vente habitation et acheteur !!

Et si vous pensez qu'en cas de défection le notaire va débnloquer en votre
faveur les 100% du prix, vous vous trompez lourdement.

Bonjour Moisse
Voulez-vous dire par la, que le depot de garantie serait rendu a
l'ex-acheteur en cas de defection
j'ai toujours pense que le depot de garantie etait debloque au profit du
vendeur, , mais apres jugement.
Pourriez-vous expliquer SVP,

Personnellement j'ai connu ça, quand j'ai acheté mon appartement, le
vendeur a négocié avec la vendeuse de son nouvel appartement pour
pouvoir en disposer avant la signature (et dans ce cas précis, sans en
payer le prix puisqu'il ne disposait pas de cet argent tant que son
propre appartement n'avait pas été vendu). Extrèmement risqué pour la
vendeuse, mais en même temps elle vendait un appartement
quasi-invendable vu son état, et mon vendeur ne le prenait que pour le
faire rénover totaement, donc au pire la vendeuse risquait surtout de se
retrouver avec un appartement qui avait quasiment doublé de valeur,

Pour qu'il double de valeur, il fallait que le preneur ait le temps de faire
tous les travaux avant le compromis et dans un logement qui n'était pas le
sien...

>> Personnellement j'ai connu ça, quand j'ai acheté mon appartement, le
>> vendeur a négocié avec la vendeuse de son nouvel appartement pour
>> pouvoir en disposer avant la signature (et dans ce cas précis, sans en
>> payer le prix puisqu'il ne disposait pas de cet argent tant que son
>> propre appartement n'avait pas été vendu). Extrèmement risqué pour la
>> vendeuse, mais en même temps elle vendait un appartement
>> quasi-invendable vu son état, et mon vendeur ne le prenait que pour le
>> faire rénover totaement, donc au pire la vendeuse risquait surtout de se
>> retrouver avec un appartement qui avait quasiment doublé de valeur,
> Pour qu'il double de valeur, il fallait que le preneur ait le temps de faire
> tous les travaux avant le compromis et dans un logement qui n'était pas le
> sien...

Ce que je veux dire par là, c'est que si, après avoir fait l'ensemble
des travaux, l'acheteur venait à ne plus être en mesure de conclure la
vente, la vendeuse se retrouverait certes avec son appartement invendu,
mais passé de l'état d'un taudis en ruine à celui d'un appartement
totalement remis à neuf...

bonjour,

ben oui, faire un contrat de location, même en vide (1 an renouvellable par
tacite reconduction), quelle importance...

après la vente définitive, c'est le nouveau propriétaire (Mr X) qui sera
réputé devenir le bailleur du locataire (Mr X aussi...), alors ... il se
débrouillera avec lui même.

ben oui, faire un contrat de location, même en vide (1 an renouvellable par
tacite reconduction), quelle importance...

après la vente définitive, c'est le nouveau propriétaire (Mr X) qui sera
réputé devenir le bailleur du locataire (Mr X aussi...), alors ... il se
débrouillera avec lui même.

Et au bout de quelques mois, quand l'acheteur potentiel te dit qu'il ne
veut plus acheter, ni quitter les lieux, tu fais quoi ?

>>> Personnellement j'ai connu ça, quand j'ai acheté mon appartement, le
>>> vendeur a négocié avec la vendeuse de son nouvel appartement pour
>>> pouvoir en disposer avant la signature (et dans ce cas précis, sans en
>>> payer le prix puisqu'il ne disposait pas de cet argent tant que son
>>> propre appartement n'avait pas été vendu). Extrèmement risqué pour la
>>> vendeuse, mais en même temps elle vendait un appartement
>>> quasi-invendable vu son état, et mon vendeur ne le prenait que pour le
>>> faire rénover totaement, donc au pire la vendeuse risquait surtout de
>>> se retrouver avec un appartement qui avait quasiment doublé de valeur,
>> Pour qu'il double de valeur, il fallait que le preneur ait le temps de
>> faire tous les travaux avant le compromis et dans un logement qui n'était
>> pas le sien...

> Ce que je veux dire par là, c'est que si, après avoir fait l'ensemble
> des travaux, l'acheteur venait à ne plus être en mesure de conclure la
> vente, la vendeuse se retrouverait certes avec son appartement invendu,
> mais passé de l'état d'un taudis en ruine à celui d'un appartement
> totalement remis à neuf...

encore faut-il que l'acheteur soit assez fou pour faire les travaux dans un
truc qui n'est pas à lui!

>>>> Personnellement j'ai connu ça, quand j'ai acheté mon appartement, le
>>>> vendeur a négocié avec la vendeuse de son nouvel appartement pour
>>>> pouvoir en disposer avant la signature (et dans ce cas précis, sans en
>>>> payer le prix puisqu'il ne disposait pas de cet argent tant que son
>>>> propre appartement n'avait pas été vendu). Extrèmement risqué pour la
>>>> vendeuse, mais en même temps elle vendait un appartement
>>>> quasi-invendable vu son état, et mon vendeur ne le prenait que pour le
>>>> faire rénover totaement, donc au pire la vendeuse risquait surtout de
>>>> se retrouver avec un appartement qui avait quasiment doublé de valeur,
>>> Pour qu'il double de valeur, il fallait que le preneur ait le temps de
>>> faire tous les travaux avant le compromis et dans un logement qui n'était
>>> pas le sien...

>> Ce que je veux dire par là, c'est que si, après avoir fait l'ensemble
>> des travaux, l'acheteur venait à ne plus être en mesure de conclure la
>> vente, la vendeuse se retrouverait certes avec son appartement invendu,
>> mais passé de l'état d'un taudis en ruine à celui d'un appartement
>> totalement remis à neuf...
> encore faut-il que l'acheteur soit assez fou pour faire les travaux dans un
> truc qui n'est pas à lui!

Dans le cas présent, c'est ce que l'acheteur a fait...

En même temps, il n'avait pas forcément d'autre choix, comme je le
disais dans un autre sujet portant sur les prêts relais : il ne pouvait
emprunter, aucune banque n'acceptant de lui prêter de l'argent à son
âge. Il était contraint de quitter son grand appartement pour un plus
petit afin d'utiliser la différence de prix pour pouvoir disposer d'un
complément de revenu à peu près digne pendant sa retraite (je pense
qu'il a peut-être été mal conseillé, car dans son cas - célibataire,
sans enfants - vendre son appartement en viager occupé avec rente
viagère aurait été idéal). Son budget d'achat extrèmement limité ne lui
permettait pas d'acheter autre chose qu'une ruine à retaper entièrement,
et il lui fallait obligatoirement faire les travaux avant d'emménager
dans les lieux (j'ai vu son nouvel appartement, c'est tellement petit
que c'est réellement impossible d'envisager d'y faire des travaux tout
en y habitant), sachant qu'il ne pouvait donc vendre son propre
appartement qu'une fois qu'il l'avait libéré bien entendu.

Il a donc obtenu les clés de son nouvel appartement en janvier, fait
intervenir des artisans jusqu'à fin février pour tout refaire, a
emménagé, puis a signé la vente de son appartement et dans la foulée
l'achat du nouvel appartement. L'affaire s'est heureusement bien
terminée, mis à part un retard conséquent au niveau des travaux
(commencés avec un mois de retard, et qui ont duré le double de temps
par rapport à ce qui était prévu). Heureusement pour lui, son acheteur
(moi) a accepté sans trop de mal de décaler la date de signature de la
vente de son appartement (puisque ce qui m'importait avant tout, c'est
que le jour de la signature son appartement ait été bel et bien
totalement vidé !)

>> ben oui, faire un contrat de location, même en vide (1 an renouvellable
>> par
>> tacite reconduction), quelle importance...

>> après la vente définitive, c'est le nouveau propriétaire (Mr X) qui sera
>> réputé devenir le bailleur du locataire (Mr X aussi...), alors ... il se
>> débrouillera avec lui même.

> Et au bout de quelques mois, quand l'acheteur potentiel te dit qu'il ne
> veut plus acheter, ni quitter les lieux, tu fais quoi ?

il ne peut plus se dédire, si le compromis est signé avant, et que
l'éventuelle banque préteuse a donné son accord, bien entendu.

Et au bout de quelques mois, quand l'acheteur potentiel te dit qu'il ne
veut plus acheter, ni quitter les lieux, tu fais quoi ?

.... et d'ailleurs, l'acheteur a la totalité de la somme, dans le cas présent
(puisqu'il veut même la faire la faire consigner, à 100 %, chez le notaire).

donc, il signe le compromis, sans aucune clause restrictive,
avec contrat de location commençant après l'expiration de son délai de
reflexion.
et avec assurance locative, et paiement des charges bien entendu.

>>> ben oui, faire un contrat de location, même en vide (1 an renouvellable
>>> par
>>> tacite reconduction), quelle importance...

>>> après la vente définitive, c'est le nouveau propriétaire (Mr X) qui sera
>>> réputé devenir le bailleur du locataire (Mr X aussi...), alors ... il se
>>> débrouillera avec lui même.

>> Et au bout de quelques mois, quand l'acheteur potentiel te dit qu'il ne
>> veut plus acheter, ni quitter les lieux, tu fais quoi ?

> il ne peut plus se dédire, si le compromis est signé avant, et que
> l'éventuelle banque préteuse a donné son accord, bien entendu.

bonsoir,
Dans le cas présent il n'y a pas de banque, la personne qui achete, a les
fonds disponibles ...
et l'affaire ce traite entre notaire , celui de l'acheteur et celui du
vendeur ...
donc une location serait un bon plan ...
Merci de vos idées ....