,
>> et
>> je souhaite la vendre.
>> N'habitant pas sur place, je pense donc la confier à une (ou plusieurs)
>> agence(s) immobilière(s).
>> Seulement, je n'ai aucune expérience dans ce domaine, et je voudrais savoir
>> à quoi je "m 'expose".

> a ce qu'elle/elles la vende(nt)

> Puis je la mettre dans plusieurs agences en même temps ?

> oui, mais a condition qu'aucune de ces agences n'aie un mandat exclusif, et
> en cas de vente, d'avertir les autres agences

> Quelle sont mes obligations vis à vis de ces agences, et vice versa ?

> de vendre si elle vous trouve un acheteur au prix demande, ou d'accepter une
> diminution du prix, en cas d'offre

> Puis je me "réserver" le droit de trouver un acquéreur moi même ?

> le fait de n'accorder qu'un ou des mandats simples vous donne ce droit,
> mais si vous habitez loin du bien a vendre, il est peu probable que vous le
> vendrez vous-meme

> A quoi dois je m'attendre niveau commission ?

> en principe les honoraires de l'agence sont affichees dans leur vitrine
> les honoraires sont libres, et peuvent donc etre debattus
> leur montant est calcule par tranche de prix, mais j'ai vu recemment trois
> agences fixer le montant de leurs honoraires a 5% du prix de vente net
> vendeur

J'ajouterais

concernant le mandat exclusif, l'acheteur lui meme s'interdit de
trouver un client...
et "avantage" de l exclusif quand on n'est pas sur place .. on peut
laisser les clés à l'agence pour ses visites (en non exclusif ca
complique un peu).
L'exclusivité est résiliable.

"inconvénient" : il faut "bien" choisir son agence ...

Concernant la commission : c'est l acheteur qui paye .. normalement ca
ne te coute rien de mettre en agence.

Bonjour,

Mes questions vont sûrement vous faire sourire... Mais bon....

Voilà, je possède une maison de campagne, qui n'est pas en très bon état,
et
je souhaite la vendre.
N'habitant pas sur place, je pense donc la confier à une (ou plusieurs)
agence(s) immobilière(s).
Seulement, je n'ai aucune expérience dans ce domaine, et je voudrais
savoir
à quoi je "m 'expose".

Puis je la mettre dans plusieurs agences en même temps ?
Quelle sont mes obligations vis à vis de ces agences, et vice versa ?
Puis je me "réserver" le droit de trouver un acquéreur moi même ?
A quoi dois je m'attendre niveau commission ?
Quelles sont les "grandes lignes" dans une transaction de ce genre?

Enfin voilà... Des questions auxquelles j'aimerais bien avoir des réponses
avant de me lancer...

Merci d'avance à ceux qui prendront la peine de me répondre...  ;-)


J'utilise le logiciel antispam Vade Retro (http://www.antispam.fr) pour
protéger ma messagerie des courriers indésirables.
Depuis son installation, Vade Retro a filtré 5122 courriers indésirables
sur 25964 messages reçus.

Salut

Je vous conseille de ne pas passer par une agence mais de vendre la
maison vous même en dépit du fait que vous êtes loin

Le plus grand danger avec plusieres agences, c'est la variation de
prix de vente dans les vitrines à cause de la commission.

Ca peut occassionner des promlèmes après.

Vous n'avez que à feuilleter dans ce groupe (les postes) pour voir les
problèmes d'avoir une agence en exclusivité ou plusieres agences

Bonne chance

Dave Neve

Bonjour

Pour ma part, j'irais plutôt à l'encontre de l'avis général, et vous
conseillerai de donner une exclusivité à une seule agence.
Il faut d'abord que votre bien soit "standard", disons intéressant un nombre
raisonnable d'acheteurs, donc pas de grosses particularités impliquant un
marché de niche, auquel cas il faudrait plmutot trouver une agence
spécialisée dans cette niche (?).

Ceci pour éviter effectivement que votre bien n'apparaisse un peu partout à
des prix différents, et que les agences en concurrence ne "grillent" votre
bien auprès d'acheteurs éventuels l'ayant déjà visité avec une autre agence.
Bien sûr, il faut soigneusement choisir son agence, privilégier une agence
toute proche qui va bien connaitre ce secteur, et surtout attirer des
acheteurs pour ce secteur. Vous pouvez (devez ?) consulter les comptes de
cette agence sur infogreffe, les "bonnes" agences font des ventes et se
portent bien... Négocier la com', 5 % en exclu est très raisonnable, réduire
la durée du mandat, 3 mois étant un maximum, et controler l'investissement
effectif de l'agence (prise en charge des diagnostics, fréquence et supports
des pubs prévues, etc...)

Pour le prix, il faut absolument éviter aujourd'hui d'être trop cher dès le
départ, l'abondance de biens impliquant que les acheteurs n'appellent même
pas si vous êtes à plus de 10 % au dessus des prix du marché... Donc c'est
une bonne idée de contacter 3 ou 4 agences "sérieuses", c'est à dire qui
vendent réellement, pour avoir des estimations concordantes.

Matt

>>> Bonjour,

>>> Mes questions vont sûrement vous faire sourire... Mais bon....

>>> Voilà, je possède une maison de campagne, qui n'est pas en très bon état,
>>> et
>>> je souhaite la vendre.
>>> N'habitant pas sur place, je pense donc la confier à une (ou plusieurs)
>>> agence(s) immobilière(s).
>>> Seulement, je n'ai aucune expérience dans ce domaine, et je voudrais savoir
>>> à quoi je "m 'expose".

> a ce qu'elle/elles la vende(nt)

> Puis je la mettre dans plusieurs agences en même temps ?

>> oui, mais a condition qu'aucune de ces agences n'aie un mandat exclusif, et
>> en cas de vente, d'avertir les autres agences

> Quelle sont mes obligations vis à vis de ces agences, et vice versa ?

>> de vendre si elle vous trouve un acheteur au prix demande, ou d'accepter une
>> diminution du prix, en cas d'offre

> Puis je me "réserver" le droit de trouver un acquéreur moi même ?

>> le fait de n'accorder qu'un ou des mandats simples vous donne ce droit,
>> mais si vous habitez loin du bien a vendre, il est peu probable que vous le
>> vendrez vous-meme

> A quoi dois je m'attendre niveau commission ?

>> en principe les honoraires de l'agence sont affichees dans leur vitrine
>> les honoraires sont libres, et peuvent donc etre debattus
>> leur montant est calcule par tranche de prix, mais j'ai vu recemment trois
>> agences fixer le montant de leurs honoraires a 5% du prix de vente net
>> vendeur

> J'ajouterais

> concernant le mandat exclusif, l'acheteur lui meme s'interdit de
> trouver un client...
> et "avantage" de l exclusif quand on n'est pas sur place .. on peut
> laisser les clés à l'agence pour ses visites (en non exclusif ca
> complique un peu).
> L'exclusivité est résiliable.

> "inconvénient" : il faut "bien" choisir son agence ...

> Concernant la commission : c'est l acheteur qui paye .. normalement ca
> ne te coute rien de mettre en agence.- Masquer le texte des messages précédents -

> - Afficher le texte des messages précédents -

Bonjour.

Le mandat, comme tout contrat, est négociable. Vous pouvez négocier,
dans le cadre d'un mandat exclusif, un clause vous autorisant vendre
par vous même. Cela étant, je ne vous le recommande pas car au final,
cela n'apporte pas grand chose. (si ce n'est la marge de manoeuvre
liée à la commission d'agence).
Vous pouvez aussi signer un mandat sans exclusivité mais ne confier
votre bien qu'à une seule agence (en le lui précisant) ce qui revient
pratiquement au même que le mandat exclusif, avec une clause vous
reservant le droit de vendre par vous même. C'est d'ailleur même plus
élégant.

Dans tous les cas, je considère qu'un mandat exclusif ou sans
exclusivité mais en ne le confiant qu'a une agence est plus efficace
que la pluralité de mandantaire car l'agence sera plus enclin a faire
de la pub que si il y a plusieur "concurents" car elle aura plus de
chance d'avoir un retour sur "investissement". (ce n'est qu'un avis)

Dans tous les cas, le mandat doit avoir une durée fixée. Il peut etre
renouvelable par tacite reconduction, mais l'écheance doit être
déterminée.

Par contre, vendre par vous même alors que vous n'êtes pas sur place,
que vous ignorez quel quotidien est le plus porteur, que vous ne
connaissez ni le marché ni les règles juridiques, ni les risques n'est
pas le conseil le plus judicieux.

Un agence vous conseillera le prix, vous dira quelle est votre marge
de manoeuvre, s'occupera des démarches administrative, des éventuels
diagnostics, (certaines agence les prennent en charge dans le cas
d'une exclusivité)

Et la majorité des agents immobiliers connaissent leur métier et le
font honnètement et professionellement

Concernant la commission : c'est l acheteur qui paye .. normalement ca
ne te coute rien de mettre en agence.

Euh, habituellement c'est le vendeur qui paie l'agence... C'est pas pour
rien qu'on parle de prix "net vendeur", pour le distinguer du prix
auquel la vente se fait.

Pour le prix, il faut absolument éviter aujourd'hui d'être trop cher dès le
départ, l'abondance de biens impliquant que les acheteurs n'appellent même
pas si vous êtes à plus de 10 % au dessus des prix du marché... Donc c'est
une bonne idée de contacter 3 ou 4 agences "sérieuses", c'est à dire qui
vendent réellement, pour avoir des estimations concordantes.

J'aurais même tendance à dire, appeler les agences en question en se
faisant passer pour un acheteur qui cherche un bien similaire dans la
région, et ne connait pas trop les prix dans la région, et voir ce
qu'elles annoncent...

D'expérience, il y a deux types d'agences : les "optimistes", qui
poussent les vendeurs à afficher un prix très élevé en se disant qu'un
pigeon prendra peut-être le bien à ce prix, et qui laisseront le soin au
vendeur de négocier à la baisse ou bien de laisser traîner son bien en
vente pendant des mois, et d'autres plus "réalistes" qui poussent plutôt
les vendeurs à se montrer très raisonnables sur les prix demandés,
quitte à afficher un prix ferme et à ne laisser aucune marge de
négociation.

Donc quand au téléphone, une agence annonce à un acheteur potentiel que
pour ce type de bien il faut compter 3000€/m2 par exemple, et que
l'agence d'à côté annonce que c'est jouable à 2000€/m2, on voit bien les
conséquences que ça peut avoir en tant que vendeur de mettre son bien en
vente dans l'une plutôt que dans l'autre. Après, à chacun de choisir sa
stratégie selon ses objectifs...

Bonjour,

>> Concernant la commission : c'est l acheteur qui paye .. normalement ca
>> ne te coute rien de mettre en agence.

> Euh, habituellement c'est le vendeur qui paie l'agence... C'est pas pour
> rien qu'on parle de prix "net vendeur", pour le distinguer du prix
> auquel la vente se fait.

Non, le cas le plus fréquent (environ 99%) est que l'acquéreur règle l'agence.
La loi Hoguet permet explicitement cette clause dans le mandat confié par le vendeur.
Beaucoup d'agences et pour des motifs "commerciaux?" n'utilisent pas cette faculté et font signer un
mandat de recherche par l'acquéreur le jour de la signature du compromis.
Si la commission est réglée par le vendeur le prix s'entend commission comprise et les droits et
frais de notaire seront calculés sur ce montant. Ce qui bien entendu pénalise inutilement l'acquéreur.

---
Cordialement
MichelB

>>> Concernant la commission : c'est l acheteur qui paye .. normalement ca
>>> ne te coute rien de mettre en agence.

>> Euh, habituellement c'est le vendeur qui paie l'agence... C'est pas pour
>> rien qu'on parle de prix "net vendeur", pour le distinguer du prix
>> auquel la vente se fait.

> Non, le cas le plus fréquent (environ 99%) est que l'acquéreur règle l'agence.

Attendez, j'ai acheté un appartement il y a quelques mois, j'en ai
visité des dizaines avant d'acheter, presque tous étaient mis en vente
par des agences, et dans *tous* ces cas il était prévu que les frais
d'agence étaient inclus dans le prix, payés par le vendeur.

Donc vos 99%, honnêtement c'est du n'importe quoi.