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Bonjour m'ssieurs, m'ssieurs (bah oui pas de dames sur fmf en tout cas).
En France, la hausse des loyers est très réglementée, on ne peut pas décider
de faire grimper comme ça d'une année sur l'autre le loyer de 10% sauf à la
relocation où le bailleur fait ce qu'il veut tant que ça passe sur le
marché.
Question : à l'étranger, en asie par exemple, en thailande, au laos etc...
quelles sont les règles pour les hausses des loyers ?
Loyer révisé annuellement ? Est-ce que le bailleur peut augmenter de 10% ou
+ si il veut chaque année ?
Est-ce qu'il y a un site qui donne les règles de hausse des loyers selon le
pays ?
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Je ne connais pas de tel site, mais je connais la situation dans deux
pays que je connais bien, le Cameroun et la Chine.
Au Cameroun, il n'y a pour ainsi dire pas de règle, quasiment personne
ne signe de bail écrit, tout est question de négociation entre le
locataire et le propriétaire. Dans un sens comme dans un autre, j'ai
déjà vu des gens là-bas débarquer un beau jour chez leur propriétaire et
lui dire que désormais ils paieront 20 ou 30% moins cher, c'est comme ça
ou sinon ils partent. Et là-bas, mis à part les étudiants et les jeunes
actifs, il n'y a pas trop de marché de la location, la plupart des gens
construisent leur maison dès qu'ils le peuvent, et c'est mal vu de
mettre en location une maison (dans les familles, les gens vont dire que
plutôt que de mettre la maison en location, ça serait mieux qu'un membre
de la famille puisse y habiter, le patrimoine familial c'est sacré). Par
contre, attention, ça c'est valable essentiellement pour ce qui est de
la location *entre Camerounais*. Quand un Français expatrié vient
s'installer là-bas et loue une villa, c'est pas la même chose. Déjà en
général c'est pas dans n'importe quel quartier, ce genre de villa est
construit spécialement pour louer à des Européens, c'est beaucoup plus
cher (Douala est l'une des villes les plus chères du monde actuellement
pour un expatrié, plus cher que Paris même, Yaoundé c'est meilleur
marché mais ça reste pas donné). Je pense que la plupart du temps, les
expatriés louent à des bailleurs plus "officiels", exigent des baux
écrits... Quand à acheter... il n'y a pratiquement pas de marché de
l'immobilier au Cameroun, là encore parce que vendre une maison n'est
pas entré dans les moeurs, c'est un déshonneur pour la famille. En plus
de cela, il n'y a pratiquement pas de possibilités d'emprunter de
l'argent, dans un pays où la plupart des gens n'ont même pas de compte
bancaire, et où l'épargne et le crédit se résument généralement aux
tontines. Donc les gens font construire, petit à petit, à chaque fois
qu'ils ont un peu d'argent qui rentre ils prennent quelques ouvriers et
achètent un peu de matériel pour avancer un peu le chantier, à hauteur
de l'argent qu'ils ont. Les chantiers durent donc généralement très
longtemps, 5 à 10 ans c'est pas rare pour une simple maison. Là aussi
les prix ont explosé ces dernières années, avant pour 15000€ tu
construisais une maison au Cameroun, maintenant faut bien multiplier par
4 ou 5...
En Chine, là c'est un peu plus règlementé. Bail écrit, presque toujours.
Les loyers sont révisables en général annuellement, ça peut être plus
souvent que ça, par contre il n'y a pas de limite à la révision du loyer
(sauf si le bail en prévoit une, mais c'est bien rare, les propriétaires
sont en position de force), donc d'une année sur l'autre le loyer peut
prendre 20, 30, 40% de hausse d'un coup. Et les expulsions ça ne traîne
pas là-bas, en 15 jours les gens sont mis à la rue s'ils ne paient pas.
C'est un peu pareil si on achète d'ailleurs, les prêts à taux révisables
non capés sont "normaux" là-bas, il y a encore 5-6 ans l'immobilier ne
valait pas grand chose, et puis ça a explosé. Là en ce moment, ça se
tasse un peu, mais dans les villes ça reste relativement cher (et même
très cher dans certaines ville comme Shanghai). La grosse différence
avec la France, c'est que les logements neufs sont pas chers par rapport
à l'ancien, contrepartie de délais de livraison très importants (et en
général faut payer dès la signature du contrat, parfois 1 à 2 ans avant
achèvement de l'immeuble, la plupart du temps c'est le promoteur
lui-même qui fait office de banque et qui fournit le crédit dans le même
contrat que la vente de l'appartement, il faut donc dépenser son apport
et commencer à rembourser dès signature de la vente, et pour un bon
moment avant de disposer de son appartement, tout en continuant
généralement à payer le loyer de l'appartement où on vit)
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Hausse des loyers à l'étranger ?
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