Hausse des loyers à l'étranger ?

[Invité]

Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout cas).
En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas décider
de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer de 10% sauf à la
relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant que ça passe sur le
marché.
Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos etc...
quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de 10% ou
+ si il veut chaque année ?
Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers selon le
pays ?
--
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout cas).

PovTruffe n'est pas une femme? Pourtant c'est féminin comme pseudo...

En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas décider
de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer de 10% sauf à la
relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant que ça passe sur le
marché.

Non, non. Même là, il y a des règles à respecter.

Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos etc...
quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?

Qu'est-ce que ça peut vous faire?
Que je sache, vous habitez en France et non là-bas, et en plus vous êtes
propriétaire de votre logement.




--
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout cas).
En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas décider
de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer de 10% sauf à la
relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant que ça passe sur le
marché.
Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos etc...
quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de 10% ou
+ si il veut chaque année ?
Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers selon le
pays

Et moi?

Frédérique L

[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

>> Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout
>> cas). En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut
>> pas
>> décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer
>> de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant
>> que ça passe sur le marché.
>> Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
>> etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
>> Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de
>> 10% ou + si il veut chaque année ?
>> Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers
>> selon le pays
> Et moi?
> Frédérique L

Tu n'es pas un fake winnesque ?
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

>> Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout
>> cas).

> PovTruffe n'est pas une femme? Pourtant c'est féminin comme pseudo...

>> En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas
>> décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer
>> de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant
>> que ça passe sur le marché.

> Non, non. Même là, il y a des règles à respecter.

>> Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
>> etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?

> Qu'est-ce que ça peut vous faire?
> Que je sache, vous habitez en France et non là-bas, et en plus vous
> êtes propriétaire de votre logement.

Tout dépend des opportunités, peut-être que je pourrais louer mon
appartement en France,
et louer moins cher de mon côté à l'étranger avec un coût de la vie global
moins élevé.
Par contre si le loyer de départ est bas à l'étranger, il ne faut pas que le
loyer augmente dans des proportions folles donc je me renseigne.
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

>>> Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout
>>> cas).

>> PovTruffe n'est pas une femme? Pourtant c'est féminin comme pseudo...

>>> En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas
>>> décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer
>>> de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant
>>> que ça passe sur le marché.

>> Non, non. Même là, il y a des règles à respecter.

>>> Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
>>> etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?

>> Qu'est-ce que ça peut vous faire?
>> Que je sache, vous habitez en France et non là-bas, et en plus vous
>> êtes propriétaire de votre logement.

> Tout dépend des opportunités, peut-être que je pourrais louer mon
> appartement en France,
> et louer moins cher de mon côté à l'étranger avec un coût de la vie
> global moins élevé.
> Par contre si le loyer de départ est bas à l'étranger, il ne faut pas
> que le loyer augmente dans des proportions folles donc je me
> renseigne.

Bon bah il fait beau, le cac 40 bouge pas trop, je vais aller m'entrainer un
peu au stade à côté, je reviens relever les copies plus tard, o.gehaime
surveille bien les indices pour moi stp, merci o
Pierre
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas décider
de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer de 10% sauf à la
relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant que ça passe sur le marché.

Pour les locations vides bien sûr et sauf amélioration(s) prévue's) au
bail.

Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos etc...
quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de 10% ou +
si il veut chaque année ?
Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers selon le
pays ?

aux US le proprio peut t'aumenter de 100% d'un mois à l'autre et te
virer de même... En France, on est surprotégé sur bcp de choses...

--
Isa

[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout cas).
En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas décider
de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer de 10% sauf à la
relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant que ça passe sur le
marché.
Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos etc...
quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de 10% ou
+ si il veut chaque année ?
Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers selon le
pays ?

Je ne connais pas de tel site, mais je connais la situation dans deux
pays que je connais bien, le Cameroun et la Chine.

Au Cameroun, il n'y a pour ainsi dire pas de règle, quasiment personne
ne signe de bail écrit, tout est question de négociation entre le
locataire et le propriétaire. Dans un sens comme dans un autre, j'ai
déjà vu des gens là-bas débarquer un beau jour chez leur propriétaire et
lui dire que désormais ils paieront 20 ou 30% moins cher, c'est comme ça
ou sinon ils partent. Et là-bas, mis à part les étudiants et les jeunes
actifs, il n'y a pas trop de marché de la location, la plupart des gens
construisent leur maison dès qu'ils le peuvent, et c'est mal vu de
mettre en location une maison (dans les familles, les gens vont dire que
plutôt que de mettre la maison en location, ça serait mieux qu'un membre
de la famille puisse y habiter, le patrimoine familial c'est sacré). Par
contre, attention, ça c'est valable essentiellement pour ce qui est de
la location *entre Camerounais*. Quand un Français expatrié vient
s'installer là-bas et loue une villa, c'est pas la même chose. Déjà en
général c'est pas dans n'importe quel quartier, ce genre de villa est
construit spécialement pour louer à des Européens, c'est beaucoup plus
cher (Douala est l'une des villes les plus chères du monde actuellement
pour un expatrié, plus cher que Paris même, Yaoundé c'est meilleur
marché mais ça reste pas donné). Je pense que la plupart du temps, les
expatriés louent à des bailleurs plus "officiels", exigent des baux
écrits... Quand à acheter... il n'y a pratiquement pas de marché de
l'immobilier au Cameroun, là encore parce que vendre une maison n'est
pas entré dans les moeurs, c'est un déshonneur pour la famille. En plus
de cela, il n'y a pratiquement pas de possibilités d'emprunter de
l'argent, dans un pays où la plupart des gens n'ont même pas de compte
bancaire, et où l'épargne et le crédit se résument généralement aux
tontines. Donc les gens font construire, petit à petit, à chaque fois
qu'ils ont un peu d'argent qui rentre ils prennent quelques ouvriers et
achètent un peu de matériel pour avancer un peu le chantier, à hauteur
de l'argent qu'ils ont. Les chantiers durent donc généralement très
longtemps, 5 à 10 ans c'est pas rare pour une simple maison. Là aussi
les prix ont explosé ces dernières années, avant pour 15000€ tu
construisais une maison au Cameroun, maintenant faut bien multiplier par
4 ou 5...

En Chine, là c'est un peu plus règlementé. Bail écrit, presque toujours.
Les loyers sont révisables en général annuellement, ça peut être plus
souvent que ça, par contre il n'y a pas de limite à la révision du loyer
(sauf si le bail en prévoit une, mais c'est bien rare, les propriétaires
sont en position de force), donc d'une année sur l'autre le loyer peut
prendre 20, 30, 40% de hausse d'un coup. Et les expulsions ça ne traîne
pas là-bas, en 15 jours les gens sont mis à la rue s'ils ne paient pas.
C'est un peu pareil si on achète d'ailleurs, les prêts à taux révisables
non capés sont "normaux" là-bas, il y a encore 5-6 ans l'immobilier ne
valait pas grand chose, et puis ça a explosé. Là en ce moment, ça se
tasse un peu, mais dans les villes ça reste relativement cher (et même
très cher dans certaines ville comme Shanghai). La grosse différence
avec la France, c'est que les logements neufs sont pas chers par rapport
à l'ancien, contrepartie de délais de livraison très importants (et en
général faut payer dès la signature du contrat, parfois 1 à 2 ans avant
achèvement de l'immeuble, la plupart du temps c'est le promoteur
lui-même qui fait office de banque et qui fournit le crédit dans le même
contrat que la vente de l'appartement, il faut donc dépenser son apport
et commencer à rembourser dès signature de la vente, et pour un bon
moment avant de disposer de son appartement, tout en continuant
généralement à payer le loyer de l'appartement où on vit)

[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

>> Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout
>> cas).
>> En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas
>> décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer
>> de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant
>> que ça passe sur le marché.
>> Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
>> etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
>> Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de
>> 10% ou + si il veut chaque année ?
>> Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers
>> selon le pays ?

> Je ne connais pas de tel site, mais je connais la situation dans deux
> pays que je connais bien, le Cameroun et la Chine.

> Au Cameroun, il n'y a pour ainsi dire pas de règle, quasiment personne
> ne signe de bail écrit, tout est question de négociation entre le
> locataire et le propriétaire. Dans un sens comme dans un autre, j'ai
> déjà vu des gens là-bas débarquer un beau jour chez leur propriétaire
> et lui dire que désormais ils paieront 20 ou 30% moins cher, c'est
> comme ça ou sinon ils partent. Et là-bas, mis à part les étudiants et
> les jeunes actifs, il n'y a pas trop de marché de la location, la
> plupart des gens construisent leur maison dès qu'ils le peuvent, et
> c'est mal vu de mettre en location une maison (dans les familles, les
> gens vont dire que plutôt que de mettre la maison en location, ça
> serait mieux qu'un membre de la famille puisse y habiter, le
> patrimoine familial c'est sacré). Par contre, attention, ça c'est
> valable essentiellement pour ce qui est de la location *entre
> Camerounais*. Quand un Français expatrié vient s'installer là-bas et
> loue une villa, c'est pas la même chose. Déjà en général c'est pas
> dans n'importe quel quartier, ce genre de villa est construit
> spécialement pour louer à des Européens, c'est beaucoup plus cher
> (Douala est l'une des villes les plus chères du monde actuellement
> pour un expatrié, plus cher que Paris même, Yaoundé c'est meilleur
> marché mais ça reste pas donné). Je pense que la plupart du temps,
> les expatriés louent à des bailleurs plus "officiels", exigent des
> baux écrits... Quand à acheter... il n'y a pratiquement pas de marché
> de l'immobilier au Cameroun, là encore parce que vendre une maison
> n'est pas entré dans les moeurs, c'est un déshonneur pour la famille.
> En plus de cela, il n'y a pratiquement pas de possibilités
> d'emprunter de l'argent, dans un pays où la plupart des gens n'ont
> même pas de compte bancaire, et où l'épargne et le crédit se résument
> généralement aux tontines. Donc les gens font construire, petit à
> petit, à chaque fois qu'ils ont un peu d'argent qui rentre ils
> prennent quelques ouvriers et achètent un peu de matériel pour
> avancer un peu le chantier, à hauteur de l'argent qu'ils ont. Les
> chantiers durent donc généralement très longtemps, 5 à 10 ans c'est
> pas rare pour une simple maison. Là aussi les prix ont explosé ces
> dernières années, avant pour 15000¤ tu construisais une maison au
> Cameroun, maintenant faut bien multiplier par 4 ou 5...

> En Chine, là c'est un peu plus règlementé. Bail écrit, presque
> toujours. Les loyers sont révisables en général annuellement, ça peut
> être plus souvent que ça, par contre il n'y a pas de limite à la
> révision du loyer (sauf si le bail en prévoit une, mais c'est bien
> rare, les propriétaires sont en position de force), donc d'une année
> sur l'autre le loyer peut prendre 20, 30, 40% de hausse d'un coup. Et
> les expulsions ça ne traîne pas là-bas, en 15 jours les gens sont mis
> à la rue s'ils ne paient pas. C'est un peu pareil si on achète
> d'ailleurs, les prêts à taux révisables non capés sont "normaux"
> là-bas, il y a encore 5-6 ans l'immobilier ne valait pas grand chose,
> et puis ça a explosé. Là en ce moment, ça se tasse un peu, mais dans
> les villes ça reste relativement cher (et même très cher dans
> certaines ville comme Shanghai). La grosse différence avec la France,
> c'est que les logements neufs sont pas chers par rapport à l'ancien,
> contrepartie de délais de livraison très importants (et en général
> faut payer dès la signature du contrat, parfois 1 à 2 ans avant
> achèvement de l'immeuble, la plupart du temps c'est le promoteur
> lui-même qui fait office de banque et qui fournit le crédit dans le
> même contrat que la vente de l'appartement, il faut donc dépenser son
> apport et commencer à rembourser dès signature de la vente, et pour
> un bon moment avant de disposer de son appartement, tout en
> continuant généralement à payer le loyer de l'appartement où on vit)

Merci pour ta réponse détaillée, c'est pas très engageant financièrement
pour la Chine ou le Cameroun :/
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

Merci pour ta réponse détaillée, c'est pas très engageant financièrement
pour la Chine ou le Cameroun :/

Tu sais, plus je vois la situation dans beaucoup de pays, plus je me dis
qu'on a bien de la chance d'être en Europe, et même plus encore en
France.

Et pas que pour l'immobilier, pour le droit du travail aussi. Je vois au
Cameroun, les salaires peuvent très facilement être revus à la baisse
par l'employeur, sans justifications particulières. Seule possibilité
pour le salarié s'il n'est pas d'accord, démissionner (sachant que de
toutes façons il n'y a pas d'assédics là-bas, et que bien contents sont
les rares à avoir un salaire)

[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

Tu sais, plus je vois la situation dans beaucoup de pays, plus je me dis
qu'on a bien de la chance d'être en Europe, et même plus encore en
France.

Et pas que pour l'immobilier, pour le droit du travail aussi. Je vois au
Cameroun, les salaires peuvent très facilement être revus à la baisse
par l'employeur, sans justifications particulières. Seule possibilité
pour le salarié s'il n'est pas d'accord, démissionner (sachant que de
toutes façons il n'y a pas d'assédics là-bas, et que bien contents sont
les rares à avoir un salaire)

Pour avoir vécu et bossé à l'étranger aussi durant 10 ans, je trouve
que la France est pas mal, bien que ce soit en train de changer à toute
vitesse...

--
Isa

[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

>> En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas
>> décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer
>> de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant
>> que ça passe sur le marché.

> Pour les locations vides bien sûr et sauf amélioration(s) prévue's) au
> bail.

>> Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
>> etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
>> Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de
>> 10% ou + si il veut chaque année ?
>> Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers
>> selon le pays ?

> aux US le proprio peut t'augmenter de 100% d'un mois à l'autre et te
> virer de même... En France, on est surprotégé sur bcp de choses...

Dans ce cas on comprend mieux qu'ils s'endettent à taux variables, loyers
très variables ou taux variables, même combat et visiblement il était très
dur d'obtenir du taux fixe aux us pour certains.
Par contre en achetant à taux variable, le truc que certains subprimés
auraient pu faire (je sais pas si certains l'ont fait), c'est d'acheter un
peu + grand que pour soi, et louer une partie ... à taux variables aussi,
répercuter sur la partie louée ce qu'on leur fait subir sur le crédit.
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

>>> En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas
>>> décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer
>>> de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant
>>> que ça passe sur le marché.

>> Pour les locations vides bien sûr et sauf amélioration(s) prévue's)
>> au bail.

>>> Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
>>> etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
>>> Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de
>>> 10% ou + si il veut chaque année ?
>>> Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers
>>> selon le pays ?

>> aux US le proprio peut t'augmenter de 100% d'un mois à l'autre et te
>> virer de même... En France, on est surprotégé sur bcp de choses...

100% de hausse d'un mois sur l'autre ça doit pas arriver souvent quand même,
là c'est du taux ultra-variable
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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

::: En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut
::: pas décider de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le
::: loyer de 10% sauf à la relocation où le bailleur fait ce qu'il veut
::: tant que ça passe sur le marché.

:: Pour les locations vides bien sûr et sauf amélioration(s) prévue's)
:: au
:: bail.

::: Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos
::: etc... quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
::: Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter
::: de 10% ou + si il veut chaque année ?
::: Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers
::: selon le pays ?

:: aux US le proprio peut t'aumenter de 100% d'un mois à l'autre et te
:: virer de même... En France, on est surprotégé sur bcp de choses...

:: --
:: Isa

et c'est peut etre pour cela que les bailleurs se font difficiles !!:-((




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[Invité]

Re: Hausse des loyers à l'étranger ?

quels beaux pays quand on y pense quand même ... ;+))