Résidences de tourisme: Attention

Et oui, il y a des gens imprudents qui investissent dans des résidences
de tourisme (on dit aussi résidences hotellières) et qui se retrouvent en
difficulté quand le gestionnaire fait faillite.

Le principe de l'investissement est le suivant:

Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la saison"
l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au propriétaire
une rémunération, entre 4 et 5% du prix de l'appartement.

De plus, l'investisseur bénéficie d'avantages fiscaux importants au titre
de la loi Demessine.

Oui mais parfois il n'y a pas de locataires et le gestionnaire met alors
la clé sous la porte. Et l'investisseur se retrouve avec un logement vide,
invendable, et des traites à payer chaque mois à sa banque.

--
..

Et oui, il y a des gens imprudents qui investissent dans des résidences
de tourisme (on dit aussi résidences hotellières) et qui se retrouvent en
difficulté quand le gestionnaire fait faillite.

Le principe de l'investissement est le suivant:

Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la saison"
l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au propriétaire
une rémunération, entre 4 et 5% du prix de l'appartement.

De plus, l'investisseur bénéficie d'avantages fiscaux importants au titre
de la loi Demessine.

Oui mais parfois il n'y a pas de locataires et le gestionnaire met alors
la clé sous la porte. Et l'investisseur se retrouve avec un logement vide,
invendable, et des traites à payer chaque mois à sa banque.

C'est même pire que ce que vous exposez :

L'investisseur achète non seulement un appartement nu, mais aussi les
parties communes, le règlement de copro met à la charge des copropriétaires
leur gestion , ce qui est normal, mais celles ci sont composées entre autre
des cuisines collectives et du restaurant, piscine etc....

L'appartement est meublé par le gestionnaire, dans le cadre du dispositif
"Résidence avec services". Le logement entre alors dans le champ
d'application de la TVA.

Un bail commercial est convenu entre l'investisseur et un gestionnaire qui
garanti un loyer net de 4 à 5% du montant de l'investissement (hors taxes),
à charge pour le gestionnaire de meubler les appartements, il en résulte que
l'investisseur se trouve placé sous le régime BIC en vertu de sa qualité de
Louer en meublé.

L'investisseur au moment de son engagement est séduit par le commercial qui
lui vante les atouts du Loueur en meublé :
- Récupération de la TVA, qui finance en partie son investissement,
- Revenu garanti de x% , en fait il s'agit du bail commercial qui prévoit un
loyer net , ce qui n'est pas une réelle garantie ! Effectivement en cas de
faillite du gestionnaire, plus de loyers....
- Occupation possible du bien pendant quelques semaines par an,

Le problème est que peu d'investisseurs se posent la question au moment de
leur engagement, des modalités de sortie à savoir la vente de leurs
droits...
Et là, la réponse est catastrophique : c'est pratiquement invendable ....

Et oui, il y a des gens imprudents qui investissent dans des
résidences de tourisme (on dit aussi résidences hotellières) et qui
se retrouvent en difficulté quand le gestionnaire fait faillite.

Le principe de l'investissement est le suivant:

Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la saison"
l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au propriétaire
une rémunération, entre 4 et 5% du prix de l'appartement.

C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où on
retire ses billes quand on veut.

--
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>> Et oui, il y a des gens imprudents qui investissent dans des
>> résidences de tourisme (on dit aussi résidences hotellières) et qui
>> se retrouvent en difficulté quand le gestionnaire fait faillite.

>> Le principe de l'investissement est le suivant:

>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
>> 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la saison"
>> l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au propriétaire
>> une rémunération, entre 4 et 5% du prix de l'appartement.

> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
> on retire ses billes quand on veut.

Le français moyen dont je suis préfère la pierre avec peu de rendement,
mais solide. Tellement déçus par les conseillers financiers, banquiers
et autres marchands de mirages.
La pierre, c'est de la tradition.
Aussi si on veut astucieusement piquer des économies, on fait miroiter
dans de l'investissement immobilier.
D'où les problèmes rencontrés avec le dispositif BORLOO, en soit une
bonne chose si on ne maîtrise pas la localisation et le prix d'achat.
A+


--
Moisse

>>> Et oui, il y a des gens imprudents qui investissent dans des
>>> résidences de tourisme (on dit aussi résidences hotellières) et qui
>>> se retrouvent en difficulté quand le gestionnaire fait faillite.

>>> Le principe de l'investissement est le suivant:

>>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
>>> 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la
>>> saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
>>> propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
>>> l'appartement.

>> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
>> on retire ses billes quand on veut.


> Le français moyen dont je suis préfère la pierre avec peu de
> rendement, mais solide. Tellement déçus par les conseillers

D'où vient l'idée que c'est "solide" ? Ce placement n'est pas garanti, il
est soumis aux aléas du marché, aux réglementations, aux types de travaux
qu'on peut rencontrer etc...
Certes on peut s'en sortir gagnant mais rien ne l'assure au départ, ce type
de placement comporte son lot d'incertitudes.
--
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>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
>> 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la saison"
>> l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au propriétaire
>> une rémunération, entre 4 et 5% du prix de l'appartement.

> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où on
> retire ses billes quand on veut.

Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel, au
bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir d'une
plus-value à la revente.

>>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée donnée,
>>> 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à la
>>> saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
>>> propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
>>> l'appartement.

>> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
>> on retire ses billes quand on veut.

> Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel, au
> bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir
> d'une plus-value à la revente.

En marché haussier certes.
--
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>>>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>>>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée
>>>> donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à
>>>> la saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
>>>> propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
>>>> l'appartement.

>>> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
>>> on retire ses billes quand on veut.

>> Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel,
>> au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir
>> d'une plus-value à la revente.

> En marché haussier certes.

J'ai 60 ans.
* J'ai acheté à 22 ans et revendu en résidence principale.
*J'ai acheté en 1986 en Haute-montagne, et mon capital a quadruplé outre
les locations saisonnières que je perçois et les séjours de mes enfants
aux sports d'hiver. Pas revendu
* J'ai acheté à Paris en 1995, donc à 46 ans et revendu cette année 4
fois le prix, outre la gratuité de mon loyer personnel.
Par ailleurs j'ai acheté à 2 reprises des fonds auxquels on aurait
décerné le prix " Corbeille d'Or", une fois sous forme d'assurance-vie,
et une fois des sicav sur un PEA.
J'y ai laissé des plumes y compris la réfaction de la provision
mathématique dûe lorsque vous rompez un contrat d'assurance-vie.
Bref la caillasse c'est mon truc et j'ai le bon filling, pour le
boursicotage il en va différement.
Fin du HS

--
Moisse

>>>>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>>>>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée
>>>>> donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à
>>>>> la saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
>>>>> propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
>>>>> l'appartement.

>>>> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
>>>> on retire ses billes quand on veut.

>>> Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel,
>>> au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir
>>> d'une plus-value à la revente.

>> En marché haussier certes.

> J'ai 60 ans.
> * J'ai acheté à 22 ans et revendu en résidence principale.
> *J'ai acheté en 1986 en Haute-montagne, et mon capital a quadruplé outre
> les locations saisonnières que je perçois et les séjours de mes enfants
> aux sports d'hiver. Pas revendu
> * J'ai acheté à Paris en 1995, donc à 46 ans et revendu cette année 4
> fois le prix, outre la gratuité de mon loyer personnel.
> Par ailleurs j'ai acheté à 2 reprises des fonds auxquels on aurait
> décerné le prix " Corbeille d'Or", une fois sous forme d'assurance-vie,
> et une fois des sicav sur un PEA.
> J'y ai laissé des plumes y compris la réfaction de la provision
> mathématique dûe lorsque vous rompez un contrat d'assurance-vie.
> Bref la caillasse c'est mon truc et j'ai le bon filling, pour le
> boursicotage il en va différement.
> Fin du HS

Le problème, c'est que tu ne comprend pas l'état d'esprit de Zetrader,
pour lui un truc qu'il arrive pas à revendre plus cher une semaine après
l'avoir acheté, c'est que le marché est baissier, voilà tout.

Il n'y a pas à tortiller du c.., à long terme le marché de l'immobilier
est structurellement à la hausse, même dans des pays frappés depuis
longtemps par une profonde vague déflationniste. Sauf cas très
particulier, du genre un logement qu'on laisse se dégrader indéfiniment,
un truc acheté à un prix délirant bien au-dessus de sa valeur...

L'évolution des normes de construction, toujours plus strictes, va même
forcément dans ce sens, en renchérissant de plus en plus le coût au m2
dans le neuf, et par effet de vases communicants, celui de l'ancien, les
acheteurs se détournant de plus en plus du neuf.

--
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>>>>>> Une personne achète "sur plan" un appartement dans une résidence
>>>>>> de tourisme, puis le confie à un gestionnaire pour une durée
>>>>>> donnée, 10 ans par exemple. Le gestionnaire est chargé de louer "à
>>>>>> la saison" l'appartement, et il s'engage à verser chaque année au
>>>>>> propriétaire une rémunération, entre 4 et 5% du prix de
>>>>>> l'appartement.

>>>>> C'est pas énorme ... à ce taux là, il y a des placements liquides où
>>>>> on retire ses billes quand on veut.

>>>> Sauf que ces 4 à 5% ne sont qu'un retour sur investissement annuel,
>>>> au bout il y a un bien immobilier qui peut être revendu avec l'espoir
>>>> d'une plus-value à la revente.

>>> En marché haussier certes.

>> J'ai 60 ans.
>> * J'ai acheté à 22 ans et revendu en résidence principale.
>> *J'ai acheté en 1986 en Haute-montagne, et mon capital a quadruplé outre
>> les locations saisonnières que je perçois et les séjours de mes enfants
>> aux sports d'hiver. Pas revendu
>> * J'ai acheté à Paris en 1995, donc à 46 ans et revendu cette année 4
>> fois le prix, outre la gratuité de mon loyer personnel.
>> Par ailleurs j'ai acheté à 2 reprises des fonds auxquels on aurait
>> décerné le prix " Corbeille d'Or", une fois sous forme d'assurance-vie,
>> et une fois des sicav sur un PEA.
>> J'y ai laissé des plumes y compris la réfaction de la provision
>> mathématique dûe lorsque vous rompez un contrat d'assurance-vie.
>> Bref la caillasse c'est mon truc et j'ai le bon filling, pour le
>> boursicotage il en va différement.
>> Fin du HS

> Le problème, c'est que tu ne comprend pas l'état d'esprit de Zetrader,
> pour lui un truc qu'il arrive pas à revendre plus cher une semaine après
> l'avoir acheté, c'est que le marché est baissier, voilà tout.

> Il n'y a pas à tortiller du c.., à long terme le marché de l'immobilier
> est structurellement à la hausse, même dans des pays frappés depuis
> longtemps par une profonde vague déflationniste. Sauf cas très
> particulier, du genre un logement qu'on laisse se dégrader indéfiniment,
> un truc acheté à un prix délirant bien au-dessus de sa valeur...

> L'évolution des normes de construction, toujours plus strictes, va même
> forcément dans ce sens, en renchérissant de plus en plus le coût au m2
> dans le neuf, et par effet de vases communicants, celui de l'ancien, les
> acheteurs se détournant de plus en plus du neuf.

Sauf, que dans le cas évoqué ici, il s'agit de "résidence de tourisme"....