Achat immobilier

[Homme des bois]

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.
Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
Comment cela se passerait il en cas de séparation.
Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
réclamer qq chose
par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
Merci d'avance.

[belloy]

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.
Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
Comment cela se passerait il en cas de séparation.
Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
réclamer qq chose
par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
Merci d'avance.

Si vous achetez un bien immobilier à vos 2 noms, avec votre amie, et que
vous en assumiez seul le financement, vous faîtes en conséquence une
donation à votre amie de la moitié de la valeur financée, cette donation est
taxable à 60% au titre des droits de donations...

Qu'en pense t'elle ?

[Gerard95]

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.
Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
Comment cela se passerait il en cas de séparation.
Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
réclamer qq chose
par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
Merci d'avance.

J'ai vu ca récemment ..
en cas de séparation elle peut demander la moitié de la maison ...alors
qu'elle a pas mis un seul euro dedans.
La personne à qui c'est arrivé a eu de la chance .. son ex-copine a
fait un papier au notaire comme quoi elle abandonnait ses droits, mais
pour avoir le bien à son nom, cette personne a du repayer les frais de
notaire et ca a duré "un certain temps"; et c'est pas forcément fini...

Donc évite ...
Arrange le coup avec elle ou change de copine ....
C'est toi qui paye .. tu mets à ton nom...
Après tu peux toujours faire un testament à son nom que tu modifies au
gré de tes copines ...

[Gerard95]

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.
Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
Comment cela se passerait il en cas de séparation.
Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
réclamer qq chose
par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
Merci d'avance.

Je dairais .. dedramatisons
Tu as les moyens de t'acheter une maison à ton nom ... fais le
et tu l invites chez toi..
La manip' lui pas .. ca cache quelque chose ... laisse tomber
elle en droit "de n'exiger rien du tout"
Soyons clair .. dans la minute ou tu as signé chez le notaire aux 2
noms elle peut te dire : je me casse tu me dois la moitié de la maison
....
A toi d evoir

[NoBody]

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.
Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.

Elle ne peut pas assumer une partie du crédit ?
Met-elle quand même de l'argent ?

La solution la plus juste (pas forcément la plus simple en cas de
rupture) : le bien est aux 2 noms mais en % des apports de chacun...
En cas de rupture, il faudra vraissemblement que l'un des 2 rachete la
part de l'autre (au prix du marché) ou que le bien soit totalement
vendu et réparti en parts correspondants au apports initiaux.

--
Nobody
Rien, ni personne

[MichelB]

Bonjour,

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.
Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
Comment cela se passerait il en cas de séparation.
Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
réclamer qq chose
par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
Merci d'avance.

Si il s'agit de mettre le bien à vos 2 noms pas de problème:
- en indivision: votre amie met ce qu'elle peut, par exemple 5% du prix et ses droits indivis
correspondront strictement à cette proportion actée par le notaire.
- en SCI: vous indiquez librement la part de chacun dans le capital et chacun apporte en compte
courant, en fonction de ses possibilités les sommes nécessaires au remboursement du crédit souscrit
par la SCI.
En cas de séparation la valeur des parts sera appréciée de la façon suivante: capital libéré+avances
en compte courant versés par chaque partie.
Cette solution nécessite que le crédit soit accordé à la SCI.
Par ailleurs elle nécessite un analyse précise des responsabilités vis à vis des tiers et
particulièrement du préteur (solidarité).
Elle *doit être affinée par un avocat ou notaire*, mais a le mérite de la souplesse en fonction de
l'évolution de la situation financière des 2 associés.

--
Cordialement
MichelB

[Jeffbie]

Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
rémunération),
mon amie est en interim.

Ben alors ??? Tu n'achètes pas avec elle, tu achètes seul ! A moins
qu'elle n'ait un appport personnel. Mais dans ce cas, je préfère ne pas
savoir pourquoi tu prétends qu'elle ne recevrait rien en cas de
séparation !

Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.

Elle exige ?????
Foutez-moi ça dehors ! lol

Comment cela se passerait il en cas de séparation.
Nous ne sommes ni marié ni pacsé.

Partage obligatoire !
Sauf à créer une SCI ...

Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
réclamer qq chose
par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.

Achète seul et à ton nom. Mais elle n'apporte rien comme pognon.

--
Ce n'est pas parce que les choses sont difficiles que nous n'osons pas.
C'est parce que nous n'osons pas qu'elles sont difficiles.
(Sénèque)

[Zetrader In Roanne City]

>> Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
>> Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
>> rémunération),
>> mon amie est en interim.
>> Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.

Exigeante en effet ...

>> Comment cela se passerait il en cas de séparation.
>> Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
>> Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le
>> droit de réclamer qq chose
>> par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
>> Merci d'avance.

> J'ai vu ca récemment ..
> en cas de séparation elle peut demander la moitié de la maison
> ...alors qu'elle a pas mis un seul euro dedans.

Oui déjà vu le cas aussi, à éviter.

> La personne à qui c'est arrivé a eu de la chance .. son ex-copine a
> fait un papier au notaire comme quoi elle abandonnait ses droits, mais
> pour avoir le bien à son nom, cette personne a du repayer les frais de
> notaire et ca a duré "un certain temps"; et c'est pas forcément
> fini...
> Donc évite ...
> Arrange le coup avec elle ou change de copine ....

> C'est toi qui paye .. tu mets à ton nom...

Oui sinon elle a qu'à payer la moitié de la mensualité, ça peut se faire
sous contrat aussi, mais si c'est lui qui paye l'intégralité de la
mensualité, je vois pas de quel droit elle peut exiger que le bien soit aux
deux noms.
Quand tu achètes autre chose que de l'immobilier uniquement avec ton argent,
elle exige que la facture soit faite aux deux noms ? J'imagine que non ou
alors c'est grave.

> Après tu peux toujours faire un testament à son nom que tu modifies au
> gré de tes copines ...

--
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[Zetrader In Roanne City]

>> Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
>> Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
>> rémunération),
>> mon amie est en interim.
>> Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
>> Comment cela se passerait il en cas de séparation.
>> Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
>> Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le
>> droit de réclamer qq chose
>> par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
>> Merci d'avance.

> Je dairais .. dedramatisons
> Tu as les moyens de t'acheter une maison à ton nom ... fais le
> et tu l invites chez toi..
> La manip' lui pas .. ca cache quelque chose ... laisse tomber
> elle en droit "de n'exiger rien du tout"

Oui moi je mettrais les points sur les i rapidement, ça passe ou ça casse.

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[JLC]

>> Bonjour, je m'apprête à acheter une maison avec mon amie.
>> Je suis le seul à pouvoir assumer le crédit ( grace a une bonne
>> rémunération),
>> mon amie est en interim.
>> Celle-ci exige que le bien soit à nos deux noms.
>> Comment cela se passerait il en cas de séparation.
>> Nous ne sommes ni marié ni pacsé.
>> Que puis-je faire pour qu'en cas de séparation elle n'est pas le droit de
>> réclamer qq chose
>> par rapport au terrain ou à la maison que nous allons acheter.
>> Merci d'avance.



> Si vous achetez un bien immobilier à vos 2 noms, avec votre amie, et que
> vous en assumiez seul le financement, vous faîtes en conséquence une
> donation à votre amie de la moitié de la valeur financée, cette donation
> est taxable à 60% au titre des droits de donations...

Salut,

Avis de Belloy partagé à 100 % au plan fiscal.
Il s'agirait au cas évoqué d'une donation déguisée, facilement démontrée
dans la mesure où la donatrice n'a pas de source officielle de revenus.

Je pense quand même qu'un notaire honnête attirerait ton attention sur ce
point névralgique.
--

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@ + et cordialement
JLC